Harsdorf
Harsdorf (PLZ 95499) liegt im Kreis Kulmbach in Bayern. Der Ort zählt 955 Einwohner auf 11,3 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.540 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Harsdorf über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 9,02 € auf 9,19 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kulmbach Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 214, Stärkerang 274). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Himmelkron, Trebgast und Neudrossenfeld an.
Immobilienpreise in Harsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Harsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Harsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 9,02 €/m² |
| 2022 | 9,02 €/m² |
| 2023 | 4,20 €/m² |
| 2024 | 9,02 €/m² |
| 2025 | 9,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Harsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.717 €/m² |
| 2022 | 2.315 €/m² |
| 2026 | 2.631 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Harsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Harsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 980 Einwohner |
| 2016 | 984 Einwohner |
| 2017 | 988 Einwohner |
| 2018 | 983 Einwohner |
| 2019 | 987 Einwohner |
| 2020 | 957 Einwohner |
| 2021 | 957 Einwohner |
| 2022 | 934 Einwohner |
| 2023 | 955 Einwohner |
| 2024 | 955 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Harsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,17 % |
| 2016 | 1,04 % |
| 2017 | 0,65 % |
| 2018 | 1,41 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 269 Rang |
| Dynamik | 214 Rang |
| Stärke | 274 Rang |
| Demografie | 317 Rang |
| Arbeitsmarkt | 330 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 264 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 100 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Harsdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Harsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Harsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Harsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Harsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heinersreuth | 10,68 €/m² |
| Himmelkron | 10,01 €/m² |
| Bindlach | 9,61 €/m² |
| Ködnitz | 9,34 €/m² |
| Neudrossenfeld | 9,00 €/m² |
| Goldkronach | 8,43 €/m² |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge | 8,23 €/m² |
| Neuenmarkt | 8,21 €/m² |
| Harsdorf | 8,15 €/m² |
| Trebgast | 7,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Harsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Harsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ködnitz | 6,26 % |
| Himmelkron | 5,86 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge | 5,80 % |
| Neuenmarkt | 5,63 % |
| Trebgast | 5,18 % |
| Goldkronach | 4,77 % |
| Heinersreuth | 4,70 % |
| Neudrossenfeld | 4,23 % |
| Bindlach | 4,15 % |
| Harsdorf | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Himmelkron | 4,4 km | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Trebgast | 4,6 km | 95367 | 7,86 € | 1.821 € | 5,18 % |
| Neudrossenfeld | 4,9 km | 95512 | 9,00 € | 2.551 € | 4,23 % |
| Bindlach | 6,1 km | 95463 | 9,61 € | 2.778 € | 4,15 % |
| Neuenmarkt | 7,0 km | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |
| Heinersreuth | 7,2 km | 95500 | 10,68 € | 2.725 € | 4,70 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 7,3 km | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Ködnitz | 7,6 km | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Goldkronach, St | 8,7 km | 95497 | 8,43 € | 2.120 € | 4,77 % |
Wo liegt Harsdorf?
Lage
Harsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Harsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.540 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 955 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 11,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #269 |
| Prognos Dynamikrang | #214 |
| Prognos Stärkerang | #274 |
| Koordinaten | 50,0280, 11,5677 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Harsdorf
Was kostet eine Wohnung in Harsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Harsdorf liegt bei 8,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 571 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.540 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 177.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Harsdorf?
Die Bruttomietrendite in Harsdorf beträgt 3,85 %, der Kaufpreisfaktor 26,0 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Harsdorf über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Harsdorf entwickelt?
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Harsdorf von 9,02 € auf 9,19 € pro m² — im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Harsdorf im Vergleich zum Kreis Kulmbach ab?
Die Bruttomietrendite in Harsdorf liegt bei 3,85 %, der Durchschnitt im Kreis Kulmbach bei 5,56 %. Harsdorf liegt damit 1,71 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Harsdorf?
Harsdorf hat 955 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kulmbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kasendorf, M | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Guttenberg | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Untersteinach | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Marktleugast, M | 95352 | 7,05 € | 1.205 € | 7,02 % |
| Ködnitz | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Ludwigschorgast, M | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Himmelkron | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Neuenmarkt | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |