Diespeck
Diespeck (PLZ 91456) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 3.864 Einwohner auf 21,0 km², das entspricht 184 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.966 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Diespeck über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,94 € auf 13,44 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neustadt a.d.Aisch, Gutenstetten und Münchsteinach an.
Immobilienpreise in Diespeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Diespeck
Diespeck ist eine wachsende Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim mit 3.864 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein überdurchschnittliches Preisniveau im Kreisvergleich, aber starke Schwankungen in der Zeitreihe. Die Bevölkerung wächst stabil (+5,6 % seit 2015), während die Arbeitslosenquote mit 46 % (2023) außergewöhnlich hoch ist. Der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld (Rang 144/400), mit starkem Wohlstand, aber schwacher Dynamik.
Marktüberblick
Diespeck ist eine 21 km² große Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim mit 3.864 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 184 Einwohner je km² und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat Diespeck ein Bevölkerungswachstum von 5,6 % verzeichnet – von 3.659 auf 3.864 Einwohner. In einem ländlichen Raum, in dem viele Gemeinden Bevölkerungsrückgang erleben, ist dieser Zuzug ein auffälliges Signal.
Die Gemeinde liegt im fränkischen Schichtstufenland und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Diese Einordnung ist relevant, weil sie erklärt, warum der Immobilienmarkt trotz ländlicher Struktur von überregionalen Nachfragefaktoren beeinflusst wird.
Preisniveau und regionale Einordnung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.966 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,74 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,37.
Im regionalen Vergleich schneidet Diespeck unterschiedlich ab: Der Kaufpreis liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.488 €/m², aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m². Die Angebotsmiete von 9,74 €/m² liegt knapp unter dem bayerischen Mittel von 10,11 €/m², aber über dem Kreiswert von 8,18 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,94 % liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Mit einem Perzentilrang von 55,3 im Bundesland liegt Diespeck damit knapp über der Mitte – mehr als die Hälfte der bayrischen Orte bietet eine niedrigere Rendite.
Der Kaufpreisfaktor von 25,37 liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 25,5 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Das bedeutet, dass der Preis im Verhältnis zur Miete im regionalen Durchschnitt liegt.
Die Zeitreihe zeigt jedoch starke Schwankungen: Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,54 €/m² (2025) und 13,44 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 2.172 €/m² (2025) und 3.650 €/m² (2024). Diese Volatilität deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Entwicklung und Demografie
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen keine klare, stabile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 6,94 €/m² (2018) auf 10,08 €/m² (2024), fiel dann aber auf 5,54 €/m² (2025) und stieg erneut auf 13,44 €/m² (2026). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.464 €/m² (2022) und 3.650 €/m² (2024), mit einem Tiefstwert von 2.172 €/m² (2025).
Die CAGR-Werte (jährliche Wachstumsrate) zeigen einen negativen Trend beim Kaufpreis (-2,6 % pro Jahr) und einen starken Anstieg bei der Miete (+8,6 % pro Jahr). Diese gegenläufigen Entwicklungen sind ungewöhnlich und unterstreichen die Volatilität des Marktes.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft dagegen stabil positiv: Von 3.659 Einwohnern (2015) auf 3.864 (2024). Besonders deutlich war der Anstieg von 2017 bis 2019 (+65 Einwohner in zwei Jahren), gefolgt von einem leichten Rückgang 2020–2021. Seit 2022 steigt die Einwohnerzahl wieder leicht an.
Die Arbeitslosenquote zeigt einen besorgniserregenden Anstieg von 21 % (2015) auf 46 % (2023). Dieser Wert ist für eine deutsche Gemeinde außergewöhnlich hoch und könnte auf eine statistische Besonderheit hinweisen, etwa die Ansiedlung einer Behörde oder eines großen Arbeitgebers, der in der Arbeitslosenstatistik erfasst wird. Eine genauere Einordnung der Quote ist ohne weitere Daten nicht möglich.
Standortfaktoren
Der Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Rang 191 in Dynamik, Rang 135 in Stärke, Rang 184 in Demografie, Rang 136 in Arbeitsmarkt, Rang 221 in Wettbewerb und Innovation, und Rang 43 in Wohlstand und soziale Lage.
Der hohe Rang in Wohlstand und soziale Lage (43) steht im Kontrast zu den schwächeren Werten in Dynamik (191) und Wettbewerb/Innovation (221). Das Muster deutet auf einen wohlhabenden, aber dynamisch schwachen ländlichen Raum hin.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Nachbargemeinden zeigen ein heterogenes Bild: Neustadt a.d.Aisch (2 km Entfernung) weist mit 10,18 €/m² Miete und 3.472 €/m² Kaufpreis ein höheres Preisniveau auf, während Baudenbach (7,2 km) mit 3,95 % Mietrendite und 2.427 €/m² Kaufpreis preislich unter Diespeck liegt.
Boden- und Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) liegen für Diespeck nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Diespeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Diespeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,94 €/m² |
| 2019 | 7,03 €/m² |
| 2020 | 6,14 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 8,48 €/m² |
| 2023 | 8,51 €/m² |
| 2024 | 10,08 €/m² |
| 2025 | 5,54 €/m² |
| 2026 | 13,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Diespeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.612 €/m² |
| 2019 | 2.817 €/m² |
| 2021 | 2.542 €/m² |
| 2022 | 2.465 €/m² |
| 2023 | 2.743 €/m² |
| 2024 | 3.650 €/m² |
| 2025 | 2.173 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Diespeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 3,31 % |
| 2025 | 3,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Diespeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.659 Einwohner |
| 2016 | 3.642 Einwohner |
| 2017 | 3.670 Einwohner |
| 2018 | 3.747 Einwohner |
| 2019 | 3.812 Einwohner |
| 2020 | 3.811 Einwohner |
| 2021 | 3.776 Einwohner |
| 2022 | 3.835 Einwohner |
| 2023 | 3.864 Einwohner |
| 2024 | 3.864 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Diespeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,78 % |
| 2016 | 0,75 % |
| 2017 | 0,60 % |
| 2018 | 1,26 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 1,61 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Diespeck liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Diespeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Diespeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Diespeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Diespeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neustadt a.d.Aisch | 10,18 €/m² |
| Münchsteinach | 9,83 €/m² |
| Diespeck | 9,74 €/m² |
| Emskirchen | 9,43 €/m² |
| Dietersheim | 9,35 €/m² |
| Gutenstetten | 8,84 €/m² |
| Baudenbach | 8,00 €/m² |
| Gerhardshofen | 7,97 €/m² |
| Dachsbach | 7,23 €/m² |
| Langenfeld | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Diespeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Diespeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emskirchen | 4,65 % |
| Dietersheim | 4,31 % |
| Baudenbach | 3,95 % |
| Diespeck | 3,94 % |
| Gutenstetten | 3,87 % |
| Neustadt a.d.Aisch | 3,52 % |
| Dachsbach | 3,44 % |
| Langenfeld | 2,98 % |
| Münchsteinach | 2,91 % |
| Gerhardshofen | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neustadt a.d.Aisch, St | 2,0 km | 91413 | 10,18 € | 3.472 € | 3,52 % |
| Gutenstetten | 2,3 km | 91468 | 8,84 € | 2.743 € | 3,87 % |
| Münchsteinach | 5,3 km | 91481 | 9,83 € | 4.060 € | 2,91 % |
| Gerhardshofen | 6,1 km | 91466 | 7,97 € | 3.286 € | 2,91 % |
| Baudenbach, M | 7,2 km | 91460 | 8,00 € | 2.427 € | 3,95 % |
| Dachsbach, M | 7,5 km | 91462 | 7,23 € | 2.519 € | 3,44 % |
| Dietersheim | 7,5 km | 91463 | 9,35 € | 2.603 € | 4,31 % |
| Emskirchen, M | 8,1 km | 91448 | 9,43 € | 2.437 € | 4,65 % |
| Langenfeld | 8,4 km | 91474 | 6,03 € | 2.430 € | 2,98 % |
Wo liegt Diespeck?
Lage
Diespeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Diespeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.966 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 3.864 |
| Einwohner je km² | 184 |
| Fläche (km²) | 21,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,5955, 10,6271 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Diespeck
Was kostet eine Wohnung in Diespeck?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Diespeck bei durchschnittlich 9,74 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.966 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim (8,18 Euro/m² Miete, 2.488 Euro/m² Kaufpreis), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Diespeck entwickelt?
Die Mietpreise in Diespeck sind von 6,94 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,08 Euro/m² im Jahr 2024 gestiegen, weisen in den Folgejahren jedoch starke Schwankungen auf (5,54 Euro/m² im Jahr 2025, 13,44 Euro/m² im Jahr 2026). Die Kaufpreise lagen 2018 bei 2.612 Euro/m², stiegen bis 2024 auf 3.650 Euro/m² und sind 2025 auf 2.173 Euro/m² gesunken. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Diespeck?
Die Bruttomietrendite in Diespeck beträgt 3,94 Prozent. Dieser Wert liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,22 Prozent. Eine niedrigere Rendite deutet auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Der Kaufpreisfaktor von 25,37 bestätigt dieses Bild und liegt knapp unter dem Kreiswert von 25,50.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Diespeck?
Die Bevölkerung in Diespeck ist von 3.659 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.864 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 5,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 184 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 46 Prozent.
Was sagt der Prognos-Zukunftsatlas über den Standort Diespeck?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 listet den Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim, zu dem Diespeck gehört, auf Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wettbewerb & Innovation (Rang 221), während er im Index Wohlstand & Soziale Lage mit Rang 43 gut abschneidet. Für Diespeck selbst liegen keine Hochschulen vor.
Woher stammen die Daten zu Diespeck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Diespeck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Diespeck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |