Gerhardshofen

Marktüberblick

Gerhardshofen im unteren Aischgrund zeigt ein für den ländlichen Raum ungewöhnliches Preis-Miete-Gefälle: Die Angebotsmiete von 7,97 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt (8,18 €/m²) und deutlich unter dem bayerischen Mittel (10,11 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.286 €/m² liegt dagegen über dem Kreiswert (2.488 €/m²) und knapp über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²). Diese Kombination – niedrige Miete bei hohem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von nur 2,91 %. Mit einem Perzentilrang von 8,75 in Bayern weist nur etwa jedes zehnte Dorf eine noch niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 34,37 unterstreicht dies: Er liegt 35 % über dem Kreis- und 32 % über dem bayerischen Durchschnitt. Ein Faktor von 34,37 bedeutet, dass der Kaufpreis das 34,4-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der bei dieser Mietrendite konsistent ist.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Die Gemeinde hat rund 2.526 Einwohner auf 27,22 km² (93 Einw./km²). Seit der Gebietsreform wuchs die Einwohnerzahl von 1.407 (1988) auf 2.483 (2018) – der zweithöchste prozentuale Zuwachs im gesamten Landkreis. In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung jedoch leicht rückläufig (2015: 2.529 → 2024: 2.526).

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen für Gerhardshofen weisen eine extreme Volatilität auf, die eine stabile Trendaussage erschwert.

Die Angebotsmiete bewegte sich von 5,12 €/m² (2018) über einen Höchstwert von 10,59 €/m² (2022) bis auf 6,45 €/m² (2025) und 9,97 €/m² (2026). Die Spanne von 5,12 auf 10,59 €/m² entspricht einer Verdopplung innerhalb von acht Jahren – gefolgt von einem Rückgang um 40 % von 2022 auf 2025. Der angegebene CAGR von 8,69 % ist in diesem Kontext irreführend, da er die starken Ausschläge glättet.

Beim Kaufpreis sind nur vier Datenpunkte verfügbar: 2.447 €/m² (2021), 2.035 €/m² (2023), 3.871 €/m² (2024) und 2.750 €/m² (2026). Der Wert von 3.871 €/m² im Jahr 2024 stellt einen deutlichen Ausreißer dar – er liegt 90 % über dem Vorläuferwert von 2023. Der CAGR von 2,36 % spiegelt diese Volatilität nicht wider.

Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 1,7 % (2018) und 3,5 % (2020/2021), aktuell bei 3,1 % (2023). Die absoluten Werte sind niedrig, die relativen Schwankungen von 1,7 auf 3,5 % deuten auf eine kleine, empfindliche Arbeitsmarktstruktur hin.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarn im Umkreis bis 8 km Entfernung zeigt Gerhardshofen ein extremes Preis-Miete-Gefälle.

Die Rendite von 2,91 % ist die niedrigste im direkten Nachbarschaftsfeld – gleichauf nur mit Münchsteinach (6,9 km, ebenfalls 2,91 %). Alle anderen Nachbarn liegen darüber: Dachsbach (3,44 %), Gutenstetten (3,87 %), Diespeck (3,94 %), Uehlfeld (4,34 %), Vestenbergsgreuth (5,68 %) und Oberreichenbach (5,77 %). Die Differenz zu den nach Rendite stärksten Nachbarn beträgt fast 3 Prozentpunkte.

Beim Kaufpreis liegt Gerhardshofen mit 3.286 €/m² im oberen Drittel der Nachbarn. Nur Münchsteinach (4.060 €/m²) und Neustadt a.d.Aisch (3.472 €/m²) liegen darüber. Bei der Miete dagegen liegt Gerhardshofen mit 7,97 €/m² im unteren Drittel – nur Dachsbach (7,23 €/m²) und Vestenbergsgreuth (8,18 €/m²) liegen niedriger.

Das Muster ist klar: Hohe Kaufpreise bei vergleichsweise niedrigen Mieten. Münchsteinach teilt dieses Profil, liegt aber bei beiden Werten noch extremer. Die Nachbarn mit den höchsten Renditen (Oberreichenbach, Vestenbergsgreuth) zeichnen sich durch niedrige Kaufpreise bei hohen Mieten aus – ein gegensätzliches Muster.

Auf Kreisebene liegt Gerhardshofen mit seiner Rendite von 2,91 % deutlich unter dem Durchschnitt von 4,22 %. Auf Landesebene liegt es unter dem bayerischen Mittel von 4,13 %.

Standortfaktoren

Der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 144 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im mittleren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 43 im oberen Fünftel, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 221 das untere Drittel markieren. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 136, die Demografie auf Platz 184 und die Dynamik auf Platz 191.

Die starke Position im Wohlstandsindex korrespondiert mit den überdurchschnittlichen Kaufpreisen in Gerhardshofen. Die schwachen Werte in Wettbewerb, Innovation und Dynamik entsprechen der ländlichen Struktur ohne Hochschulen und der leicht rückläufigen Bevölkerungsentwicklung der letzten Jahre.

Gerhardshofen ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Uehlfeld. Von 1904 bis 1976 bestand ein Bahnanschluss an der Strecke Neustadt (Aisch)–Demantsfürth-Uehlfeld, die heute als Rad- und Wirtschaftsweg genutzt wird. Die Gemeinde umfasst 14 Gemeindeteile und liegt im unteren Aischgrund.