Mistelbach
Mistelbach (PLZ 95511) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 1.518 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 248 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,53 € pro m², der Kaufpreis bei 3.124 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,5 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mistelbach über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gesees, Hummeltal und Eckersdorf an.
Immobilienpreise in Mistelbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mistelbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mistelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,36 €/m² |
| 2019 | 7,92 €/m² |
| 2020 | 6,88 €/m² |
| 2021 | 7,74 €/m² |
| 2022 | 7,96 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² |
| 2024 | 9,75 €/m² |
| 2025 | 9,63 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mistelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.227 €/m² |
| 2022 | 2.654 €/m² |
| 2023 | 3.315 €/m² |
| 2024 | 2.939 €/m² |
| 2025 | 3.317 €/m² |
| 2026 | 3.386 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mistelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,27 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,23 % |
| 2024 | 3,98 % |
| 2025 | 3,48 % |
| 2026 | 2,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mistelbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.594 Einwohner |
| 2016 | 1.596 Einwohner |
| 2017 | 1.593 Einwohner |
| 2018 | 1.599 Einwohner |
| 2019 | 1.571 Einwohner |
| 2020 | 1.564 Einwohner |
| 2021 | 1.539 Einwohner |
| 2022 | 1.508 Einwohner |
| 2023 | 1.518 Einwohner |
| 2024 | 1.518 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mistelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,68 % |
| 2016 | 2,34 % |
| 2017 | 2,13 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mistelbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mistelbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mistelbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mistelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mistelbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayreuth | 12,29 €/m² |
| Heinersreuth | 10,68 €/m² |
| Hummeltal | 9,83 €/m² |
| Emtmannsberg | 9,01 €/m² |
| Gesees | 8,91 €/m² |
| Haag | 8,72 €/m² |
| Mistelbach | 8,53 €/m² |
| Eckersdorf | 8,36 €/m² |
| Mistelgau | 8,33 €/m² |
| Glashütten | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mistelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mistelbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glashütten | 5,71 % |
| Hummeltal | 5,12 % |
| Haag | 4,90 % |
| Heinersreuth | 4,70 % |
| Gesees | 4,58 % |
| Mistelgau | 4,51 % |
| Bayreuth | 4,13 % |
| Eckersdorf | 3,32 % |
| Mistelbach | 3,28 % |
| Emtmannsberg | 2,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gesees | 2,1 km | 95494 | 8,91 € | 2.333 € | 4,58 % |
| Hummeltal | 2,3 km | 95503 | 9,83 € | 2.303 € | 5,12 % |
| Eckersdorf | 2,5 km | 95488 | 8,36 € | 3.019 € | 3,32 % |
| Mistelgau | 3,8 km | 95490 | 8,33 € | 2.216 € | 4,51 % |
| Bayreuth | 5,2 km | 95410 | 12,29 € | 3.569 € | 4,13 % |
| Glashütten | 5,7 km | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |
| Haag | 5,8 km | 95473 | 8,72 € | 2.137 € | 4,90 % |
| Heinersreuth | 6,0 km | 95500 | 10,68 € | 2.725 € | 4,70 % |
| Emtmannsberg | 9,4 km | 95517 | 9,01 € | 3.695 € | 2,93 % |
Wo liegt Mistelbach?
Lage
Mistelbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mistelbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.124 € |
| Bruttomietrendite | 3,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,5 |
| Einwohner | 1.518 |
| Einwohner je km² | 248 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,9141, 11,5194 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mistelbach
Was kostet eine Wohnung in Mistelbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mistelbach liegt bei 8,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 597 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.124 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 218.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Mistelbach?
Die Bruttomietrendite in Mistelbach beträgt 3,28 %, der Kaufpreisfaktor 30,5 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mistelbach über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mistelbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mistelbach von 6,36 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Mistelbach im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Mistelbach liegt bei 3,28 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Mistelbach liegt damit 1,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mistelbach?
Mistelbach hat 1.518 Einwohner bei 248 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |