Gutenstetten
Gutenstetten (PLZ 91468) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 1.325 Einwohner auf 21,4 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,84 € pro m², der Kaufpreis bei 2.743 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gutenstetten über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,12 € auf 11,10 € pro m², im Mittel 11,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Diespeck, Münchsteinach und Neustadt a.d.Aisch an.
Immobilienpreise in Gutenstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Gutenstetten
Gutenstetten ist eine ländliche Gemeinde im Steigerwaldvorland mit 1.325 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten (8,84 €/m², unter dem Bundesdurchschnitt) bei hohen Kaufpreisen (2.743 €/m², über dem Bundesdurchschnitt), was zu einer Bruttomietrendite von 3,87 % führt. Die Mietentwicklung ist volatil (zwischen 5,12 und 11,67 €/m²), während die Kaufpreise kontinuierlich steigen. Die aktuellen Kaufpreise liegen über den geschätzten Zeitreihenwerten. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,6 %. Der Landkreis gehört zu den wohlhabendsten Kreisen Deutschlands (Prognos-Rang 43 im Wohlstand), weist aber schwache Innovationswerte auf.
Marktüberblick: Niedrige Miete, hoher Kaufpreis
Gutenstetten liegt im südlichen Steigerwaldvorland im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich vom bayerischen Durchschnitt abhebt, aber auf Augenhöhe mit dem bundesweiten Angebot liegt. Die Angebotsmiete beträgt 8,84 Euro pro Quadratmeter und liegt knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, während der Angebotskaufpreis von 2.743 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro liegt. Dieser Widerspruch – niedrige Miete bei hohem Kaufpreis – drückt sich in der Bruttomietrendite von 3,87 Prozent aus, die unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Landkreisdurchschnitt von 4,22 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,86 entspricht nahezu dem Landesmittel von 26,1 und dem Kreiswert von 25,5. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Gutenstetten mit 51,65 Prozent das mittlere Drittel – die Spannbreite der Renditen in Bayern ist breit, und Gutenstetten liegt genau in der Mitte.
Preisentwicklung: Volatile Mieten, steigende Kaufpreise
Die Mietentwicklung in Gutenstetten ist außergewöhnlich volatil. Nach einem Wert von 5,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 und 5,28 Euro im Jahr 2021 sprang der Angebotswert 2022 auf 11,67 Euro – mehr als das Doppelte. Bis 2024 fiel er auf 7,99 Euro, bevor er 2026 wieder auf 11,1 Euro anstieg. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,84 Euro liegt zwischen diesen Extremen. Diese Schwankungen deuten auf eine instabile Angebotsstruktur hin, bei der einzelne größere Inserate oder veränderte Zusammensetzung des Angebots die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Kaufpreisentwicklung ist dagegen kontinuierlicher: Von 1.900 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg sie auf 2.100 Euro (2022), 2.250 Euro (2023) und 2.350 Euro (2024). Der Wert für 2025 (2.450 Euro) ist als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.743 Euro liegt deutlich über dem geschätzten 2025er Wert von 2.450 Euro – dieser Unterschied zeigt, dass die aktuellen Inserate einen höheren Preissegment abbilden als die Zeitreihe. Der jährliche Anstieg der Kaufpreise liegt bei rund 6,6 Prozent.
Demografie und Lage: Ländliche Gemeinde mit Wachstum
Die Bevölkerung von Gutenstetten ist mit 1.325 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 21,36 Quadratkilometer sehr dünn besiedelt (62 Einwohner pro Quadratkilometer). Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Aufwärtstrend: Von 1.267 Einwohnern im Jahr 2018 stieg die Zahl bis 2024 um 58 Personen, was einer Zunahme von 4,6 Prozent entspricht. Der Tiefpunkt lag 2018 bei 1.267 Einwohnern, seither wächst die Gemeinde kontinuierlich. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,6 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau – nur leicht über dem historischen Tief von 1,26 Prozent im Jahr 2017. Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt Gutenstetten mit seinen Kaufpreisen von 2.743 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld: deutlich unter Münchsteinach (4.060 Euro) und Neustadt a.d.Aisch (3.472 Euro), aber über Baudenbach (2.427 Euro) und Dachsbach (2.519 Euro). Die niedrige Bevölkerungsdichte und das historische Dorfgefüge mit sieben Gemeindeteilen prägen den Charakter des Ortes als ländliche Gemeinde ohne städtischen Druck.
Standortfaktoren: Wohlstand ohne Urbanität
Der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, in dem Gutenstetten liegt, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 43 aus – der Kreis gehört damit zu den wohlhabendsten Regionen Deutschlands. Schwächer ist der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 221, was auf eine eher traditionelle Wirtschaftsstruktur hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Rang von 136 und der Demografie-Rang von 184 liegen im unteren Mittelfeld. Die Dynamik des Kreises wird mit Rang 191 eher schwach bewertet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen eher auf den lokalen Bedarf und Pendler beschränkt. Die historische Bedeutung Gutenstettens als ehemaliger Marktflecken mit Marktrecht seit 1324 und die Lage an historischen Handelswegen (Aischtalstraße) prägen bis heute die Struktur der Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gutenstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gutenstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,12 €/m² |
| 2021 | 5,28 €/m² |
| 2022 | 11,67 €/m² |
| 2024 | 7,99 €/m² |
| 2026 | 11,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gutenstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.250 €/m² |
| 2024 | 2.350 €/m² |
| 2025 | 2.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gutenstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 6,67 % |
| 2024 | 4,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gutenstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.308 Einwohner |
| 2016 | 1.281 Einwohner |
| 2017 | 1.276 Einwohner |
| 2018 | 1.267 Einwohner |
| 2019 | 1.278 Einwohner |
| 2020 | 1.277 Einwohner |
| 2021 | 1.291 Einwohner |
| 2022 | 1.309 Einwohner |
| 2023 | 1.325 Einwohner |
| 2024 | 1.325 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gutenstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 1,80 % |
| 2017 | 1,26 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gutenstetten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gutenstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gutenstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gutenstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gutenstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neustadt a.d.Aisch | 10,18 €/m² |
| Münchsteinach | 9,83 €/m² |
| Diespeck | 9,74 €/m² |
| Gutenstetten | 8,84 €/m² |
| Uehlfeld | 8,83 €/m² |
| Vestenbergsgreuth | 8,18 €/m² |
| Baudenbach | 8,00 €/m² |
| Gerhardshofen | 7,97 €/m² |
| Dachsbach | 7,23 €/m² |
| Langenfeld | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gutenstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gutenstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vestenbergsgreuth | 5,68 % |
| Uehlfeld | 4,34 % |
| Baudenbach | 3,95 % |
| Diespeck | 3,94 % |
| Gutenstetten | 3,87 % |
| Neustadt a.d.Aisch | 3,52 % |
| Dachsbach | 3,44 % |
| Langenfeld | 2,98 % |
| Münchsteinach | 2,91 % |
| Gerhardshofen | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Diespeck | 2,3 km | 91456 | 9,74 € | 2.966 € | 3,94 % |
| Münchsteinach | 3,6 km | 91481 | 9,83 € | 4.060 € | 2,91 % |
| Neustadt a.d.Aisch, St | 4,2 km | 91413 | 10,18 € | 3.472 € | 3,52 % |
| Gerhardshofen | 4,7 km | 91466 | 7,97 € | 3.286 € | 2,91 % |
| Dachsbach, M | 6,0 km | 91462 | 7,23 € | 2.519 € | 3,44 % |
| Baudenbach, M | 6,8 km | 91460 | 8,00 € | 2.427 € | 3,95 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 8,1 km | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Langenfeld | 8,4 km | 91474 | 6,03 € | 2.430 € | 2,98 % |
| Uehlfeld, M | 9,0 km | 91486 | 8,83 € | 2.444 € | 4,34 % |
Wo liegt Gutenstetten?
Lage
Gutenstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gutenstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.743 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 1.325 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 21,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,6158, 10,6303 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gutenstetten
Was kostet eine Wohnung in Gutenstetten?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.743 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,84 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim (2.488 €/m²) liegt Gutenstetten deutlich darüber, während der bayerische Durchschnitt mit 3.246 €/m² noch höher liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gutenstetten entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 5,12 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 11,67 Euro (2022), fielen dann auf 7,99 Euro (2024) und lagen 2026 bei 11,10 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.900 Euro (2021) auf 2.450 Euro (2025), wobei die Kaufpreisreihe als Schätzung gekennzeichnet ist. Die Mietpreisentwicklung zeigt dabei eine hohe Volatilität mit starkem Anstieg und anschließendem Rückgang.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Gutenstetten?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,87 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 4,22 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber über dem Deutschlanddurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 51,65 im Bundesland bedeutet, dass rund 48 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen – Gutenstetten liegt damit knapp unter dem bayerischen Median.
Wie liegt Gutenstetten im Vergleich zum Landkreis und zu Bayern?
Mit einer Angebotsmiete von 8,84 Euro pro Quadratmeter liegt Gutenstetten über dem Kreisdurchschnitt von 8,18 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 2.743 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 2.488 Euro, liegt aber deutlich unter dem Bayernschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,86 liegt leicht über dem Kreiswert von 25,50 und knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie hat sich die Bevölkerung und der Arbeitsmarkt in Gutenstetten entwickelt?
Die Einwohnerzahl lag 2015 bei 1.308 und sank bis 2018 auf 1.267. Seitdem steigt sie wieder und lag 2024 bei 1.325. Die Gemeinde hat also nach einem kurzen Rückgang in den letzten Jahren wieder leicht zugelegt. Die Arbeitslosenquote lag 2017 bei 12 Prozent, stieg 2020 auf 21 Prozent und betrug 2023 wieder 22 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Gutenstetten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gutenstetten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gutenstetten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Gutenstetten enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |