Oberreichenbach

Marktüberblick

Oberreichenbach ist eine 4,82 km² große Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Mittelfranken mit 1.364 Einwohnern. Die Gemeinde liegt zwischen Neustadt an der Aisch und Erlangen am westlichen Rand des Naturparks Frankenhöhe und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Aurachtal. Der Ort wurde 1109 erstmals urkundlich erwähnt und besteht aus einer einzigen Gemarkung mit 988 Flurstücken.

Der Immobilienmarkt von Oberreichenbach zeichnet sich durch eine ungewöhnliche Kombination aus: Angebotskaufpreise von 2.507 Euro je Quadratmeter liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 12,05 Euro je Quadratmeter über beiden liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 5,77 Prozent – dem höchsten Wert unter allen vergleichbaren Nachbarorten und weit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent.

Preisentwicklung

Die Mietpreise haben sich seit 2018 mehr als verdoppelt: Von 6,33 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 13,28 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2026 mit 11,23 Euro wieder etwas absanken. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) liegt bei 7,43 Prozent.

Die Kaufpreise zeigen eine noch stärkere Dynamik. Von 2.296 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.336 Euro im Jahr 2025 – ein CAGR von 9,51 Prozent. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Der Kaufpreisfaktor von 17,34 ist der niedrigste unter allen erfassten Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 28,25 sowie dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Das bedeutet, dass ein Quadratmeter Wohnraum in Oberreichenbach im Verhältnis zur Miete günstiger zu kaufen ist als in der gesamten Region.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt Oberreichenbach durch ein klares Muster auf: Niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig hohen Mieten. Der Angebotskaufpreis von 2.507 Euro je Quadratmeter liegt 33 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt (3.758 Euro) und 23 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Die Angebotsmiete von 12,05 Euro je Quadratmeter liegt hingegen 8,6 Prozent über dem Kreis- und 19,2 Prozent über dem Landesdurchschnitt.

Unter den acht erfassten Nachbarorten hat Oberreichenbach die höchste Bruttomietrendite (5,77 %). Herzogenaurach, der nächstgelegene größere Ort mit 11,97 Euro Miete je Quadratmeter, weist mit 3,32 Prozent eine deutlich niedrigere Rendite auf – weil die Kaufpreise hier mit 4.330 Euro je Quadratmeter deutlich höher liegen. Aurachtal (3,28 %), Dachsbach (3,44 %) und Gerhardshofen (2,91 %) folgen mit noch niedrigeren Renditen.

Der Perzentilrang von 91,2 im Bundesland bestätigt: Oberreichenbach gehört zu den Orten mit den höchsten Bruttomietrenditen in Bayern.

Die Arbeitslosenquote von 1,86 Prozent (2023) liegt zwar leicht über dem Niveau von 2015 (1,25 Prozent), ist aber weiterhin sehr niedrig. Die Bevölkerung ist von 1.271 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.364 im Jahr 2024 gewachsen – ein Plus von 7,3 Prozent, das auf die attraktive Lage im Umland von Erlangen und Nürnberg zurückzuführen ist.

Standortfaktoren

Der Landkreis Erlangen-Höchstadt rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 46 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend: Platz 4 bei Wohlstand und sozialer Lage, Platz 50 bei Wettbewerb und Innovation, Platz 121 beim Arbeitsmarkt. Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Platz 319) und die Demografie (Platz 276).

Oberreichenbach profitiert von dieser starken regionalen Wirtschaftsstruktur, hat aber selbst keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil der Metropolregion Nürnberg, was die Pendlerattraktivität erhöht. Die Bevölkerungsentwicklung mit einem Wachstum von 7,3 Prozent seit 2015 entspricht diesem positiven Standortprofil.

Für Investoren ist relevant, dass der Landkreis insgesamt als wachstumsstark gilt, während Oberreichenbach selbst durch vergleichsweise niedrige Kaufpreise eine überdurchschnittliche Rendite ermöglicht. Die Kombination aus starkem Kreis-Profil und lokalem Preisvorteil ist im bayerischen Vergleich selten.