Marloffstein

Marktüberblick

Marloffstein liegt sieben Kilometer nordöstlich von Erlangen im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Gemeinde umfasst sechs Gemeindeteile auf einer Fläche von 6,62 km² und hat 1.555 Einwohner. Die Angebotsmiete liegt bei 12,19 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.773 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,06 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 32,63.

Die aktuellen Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (Miete 10,11 Euro, Kaufpreis 3.246 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro). Im bayerischen Vergleich rangiert Marloffstein im Perzentilrang 13,4 – das bedeutet, dass nur etwa 13 Prozent der bayernweiten Orte ein höheres Preisniveau aufweisen. Damit gehört Marloffstein zu den teuersten Wohnorten im Freistaat.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Marloffstein zeigt ein ausgeprägtes Muster: Von 2018 (11,18 Euro) fiel die Angebotsmiete bis 2022 auf den Tiefstwert von 8,75 Euro, stieg dann bis 2024 auf 12,19 Euro an, lag 2025 mit 11,91 Euro leicht darunter und erreichte 2026 mit 15,62 Euro einen neuen Höchstwert. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 4,27 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung verlief ähnlich schwankend: 2018 bei 3.740 Euro pro Quadratmeter stieg der Preis 2019 auf 4.888 Euro, fiel 2020 auf 4.317 Euro, erreichte 2022 mit 5.930 Euro einen Höhepunkt, brach 2023 auf 4.193 Euro und 2024 auf 4.131 Euro ein und erholte sich 2025 auf 5.147 Euro. Der CAGR liegt bei 4,67 Prozent.

Die Schwankungen sind beträchtlich: Der Mietpreis fiel zwischen 2018 und 2022 um 21,7 Prozent, der Kaufpreis zwischen 2022 und 2024 um 30,3 Prozent. Diese Volatilität ist für einen kleinen Ort mit begrenztem Angebot typisch und wird durch einzelne Inserate stark beeinflusst. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Kreisvergleich liegt die Angebotsmiete von Marloffstein (12,19 Euro) über dem Kreisdurchschnitt von 11,10 Euro. Der Kaufpreis von 4.773 Euro liegt deutlich über dem Kreiswert von 3.758 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,06 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 3,65 Prozent, der Kaufpreisfaktor von 32,63 über dem Kreiswert von 28,25.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Mit 12,19 Euro liegt die Miete unter Spardorf (13,17 Euro), Uttenreuth (13,30 Euro), Buckenhof (13,65 Euro), Bubenreuth (13,40 Euro) und Baiersdorf (13,08 Euro), aber über Langensendelbach (11,07 Euro) und Dormitz (9,97 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 4.773 Euro über dem aller Nachbarorte außer Uttenreuth (5.174 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,06 Prozent ist die niedrigste unter den Nachbarorten, nur Neunkirchen a. Brand (2,95 %) liegt darunter.

Die Kombination aus hohem Kaufpreis und vergleichsweise moderater Miete führt zu einer niedrigen Rendite. Der Kaufpreis liegt mit dem 1,27-Fachen des Kreiswerts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,10-Fachen. Das drückt die Rendite unter das Kreis- und Landesniveau.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Marloffstein ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.561 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.555 im Jahr 2024, ein Rückgang um 0,38 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 235 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Höchststand im aktuellen Zeitraum lag 2021 bei 1.577 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,17 Prozent, was nur 11 arbeitslose Personen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt und spiegelt die Nähe zum Wirtschaftsstandort Erlangen wider.

Der Landkreis Erlangen-Höchstadt erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 46 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der 4. Platz im Index Wohlstand und soziale Lage, sowie der 29. Platz im Index Stärke. Der Rang im Index Dynamik liegt mit Platz 319 deutlich niedriger, was auf begrenzte Wachstumsdynamik hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Rang von 121 entspricht der soliden Lage. Am Ort bestehen keine Hochschulen.