Höchstadt a.d.Aisch, St
Höchstadt a.d.Aisch (PLZ 91315) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 14.063 Einwohner auf 70,9 km², das entspricht 198 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,30 € pro m², der Kaufpreis bei 3.295 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Höchstadt a.d.Aisch über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,58 € auf 11,76 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gremsdorf, Lonnerstadt und Mühlhausen an.
Immobilienpreise in Höchstadt a.d.Aisch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Höchstadt a.d.Aisch
Immobilienmarktbericht für Höchstadt a.d.Aisch: Angebotskaufpreis 3.295 €/m², Angebotsmiete 10,30 €/m². Der Markt zeigt deutliche Schwankungen mit einem Einbruch 2021 und Erholung 2022. Höchstadt liegt über dem bayerischen Durchschnitt bei Miete und Kaufpreis, unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei der Rendite. Bevölkerungswachstum von 6,13 % seit 2015. Der Landkreis Erlangen-Höchstadt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 46 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Höchstadt a.d.Aisch liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt, rund 20 Kilometer nordwestlich von Erlangen und 30 Kilometer südöstlich von Bamberg. Die Stadt erstreckt sich über 70,87 km² und hat 14.063 Einwohner (2024). Sie ist über die Autobahn A 3 mit den Anschlussstellen Höchstadt-Ost und Höchstadt-Nord sowie über die Bundesstraßen 470 und 505 an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die ehemalige Kreisstadt des Landkreises Höchstadt an der Aisch (bis 1972) ist heute ein Mittelzentrum mit eigener Infrastruktur, das sowohl von der Nähe zu den Großräumen Erlangen und Fürth als auch von der Lage am Rand des Steigerwaldes profitiert.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.295 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,30 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,65, die Bruttomietrendute liegt bei 3,75 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Höchstadt a.d.Aisch haben sich seit 2018 deutlich entwickelt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,58 Euro pro Quadratmeter, erreichte sie 2022 mit 9,36 Euro einen ersten Höhepunkt. Im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 8,32 Euro, bevor die Werte ab 2024 wieder anstiegen und 2026 mit 11,76 Euro einen neuen Höchststand erreichten. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,64 Prozent.
Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein unruhigeres Bild. Nach einem Anstieg von 2.512 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.125 Euro (2019) folgte 2021 ein deutlicher Einbruch auf 1.970 Euro. Der Preis erholte sich 2022 auf 3.261 Euro, sank 2023 erneut auf 2.781 Euro und pendelte sich 2024 bei 3.224 Euro ein. Für 2026 wird ein Wert von 3.366 Euro prognostiziert. Die CAGR liegt bei 3,73 Prozent.
Die deutlichen Schwankungen, insbesondere der Einbruch 2021 und die Erholung 2022, deuten auf einen volatil reagierenden lokalen Markt hin, der stark von überregionalen Faktoren wie Zinsentwicklung und Baukosten beeinflusst wird.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Höchstadt a.d.Aisch über dem Landesdurchschnitt Bayerns bei der Angebotsmiete (10,30 zu 10,11 Euro pro Quadratmeter) und knapp über dem Durchschnitt bei den Kaufpreisen (3.295 zu 3.246 Euro pro Quadratmeter). Der Kaufpreisfaktor von 26,65 liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,75 Prozent liegt jedoch unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent.
Im Kreis Erlangen-Höchstadt schneidet Höchstadt im Vergleich schwächer ab: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 11,10 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.758 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Der Kreis hat damit insgesamt höhere Preise als die Stadt Höchstadt.
Im Perzentilrang im Bundesland liegt Höchstadt bei 46,9 Prozent, was bedeutet, dass knapp die Hälfte der bayerischen Orte niedrigere und die andere Hälfte höhere Werte aufweisen.
In der Nachbarschaft zeigen sich deutliche Unterschiede: Gremsdorf (2,1 km entfernt) weist mit 3.919 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf, während Uehlfeld (7 km) mit 2.444 Euro deutlich unter dem Höchstadter Niveau liegt. Die Angebotsmieten der Nachbarorte bewegen sich zwischen 8,34 Euro (Pommersfelden) und 10,42 Euro (Weisendorf).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Höchstadts ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen – von 13.251 auf 14.063 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 6,13 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 198 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 259 und ist bis 2023 auf 277 gestiegen. Die Arbeitslosenquote selbst ist in den vorliegenden Daten nicht als Prozentwert angegeben.
Der Landkreis Erlangen-Höchstadt schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt sehr gut ab und erreicht den Gesamtrang 46 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders herausragend ist der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage mit Platz 4 sowie bei Wettbewerb und Innovation mit Platz 50. Der Arbeitsmarkt liegt auf Rang 121. Schwächer positioniert ist der Kreis bei Dynamik (Rang 319) und Demografie (Rang 276). Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in den Großräumen Erlangen und Bamberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Höchstadt a.d.Aisch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Höchstadt a.d.Aisch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,58 €/m² |
| 2019 | 8,20 €/m² |
| 2020 | 7,96 €/m² |
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2022 | 9,36 €/m² |
| 2023 | 8,32 €/m² |
| 2024 | 9,84 €/m² |
| 2025 | 10,27 €/m² |
| 2026 | 11,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Höchstadt a.d.Aisch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.512 €/m² |
| 2019 | 3.125 €/m² |
| 2020 | 3.097 €/m² |
| 2021 | 1.970 €/m² |
| 2022 | 3.261 €/m² |
| 2023 | 2.781 €/m² |
| 2024 | 3.224 €/m² |
| 2025 | 2.714 €/m² |
| 2026 | 3.366 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Höchstadt a.d.Aisch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 5,42 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,59 % |
| 2024 | 3,66 % |
| 2025 | 4,54 % |
| 2026 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Höchstadt a.d.Aisch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.251 Einwohner |
| 2016 | 13.319 Einwohner |
| 2017 | 13.423 Einwohner |
| 2018 | 13.422 Einwohner |
| 2019 | 13.551 Einwohner |
| 2020 | 13.579 Einwohner |
| 2021 | 13.632 Einwohner |
| 2022 | 13.931 Einwohner |
| 2023 | 14.063 Einwohner |
| 2024 | 14.063 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Höchstadt a.d.Aisch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,40 % |
| 2016 | 1,63 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 3,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Höchstadt a.d.Aisch liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Höchstadt a.d.Aisch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Höchstadt a.d.Aisch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Höchstadt a.d.Aisch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Höchstadt a.d.Aisch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weisendorf | 10,42 €/m² |
| Großenseebach | 10,35 €/m² |
| Höchstadt a.d.Aisch | 10,30 €/m² |
| Adelsdorf | 10,30 €/m² |
| Lonnerstadt | 10,02 €/m² |
| Gremsdorf | 9,39 €/m² |
| Uehlfeld | 8,83 €/m² |
| Mühlhausen | 8,82 €/m² |
| Wachenroth | 8,71 €/m² |
| Pommersfelden | 8,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Höchstadt a.d.Aisch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Höchstadt a.d.Aisch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Uehlfeld | 4,34 % |
| Lonnerstadt | 4,00 % |
| Höchstadt a.d.Aisch | 3,75 % |
| Adelsdorf | 3,74 % |
| Weisendorf | 3,67 % |
| Pommersfelden | 3,42 % |
| Mühlhausen | 3,07 % |
| Wachenroth | 2,95 % |
| Gremsdorf | 2,88 % |
| Großenseebach | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gremsdorf | 2,1 km | 91350 | 9,39 € | 3.919 € | 2,88 % |
| Lonnerstadt, M | 3,0 km | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Mühlhausen, M | 6,0 km | 96172 | 8,82 € | 3.451 € | 3,07 % |
| Adelsdorf | 6,4 km | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |
| Uehlfeld, M | 7,0 km | 91486 | 8,83 € | 2.444 € | 4,34 % |
| Pommersfelden | 7,2 km | 96178 | 8,34 € | 2.926 € | 3,42 % |
| Wachenroth, M | 8,5 km | 96193 | 8,71 € | 3.547 € | 2,95 % |
| Weisendorf, M | 9,1 km | 91085 | 10,42 € | 3.408 € | 3,67 % |
| Großenseebach | 9,4 km | 91091 | 10,35 € | 4.357 € | 2,85 % |
Wo liegt Höchstadt a.d.Aisch?
Lage
Höchstadt a.d.Aisch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Höchstadt a.d.Aisch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.295 € |
| Bruttomietrendite | 3,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 14.063 |
| Einwohner je km² | 198 |
| Fläche (km²) | 70,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,7029, 10,8057 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Höchstadt a.d.Aisch
Was kostet eine Wohnung in Höchstadt a.d.Aisch?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 10,30 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.295 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber unter dem Durchschnitt des Kreises Erlangen-Höchstadt mit 11,10 Euro. Der Kaufpreis liegt leicht über dem Bayern-Durchschnitt von 3.246 Euro und deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 3.758 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Höchstadt a.d.Aisch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 7,58 auf 11,76 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,64 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.512 auf 3.366 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Wachstum von 3,73 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite und welchen Kaufpreisfaktor gibt es in Höchstadt a.d.Aisch?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,75 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,65. Die Rendite liegt damit über dem Kreis-Durchschnitt von 3,65 Prozent, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang bedeutet das: Rund 47 Prozent der Orte in Bayern haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und unter dem Kreis-Durchschnitt von 28,25.
Wie hat sich die Bevölkerung in Höchstadt a.d.Aisch entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 13.251 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.063 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 6,13 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 198 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet der Standort Höchstadt a.d.Aisch beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Erlangen-Höchstadt, zu dem Höchstadt a.d.Aisch gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 46. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Kategorie Wohlstand & soziale Lage mit Rang 4, gefolgt von Wettbewerb & Innovation mit Rang 50. Schwächer sind die Bereiche Demografie mit Rang 276 und Dynamik mit Rang 319. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Höchstadt a.d.Aisch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Höchstadt a.d.Aisch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Höchstadt a.d.Aisch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |
| Möhrendorf | 91096 | 11,99 € | 3.873 € | 3,72 % |