Mistelbach
Mistelbach (PLZ 95511) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 1.518 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 248 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,53 € pro m², der Kaufpreis bei 3.124 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,5 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mistelbach über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gesees, Hummeltal und Eckersdorf an.
Immobilienpreise in Mistelbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Mistelbach (Oberfranken)
Mistelbach im Landkreis Bayreuth weist einen überdurchschnittlich teuren Kaufpreismarkt bei moderater Miete auf, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Bayern führt. Die Bevölkerung schrumpft, die Arbeitslosigkeit ist jedoch sehr niedrig. Der Ort profitiert von der Nähe zu Bayreuth und einer guten Wohlstandslage.
Der Ort Mistelbach
Mistelbach ist eine 6,12 km² große Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth mit rund 1.518 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte von 248 Einwohnern pro Quadratkilometer macht sie zu einer dicht besiedelten ländlichen Gemeinde. Der Ort liegt etwa sieben Kilometer von Bayreuth entfernt am nordnördlichen Rand der Fränkischen Schweiz. Über die Staatsstraße 2163, die täglich von rund 10.000 Kraftfahrzeugen passiert wird, ist der Ort an das überregionale Straßennetz angebunden. Seit September 2022 ist Mistelbach im Rahmen des Verkehrskonzepts 30-Minuten-Takt Hummelgau halbstündlich mit Bayreuth per Regionalbus verbunden. Die Gemeinde umfasst sechs Gemeindeteile: den Hauptort Mistelbach (Pfarrdorf) sowie fünf weitere Siedlungen. Mit dem Plüschtierhersteller Sigikid ist ein bekanntes Unternehmen im Ort ansässig, dessen Produktion jedoch vollständig ins Ausland verlagert wurde.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis, moderate Miete
Der Immobilienmarkt in Mistelbach ist durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Kaufpreis und Miete geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.124 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.255 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 8,53 Euro pro Quadratmeter und liegt knapp über dem Kreiswert von 8,52 Euro, deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 3,28 Prozent, die im bundeslandweiten Vergleich das untere Quartil (Perzentilrang 22,6) einnimmt. Der Kaufpreisfaktor von 30,53 liegt über dem Kreis- (22,2) und Bundesdurchschnitt (26,1). Die niedrige Rendite ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Miete zurückzuführen. Für renditeorientierte Investoren ist der Markt damit unattraktiv.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen, Miete schwankt stark
Die Kaufpreise in Mistelbach sind seit 2019 um durchschnittlich 6,2 Prozent pro Jahr gestiegen, von 2.227 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 3.386 Euro im Jahr 2026. Die Miete entwickelte sich deutlich schwächer und schwankender: Sie stieg von 6,36 Euro im Jahr 2018 auf einen Spitzenwert von 9,75 Euro im Jahr 2024, fiel dann aber auf 7,00 Euro im Jahr 2026 zurück – ein Einbruch von rund 28 Prozent innerhalb von zwei Jahren. Der CAGR von 1,2 Prozent für die Miete über den gesamten Zeitraum steht in starkem Kontrast zur Kaufpreisentwicklung. Diese Scherung zwischen steigenden Kaufpreisen und volatiler bis fallender Miete treibt die Rendite weiter nach unten und erhöht das Marktrisiko für Investoren erheblich.
Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Mistelbachs ist seit 2015 um 4,8 Prozent von 1.594 auf 1.518 im Jahr 2024 gesunken. Der Höchststand lag 2004 bei 1.653 Einwohnern. Trotz des Bevölkerungsrückgangs liegt die Arbeitslosenquote mit 2,24 Prozent (2023) deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt und ist seit 2015 von 2,68 Prozent auf 2,24 Prozent gesunken. Lediglich 20 Personen sind arbeitslos gemeldet. Dieser Befund – schrumpfende Bevölkerung bei gleichzeitig sehr niedriger Arbeitslosigkeit – deutet auf Abwanderung bei gleichzeitig guter lokaler Beschäftigungslage hin.
Standortfaktoren: Wohlstand ohne Dynamik
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Bayreuth den Gesamtrang 239 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 79 ab, während die Dynamik mit Rang 297 und der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 304 schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus gutem Wohlstand und schwacher Dynamik entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde, die von ihrer Lage und der Nähe zu Bayreuth profitiert, aber keine eigenständige Wachstumsdynamik entwickelt.
Regionale Einordnung: Teuerster Markt im Umland
Im regionalen Vergleich sticht Mistelbach durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis hervor. Mit 3.124 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über allen Nachbarorten außer Eckersdorf (3.019 Euro). Die Miete von 8,53 Euro liegt hingegen im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden – deutlich unter Bayreuth (12,29 Euro) und Hummeltal (9,83 Euro), aber über Glashütten (7,58 Euro) und Eckersdorf (8,36 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,28 Prozent ist die niedrigste unter allen aufgeführten Nachbarorten. Der einzige Ausreißer nach unten ist Eckersdorf mit 3,32 Prozent, der ebenfalls einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis aufweist. Diese Konstellation macht Mistelbach für renditeorientierte Investoren unattraktiv, während es für eigennutzende Käufer attraktiv sein kann, die die Lage und die Nähe zu Bayreuth priorisieren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mistelbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mistelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,36 €/m² |
| 2019 | 7,92 €/m² |
| 2020 | 6,88 €/m² |
| 2021 | 7,74 €/m² |
| 2022 | 7,96 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² |
| 2024 | 9,75 €/m² |
| 2025 | 9,63 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mistelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.227 €/m² |
| 2022 | 2.654 €/m² |
| 2023 | 3.315 €/m² |
| 2024 | 2.939 €/m² |
| 2025 | 3.317 €/m² |
| 2026 | 3.386 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mistelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,27 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,23 % |
| 2024 | 3,98 % |
| 2025 | 3,48 % |
| 2026 | 2,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mistelbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.594 Einwohner |
| 2016 | 1.596 Einwohner |
| 2017 | 1.593 Einwohner |
| 2018 | 1.599 Einwohner |
| 2019 | 1.571 Einwohner |
| 2020 | 1.564 Einwohner |
| 2021 | 1.539 Einwohner |
| 2022 | 1.508 Einwohner |
| 2023 | 1.518 Einwohner |
| 2024 | 1.518 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mistelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,68 % |
| 2016 | 2,34 % |
| 2017 | 2,13 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mistelbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mistelbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mistelbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mistelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mistelbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayreuth | 12,29 €/m² |
| Heinersreuth | 10,68 €/m² |
| Hummeltal | 9,83 €/m² |
| Emtmannsberg | 9,01 €/m² |
| Gesees | 8,91 €/m² |
| Haag | 8,72 €/m² |
| Mistelbach | 8,53 €/m² |
| Eckersdorf | 8,36 €/m² |
| Mistelgau | 8,33 €/m² |
| Glashütten | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mistelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mistelbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glashütten | 5,71 % |
| Hummeltal | 5,12 % |
| Haag | 4,90 % |
| Heinersreuth | 4,70 % |
| Gesees | 4,58 % |
| Mistelgau | 4,51 % |
| Bayreuth | 4,13 % |
| Eckersdorf | 3,32 % |
| Mistelbach | 3,28 % |
| Emtmannsberg | 2,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gesees | 2,1 km | 95494 | 8,91 € | 2.333 € | 4,58 % |
| Hummeltal | 2,3 km | 95503 | 9,83 € | 2.303 € | 5,12 % |
| Eckersdorf | 2,5 km | 95488 | 8,36 € | 3.019 € | 3,32 % |
| Mistelgau | 3,8 km | 95490 | 8,33 € | 2.216 € | 4,51 % |
| Bayreuth | 5,2 km | 95410 | 12,29 € | 3.569 € | 4,13 % |
| Glashütten | 5,7 km | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |
| Haag | 5,8 km | 95473 | 8,72 € | 2.137 € | 4,90 % |
| Heinersreuth | 6,0 km | 95500 | 10,68 € | 2.725 € | 4,70 % |
| Emtmannsberg | 9,4 km | 95517 | 9,01 € | 3.695 € | 2,93 % |
Wo liegt Mistelbach?
Lage
Mistelbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mistelbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.124 € |
| Bruttomietrendite | 3,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,5 |
| Einwohner | 1.518 |
| Einwohner je km² | 248 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,9141, 11,5194 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mistelbach
Was kostet eine Wohnung in Mistelbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mistelbach liegt bei 8,53 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.124 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Landkreisdurchschnitt von 8,52 Euro, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis ist jedoch mit 3.124 Euro pro Quadratmeter deutlich höher als der Landkreisdurchschnitt von 2.255 Euro und nur knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mistelbach entwickelt?
Die Kaufpreise in Mistelbach sind seit 2019 von 2.227 Euro pro Quadratmeter auf 3.124 Euro im aktuellen Angebot gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 6,17 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich volatiler: Sie lagen 2018 bei 6,36 Euro pro Quadratmeter und stiegen bis 2024 auf 9,75 Euro, bevor sie 2026 auf 7,00 Euro sanken. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mistelbach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,28 Prozent und damit deutlich unter dem Landkreisdurchschnitt von 4,81 Prozent, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 22,57 im Bundesland liegt Mistelbach im unteren Viertel der bayerischen Orte — das bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte im Vergleich eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 30,53 ist ebenfalls deutlich höher als der Landkreisdurchschnitt von 22,19 und der bayerische Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mistelbach?
Die Bevölkerung in Mistelbach ist seit 2015 um rund 4,8 Prozent gesunken, von 1.594 auf 1.518 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 248 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 1.571 auf 1.508 sank. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 1.518 Einwohnern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Mistelbach?
Die Arbeitslosenquote in Mistelbach lag 2023 bei 20 Prozent. Die historische Entwicklung zeigt, dass die Quote von 26 Prozent im Jahr 2015 auf 20 Prozent im Jahr 2023 gesunken ist, mit einem Zwischenhoch von 25 Prozent im Jahr 2020 während der Pandemie. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Rendite von Mistelbach mit 3,28 Prozent deutlich unter denen von Hummeltal (5,12 Prozent), Glashütten (5,71 Prozent) und Haag (4,90 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Mistelbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mistelbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mistelbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |