Diespeck
Diespeck (PLZ 91456) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 3.864 Einwohner auf 21,0 km², das entspricht 184 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.966 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Diespeck über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,94 € auf 13,44 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neustadt a.d.Aisch, Gutenstetten und Münchsteinach an.
Immobilienpreise in Diespeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Diespeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Diespeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,94 €/m² |
| 2019 | 7,03 €/m² |
| 2020 | 6,14 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 8,48 €/m² |
| 2023 | 8,51 €/m² |
| 2024 | 10,08 €/m² |
| 2025 | 5,54 €/m² |
| 2026 | 13,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Diespeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.612 €/m² |
| 2019 | 2.817 €/m² |
| 2021 | 2.542 €/m² |
| 2022 | 2.465 €/m² |
| 2023 | 2.743 €/m² |
| 2024 | 3.650 €/m² |
| 2025 | 2.173 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Diespeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 3,31 % |
| 2025 | 3,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Diespeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.659 Einwohner |
| 2016 | 3.642 Einwohner |
| 2017 | 3.670 Einwohner |
| 2018 | 3.747 Einwohner |
| 2019 | 3.812 Einwohner |
| 2020 | 3.811 Einwohner |
| 2021 | 3.776 Einwohner |
| 2022 | 3.835 Einwohner |
| 2023 | 3.864 Einwohner |
| 2024 | 3.864 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Diespeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,78 % |
| 2016 | 0,75 % |
| 2017 | 0,60 % |
| 2018 | 1,26 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 1,61 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Diespeck liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Diespeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Diespeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Diespeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Diespeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neustadt a.d.Aisch | 10,18 €/m² |
| Münchsteinach | 9,83 €/m² |
| Diespeck | 9,74 €/m² |
| Emskirchen | 9,43 €/m² |
| Dietersheim | 9,35 €/m² |
| Gutenstetten | 8,84 €/m² |
| Baudenbach | 8,00 €/m² |
| Gerhardshofen | 7,97 €/m² |
| Dachsbach | 7,23 €/m² |
| Langenfeld | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Diespeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Diespeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emskirchen | 4,65 % |
| Dietersheim | 4,31 % |
| Baudenbach | 3,95 % |
| Diespeck | 3,94 % |
| Gutenstetten | 3,87 % |
| Neustadt a.d.Aisch | 3,52 % |
| Dachsbach | 3,44 % |
| Langenfeld | 2,98 % |
| Münchsteinach | 2,91 % |
| Gerhardshofen | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neustadt a.d.Aisch, St | 2,0 km | 91413 | 10,18 € | 3.472 € | 3,52 % |
| Gutenstetten | 2,3 km | 91468 | 8,84 € | 2.743 € | 3,87 % |
| Münchsteinach | 5,3 km | 91481 | 9,83 € | 4.060 € | 2,91 % |
| Gerhardshofen | 6,1 km | 91466 | 7,97 € | 3.286 € | 2,91 % |
| Baudenbach, M | 7,2 km | 91460 | 8,00 € | 2.427 € | 3,95 % |
| Dachsbach, M | 7,5 km | 91462 | 7,23 € | 2.519 € | 3,44 % |
| Dietersheim | 7,5 km | 91463 | 9,35 € | 2.603 € | 4,31 % |
| Emskirchen, M | 8,1 km | 91448 | 9,43 € | 2.437 € | 4,65 % |
| Langenfeld | 8,4 km | 91474 | 6,03 € | 2.430 € | 2,98 % |
Wo liegt Diespeck?
Lage
Diespeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Diespeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.966 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 3.864 |
| Einwohner je km² | 184 |
| Fläche (km²) | 21,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,5955, 10,6271 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Diespeck
Was kostet eine Wohnung in Diespeck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Diespeck liegt bei 9,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 682 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.966 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 207.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Diespeck?
Die Bruttomietrendite in Diespeck beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Diespeck über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Diespeck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Diespeck von 6,94 € auf 13,44 € pro m² — im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Diespeck im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim ab?
Die Bruttomietrendite in Diespeck liegt bei 3,94 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim bei 4,22 %. Diespeck liegt damit 0,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Diespeck?
Diespeck hat 3.864 Einwohner bei 184 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |