Gutenstetten
Gutenstetten (PLZ 91468) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 1.325 Einwohner auf 21,4 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,84 € pro m², der Kaufpreis bei 2.743 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gutenstetten über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,12 € auf 11,10 € pro m², im Mittel 11,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Diespeck, Münchsteinach und Neustadt a.d.Aisch an.
Immobilienpreise in Gutenstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gutenstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gutenstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,12 €/m² |
| 2021 | 5,28 €/m² |
| 2022 | 11,67 €/m² |
| 2024 | 7,99 €/m² |
| 2026 | 11,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gutenstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.250 €/m² |
| 2024 | 2.350 €/m² |
| 2025 | 2.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gutenstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 6,67 % |
| 2024 | 4,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gutenstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.308 Einwohner |
| 2016 | 1.281 Einwohner |
| 2017 | 1.276 Einwohner |
| 2018 | 1.267 Einwohner |
| 2019 | 1.278 Einwohner |
| 2020 | 1.277 Einwohner |
| 2021 | 1.291 Einwohner |
| 2022 | 1.309 Einwohner |
| 2023 | 1.325 Einwohner |
| 2024 | 1.325 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gutenstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 1,80 % |
| 2017 | 1,26 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gutenstetten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gutenstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gutenstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gutenstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gutenstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neustadt a.d.Aisch | 10,18 €/m² |
| Münchsteinach | 9,83 €/m² |
| Diespeck | 9,74 €/m² |
| Gutenstetten | 8,84 €/m² |
| Uehlfeld | 8,83 €/m² |
| Vestenbergsgreuth | 8,18 €/m² |
| Baudenbach | 8,00 €/m² |
| Gerhardshofen | 7,97 €/m² |
| Dachsbach | 7,23 €/m² |
| Langenfeld | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gutenstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gutenstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vestenbergsgreuth | 5,68 % |
| Uehlfeld | 4,34 % |
| Baudenbach | 3,95 % |
| Diespeck | 3,94 % |
| Gutenstetten | 3,87 % |
| Neustadt a.d.Aisch | 3,52 % |
| Dachsbach | 3,44 % |
| Langenfeld | 2,98 % |
| Münchsteinach | 2,91 % |
| Gerhardshofen | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Diespeck | 2,3 km | 91456 | 9,74 € | 2.966 € | 3,94 % |
| Münchsteinach | 3,6 km | 91481 | 9,83 € | 4.060 € | 2,91 % |
| Neustadt a.d.Aisch, St | 4,2 km | 91413 | 10,18 € | 3.472 € | 3,52 % |
| Gerhardshofen | 4,7 km | 91466 | 7,97 € | 3.286 € | 2,91 % |
| Dachsbach, M | 6,0 km | 91462 | 7,23 € | 2.519 € | 3,44 % |
| Baudenbach, M | 6,8 km | 91460 | 8,00 € | 2.427 € | 3,95 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 8,1 km | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Langenfeld | 8,4 km | 91474 | 6,03 € | 2.430 € | 2,98 % |
| Uehlfeld, M | 9,0 km | 91486 | 8,83 € | 2.444 € | 4,34 % |
Wo liegt Gutenstetten?
Lage
Gutenstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gutenstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.743 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 1.325 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 21,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,6158, 10,6303 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gutenstetten
Was kostet eine Wohnung in Gutenstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gutenstetten liegt bei 8,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 619 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.743 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Gutenstetten?
Die Bruttomietrendite in Gutenstetten beträgt 3,87 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gutenstetten über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gutenstetten entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gutenstetten von 5,12 € auf 11,10 € pro m² — im Mittel 11,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Gutenstetten im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim ab?
Die Bruttomietrendite in Gutenstetten liegt bei 3,87 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim bei 4,22 %. Gutenstetten liegt damit 0,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gutenstetten?
Gutenstetten hat 1.325 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |