Bayreuth
Bayreuth (PLZ 95410) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 74.907 Einwohner auf 66,9 km², das entspricht 1.120 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,29 € pro m², der Kaufpreis bei 3.569 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bayreuth über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,53 € auf 12,13 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 149 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 177, Stärkerang 148). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heinersreuth, Bindlach und Mistelbach an.
Immobilienpreise in Bayreuth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bayreuth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bayreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,53 €/m² |
| 2019 | 9,67 €/m² |
| 2020 | 10,14 €/m² |
| 2021 | 10,55 €/m² |
| 2022 | 11,21 €/m² |
| 2023 | 11,09 €/m² |
| 2024 | 12,08 €/m² |
| 2025 | 12,34 €/m² |
| 2026 | 12,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bayreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.759 €/m² |
| 2019 | 2.972 €/m² |
| 2020 | 3.474 €/m² |
| 2021 | 3.764 €/m² |
| 2022 | 3.647 €/m² |
| 2023 | 3.402 €/m² |
| 2024 | 3.452 €/m² |
| 2025 | 3.605 €/m² |
| 2026 | 3.652 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bayreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,14 % |
| 2019 | 3,90 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 4,20 % |
| 2025 | 4,11 % |
| 2026 | 3,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bayreuth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 72.148 Einwohner |
| 2016 | 73.065 Einwohner |
| 2017 | 73.999 Einwohner |
| 2018 | 74.657 Einwohner |
| 2019 | 74.783 Einwohner |
| 2020 | 74.048 Einwohner |
| 2021 | 73.909 Einwohner |
| 2022 | 74.506 Einwohner |
| 2023 | 74.907 Einwohner |
| 2024 | 74.907 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bayreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 5,40 % |
| 2017 | 1,99 % |
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 3,46 % |
| 2020 | 4,34 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 4,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 149 Rang |
| Dynamik | 177 Rang |
| Stärke | 148 Rang |
| Demografie | 114 Rang |
| Arbeitsmarkt | 42,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 311 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 203 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bayreuth liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bayreuth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bayreuth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bayreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bayreuth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayreuth | 12,29 €/m² |
| Heinersreuth | 10,68 €/m² |
| Hummeltal | 9,83 €/m² |
| Bindlach | 9,61 €/m² |
| Emtmannsberg | 9,01 €/m² |
| Gesees | 8,91 €/m² |
| Haag | 8,72 €/m² |
| Mistelbach | 8,53 €/m² |
| Eckersdorf | 8,36 €/m² |
| Mistelgau | 8,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bayreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bayreuth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hummeltal | 5,12 % |
| Haag | 4,90 % |
| Heinersreuth | 4,70 % |
| Gesees | 4,58 % |
| Mistelgau | 4,51 % |
| Bindlach | 4,15 % |
| Bayreuth | 4,13 % |
| Eckersdorf | 3,32 % |
| Mistelbach | 3,28 % |
| Emtmannsberg | 2,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heinersreuth | 4,1 km | 95500 | 10,68 € | 2.725 € | 4,70 % |
| Bindlach | 4,9 km | 95463 | 9,61 € | 2.778 € | 4,15 % |
| Mistelbach | 5,2 km | 95511 | 8,53 € | 3.124 € | 3,28 % |
| Eckersdorf | 5,6 km | 95488 | 8,36 € | 3.019 € | 3,32 % |
| Gesees | 5,6 km | 95494 | 8,91 € | 2.333 € | 4,58 % |
| Hummeltal | 7,3 km | 95503 | 9,83 € | 2.303 € | 5,12 % |
| Emtmannsberg | 7,7 km | 95517 | 9,01 € | 3.695 € | 2,93 % |
| Haag | 8,3 km | 95473 | 8,72 € | 2.137 € | 4,90 % |
| Mistelgau | 8,6 km | 95490 | 8,33 € | 2.216 € | 4,51 % |
Wo liegt Bayreuth?
Lage
Bayreuth auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für evangelische Kirchenmusik BayreuthWilhelminenstraße 9, 95444 Bayreuth
- Universität BayreuthUniversitätsstraße 30, 95447 Bayreuth
Alle Kennzahlen zu Bayreuth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.569 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 74.907 |
| Einwohner je km² | 1.120 |
| Fläche (km²) | 66,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #149 |
| Prognos Dynamikrang | #177 |
| Prognos Stärkerang | #148 |
| Koordinaten | 49,9438, 11,5753 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bayreuth
Was kostet eine Wohnung in Bayreuth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bayreuth liegt bei 12,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 860 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.569 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 249.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Bayreuth?
Die Bruttomietrendite in Bayreuth beträgt 4,13 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bayreuth über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bayreuth entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bayreuth von 9,53 € auf 12,13 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Bayreuth?
Bayreuth hat 74.907 Einwohner bei 1.120 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.