Marloffstein
Marloffstein (PLZ 91080) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 1.555 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 235 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,19 € pro m², der Kaufpreis bei 4.773 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,6 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marloffstein über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,18 € auf 15,62 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spardorf, Uttenreuth und Langensendelbach an.
Immobilienpreise in Marloffstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marloffstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marloffstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,18 €/m² |
| 2019 | 9,70 €/m² |
| 2020 | 9,86 €/m² |
| 2021 | 9,83 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 10,96 €/m² |
| 2024 | 12,19 €/m² |
| 2025 | 11,91 €/m² |
| 2026 | 15,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marloffstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.740 €/m² |
| 2019 | 4.888 €/m² |
| 2020 | 4.317 €/m² |
| 2021 | 4.448 €/m² |
| 2022 | 5.930 €/m² |
| 2023 | 4.193 €/m² |
| 2024 | 4.131 €/m² |
| 2025 | 5.147 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marloffstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,59 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 3,14 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 2,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marloffstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.561 Einwohner |
| 2016 | 1.562 Einwohner |
| 2017 | 1.556 Einwohner |
| 2018 | 1.561 Einwohner |
| 2019 | 1.542 Einwohner |
| 2020 | 1.569 Einwohner |
| 2021 | 1.577 Einwohner |
| 2022 | 1.573 Einwohner |
| 2023 | 1.555 Einwohner |
| 2024 | 1.555 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marloffstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,87 % |
| 2016 | 0,88 % |
| 2017 | 0,82 % |
| 2018 | 1,23 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 1,27 % |
| 2022 | 1,49 % |
| 2023 | 1,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Marloffstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Marloffstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marloffstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marloffstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marloffstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buckenhof | 13,65 €/m² |
| Bubenreuth | 13,40 €/m² |
| Uttenreuth | 13,30 €/m² |
| Spardorf | 13,17 €/m² |
| Baiersdorf | 13,08 €/m² |
| Marloffstein | 12,19 €/m² |
| Langensendelbach | 11,07 €/m² |
| Neunkirchen a.Brand | 10,22 €/m² |
| Dormitz | 9,97 €/m² |
| Hetzles | 9,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marloffstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marloffstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spardorf | 4,34 % |
| Baiersdorf | 3,78 % |
| Buckenhof | 3,53 % |
| Langensendelbach | 3,49 % |
| Bubenreuth | 3,40 % |
| Uttenreuth | 3,09 % |
| Dormitz | 3,08 % |
| Marloffstein | 3,06 % |
| Neunkirchen a.Brand | 2,95 % |
| Hetzles | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spardorf | 1,2 km | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Uttenreuth | 2,4 km | 91080 | 13,30 € | 5.174 € | 3,09 % |
| Langensendelbach | 2,7 km | 91094 | 11,07 € | 3.810 € | 3,49 % |
| Buckenhof | 2,9 km | 91054 | 13,65 € | 4.640 € | 3,53 % |
| Bubenreuth | 3,7 km | 91088 | 13,40 € | 4.732 € | 3,40 % |
| Dormitz | 4,6 km | 91077 | 9,97 € | 3.889 € | 3,08 % |
| Neunkirchen a.Brand, M | 4,7 km | 91077 | 10,22 € | 4.158 € | 2,95 % |
| Baiersdorf, St | 4,9 km | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Hetzles | 5,0 km | 91077 | 9,88 € | 4.703 € | 2,52 % |
Wo liegt Marloffstein?
Lage
Marloffstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marloffstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.773 € |
| Bruttomietrendite | 3,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,6 |
| Einwohner | 1.555 |
| Einwohner je km² | 235 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,6177, 11,0643 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marloffstein
Was kostet eine Wohnung in Marloffstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Marloffstein liegt bei 12,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 853 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.773 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 334.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Marloffstein?
Die Bruttomietrendite in Marloffstein beträgt 3,06 %, der Kaufpreisfaktor 32,6 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Marloffstein über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Marloffstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Marloffstein von 11,18 € auf 15,62 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Marloffstein im Vergleich zum Kreis Erlangen-Höchstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Marloffstein liegt bei 3,06 %, der Durchschnitt im Kreis Erlangen-Höchstadt bei 3,65 %. Marloffstein liegt damit 0,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Marloffstein?
Marloffstein hat 1.555 Einwohner bei 235 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |