Lonnerstadt, M

Marktüberblick: Preise und Rendite im regionalen Kontext

Lonnerstadt liegt im Norden des Landkreises Erlangen-Höchstadt in der Metropolregion Nürnberg. Mit 22,71 km² Fläche und 2.087 Einwohnern (2024) ist der Markt eine der kleineren Gemeinden der Region. Die Bevölkerungsdichte beträgt 92 Einwohner je km² und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 245 Einwohnern je km². Lonnerstadt umfasst vier Gemeindeteile: den Hauptort Lonnerstadt sowie Ailsbach, Fetzelhofen und Mailach. Der Ort ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Höchstadt an der Aisch.

Der Immobilienmarkt zeigt ein für die Region typisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,02 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,10 Euro, aber leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.009 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 3.758 Euro, aber über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,02 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 28,25 und signalisiert, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Kreisvergleich günstiger sind als in anderen Teilen des Landkreises.

Preis- und Mietentwicklung: Volatilität und aktuelle Lage

Die Miet- und Kaufpreisentwicklung seit 2018 ist durch starke Schwankungen geprägt — ein Muster, das bei Angebotswerten aus Inseraten nicht ungewöhnlich ist, da sie von der Zusammensetzung der angebotenen Objekte abhängen.

Die Angebotsmiete stieg von 5,17 Euro je Quadratmeter (2018) auf 11,50 Euro (2020 und 2022), fiel dann auf 6,67 Euro (2025) und liegt aktuell bei 8,57 Euro (2026). Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 6,52 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch unruhiger. Von 3.026 Euro je Quadratmeter (2022) stieg der Preis auf 3.880 Euro (2024), brach dann 2025 auf 1.705 Euro ein und erholte sich 2026 auf 2.843 Euro. Der CAGR über diesen Zeitraum liegt bei minus 1,55 Prozent. Der extreme Einbruch 2025 — ein Rückgang von über 50 Prozent innerhalb eines Jahres — ist außergewöhnlich und könnte auf eine veränderte Angebotszusammensetzung in diesem Jahr zurückzuführen sein.

Die Bruttomietrendite von 4,0 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 3,65 Prozent, aber leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Sie befindet sich im Perzentilrang 58,2 im Bundesland, was bedeutet, dass Lonnerstadt eine überdurchschnittliche Rendite im bayerischen Vergleich aufweist. Dies korrespondiert mit dem niedrigeren Kaufpreisfaktor von 25,02 im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 28,25.

Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt

Lonnerstadt verzeichnete zwischen 2015 und 2021 ein Bevölkerungswachstum von 1.998 auf 2.111 Einwohner, was einem Anstieg von 5,7 Prozent entspricht. Seit 2021 ist die Bevölkerung leicht rückläufig und lag 2024 bei 2.087 Einwohnern. Insgesamt beträgt die Entwicklung seit Serienbeginn 2015 plus 4,5 Prozent.

Die Arbeitslosenquote zeigt einen schwankenden, aber insgesamt ansteigenden Trend: Von 2,8 Prozent (2015) stieg sie auf 3,5 Prozent (2023), wobei sie zwischenzeitlich auch niedrigere Werte (2,2% in 2019) aufwies. Dieser Anstieg geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang seit 2021 und könnte auf strukturelle Veränderungen im lokalen Arbeitsmarkt hindeuten.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Höchstadt an der Aisch (3 km Entfernung) weist mit 10,30 Euro je Quadratmeter eine leicht höhere Miete und mit 3.295 Euro einen höheren Kaufpreis auf als Lonnerstadt. Uehlfeld (4,3 km) liegt mit 8,83 Euro Miete und 2.444 Euro Kaufpreis deutlich unter Lonnerstadt. Gremsdorf (5 km) zeigt mit 3.919 Euro den höchsten Kaufpreis der Nachbarn, aber mit 2,88 Prozent Rendite die niedrigste. Lonnerstadt liegt mit seiner Miete von 10,02 Euro und dem Kaufpreis von 3.009 Euro damit im Mittelfeld der umliegenden Gemeinden.

Standortfaktoren: Wohlstand und Innovation im Kreis

Der Landkreis Erlangen-Höchstadt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 4 von rund 400 deutschen Kreisen einen herausragenden Wert in den Bereichen Wohlstand und Soziale Lage. In Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 50, in der Stärke-Bewertung auf Rang 29. Diese Platzierungen deuten auf eine robuste wirtschaftliche Basis und gute Rahmenbedingungen für die Region hin.

Schwächer positioniert ist der Kreis in der Dynamik (Rang 319) und in der Demografie (Rang 276). Die niedrige Dynamik-Rangierung korrespondiert mit dem Bevölkerungsrückgang in Lonnerstadt seit 2021 und dem Anstieg der Arbeitslosenquote. Die demografische Schwäche des Kreises spiegelt sich auch in der Bevölkerungsentwicklung wider, die nach dem Wachstum bis 2021 ins Stocken geraten ist.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Lonnerstadt ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit traditioneller Landwirtschaft, die durch das Hopfen-Wappen im Ortswappen symbolisiert wird. Die Lage in der Metropolregion Nürnberg bietet dennoch potenzielle Pendelmöglichkeiten in die größeren Zentren Erlangen und Nürnberg.