Dachsbach, M
Dachsbach (PLZ 91462) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 1.797 Einwohner auf 20,6 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.519 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dachsbach über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,86 € auf 7,19 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gerhardshofen, Uehlfeld und Gutenstetten an.
Immobilienpreise in Dachsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dachsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dachsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,86 €/m² |
| 2020 | 5,84 €/m² |
| 2021 | 5,83 €/m² |
| 2022 | 7,06 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 5,48 €/m² |
| 2026 | 7,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dachsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.222 €/m² |
| 2024 | 2.344 €/m² |
| 2026 | 2.736 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dachsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,50 % |
| 2024 | 2,81 % |
| 2026 | 3,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dachsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.705 Einwohner |
| 2016 | 1.698 Einwohner |
| 2017 | 1.721 Einwohner |
| 2018 | 1.757 Einwohner |
| 2019 | 1.809 Einwohner |
| 2020 | 1.790 Einwohner |
| 2021 | 1.785 Einwohner |
| 2022 | 1.797 Einwohner |
| 2023 | 1.797 Einwohner |
| 2024 | 1.797 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dachsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,25 % |
| 2016 | 1,14 % |
| 2017 | 1,43 % |
| 2018 | 1,15 % |
| 2019 | 0,87 % |
| 2020 | 1,42 % |
| 2021 | 1,35 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dachsbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dachsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dachsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dachsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dachsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 12,05 €/m² |
| Lonnerstadt | 10,02 €/m² |
| Münchsteinach | 9,83 €/m² |
| Diespeck | 9,74 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 9,46 €/m² |
| Gutenstetten | 8,84 €/m² |
| Uehlfeld | 8,83 €/m² |
| Vestenbergsgreuth | 8,18 €/m² |
| Gerhardshofen | 7,97 €/m² |
| Dachsbach | 7,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dachsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dachsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth | 5,68 % |
| Wilhelmsdorf | 5,61 % |
| Uehlfeld | 4,34 % |
| Lonnerstadt | 4,00 % |
| Diespeck | 3,94 % |
| Gutenstetten | 3,87 % |
| Dachsbach | 3,44 % |
| Gerhardshofen | 2,91 % |
| Münchsteinach | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gerhardshofen | 1,4 km | 91466 | 7,97 € | 3.286 € | 2,91 % |
| Uehlfeld, M | 3,8 km | 91486 | 8,83 € | 2.444 € | 4,34 % |
| Gutenstetten | 6,0 km | 91468 | 8,84 € | 2.743 € | 3,87 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 6,7 km | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Oberreichenbach | 7,1 km | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Diespeck | 7,5 km | 91456 | 9,74 € | 2.966 € | 3,94 % |
| Lonnerstadt, M | 7,8 km | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Münchsteinach | 7,9 km | 91481 | 9,83 € | 4.060 € | 2,91 % |
| Wilhelmsdorf | 8,7 km | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
Wo liegt Dachsbach?
Lage
Dachsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dachsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.519 € |
| Bruttomietrendite | 3,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 1.797 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 20,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,6391, 10,7061 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dachsbach
Was kostet eine Wohnung in Dachsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dachsbach liegt bei 7,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 506 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.519 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 176.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Dachsbach?
Die Bruttomietrendite in Dachsbach beträgt 3,44 %, der Kaufpreisfaktor 29,1 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dachsbach über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dachsbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dachsbach von 5,86 € auf 7,19 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Dachsbach im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim ab?
Die Bruttomietrendite in Dachsbach liegt bei 3,44 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim bei 4,22 %. Dachsbach liegt damit 0,78 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dachsbach?
Dachsbach hat 1.797 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |