Oberreichenbach
Oberreichenbach (PLZ 91097) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 1.364 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 283 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.507 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberreichenbach über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 11,23 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wilhelmsdorf, Aurachtal und Weisendorf an.
Immobilienpreise in Oberreichenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberreichenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberreichenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 €/m² |
| 2019 | 7,81 €/m² |
| 2020 | 8,75 €/m² |
| 2021 | 8,96 €/m² |
| 2022 | 6,55 €/m² |
| 2023 | 11,67 €/m² |
| 2024 | 13,28 €/m² |
| 2025 | 11,53 €/m² |
| 2026 | 11,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberreichenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.296 €/m² |
| 2019 | 729 €/m² |
| 2021 | 2.815 €/m² |
| 2025 | 4.336 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberreichenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 12,85 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2025 | 3,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberreichenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.271 Einwohner |
| 2016 | 1.298 Einwohner |
| 2017 | 1.302 Einwohner |
| 2018 | 1.263 Einwohner |
| 2019 | 1.315 Einwohner |
| 2020 | 1.359 Einwohner |
| 2021 | 1.359 Einwohner |
| 2022 | 1.360 Einwohner |
| 2023 | 1.364 Einwohner |
| 2024 | 1.364 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberreichenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,25 % |
| 2016 | 1,83 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 1,16 % |
| 2021 | 1,65 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 1,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberreichenbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberreichenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberreichenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberreichenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberreichenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 12,05 €/m² |
| Herzogenaurach | 11,97 €/m² |
| Weisendorf | 10,42 €/m² |
| Aurachtal | 10,35 €/m² |
| Hagenbüchach | 9,57 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 9,46 €/m² |
| Emskirchen | 9,43 €/m² |
| Puschendorf | 9,19 €/m² |
| Gerhardshofen | 7,97 €/m² |
| Dachsbach | 7,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberreichenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberreichenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 5,77 % |
| Wilhelmsdorf | 5,61 % |
| Emskirchen | 4,65 % |
| Hagenbüchach | 4,27 % |
| Weisendorf | 3,67 % |
| Dachsbach | 3,44 % |
| Herzogenaurach | 3,32 % |
| Aurachtal | 3,28 % |
| Gerhardshofen | 2,91 % |
| Puschendorf | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wilhelmsdorf | 3,7 km | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Aurachtal | 4,1 km | 91086 | 10,35 € | 3.791 € | 3,28 % |
| Weisendorf, M | 5,4 km | 91085 | 10,42 € | 3.408 € | 3,67 % |
| Emskirchen, M | 5,7 km | 91448 | 9,43 € | 2.437 € | 4,65 % |
| Hagenbüchach | 6,2 km | 91469 | 9,57 € | 2.691 € | 4,27 % |
| Dachsbach, M | 7,1 km | 91462 | 7,23 € | 2.519 € | 3,44 % |
| Gerhardshofen | 7,2 km | 91466 | 7,97 € | 3.286 € | 2,91 % |
| Herzogenaurach, St | 8,6 km | 91074 | 11,97 € | 4.330 € | 3,32 % |
| Puschendorf | 8,7 km | 90617 | 9,19 € | 4.479 € | 2,46 % |
Wo liegt Oberreichenbach?
Lage
Oberreichenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberreichenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.507 € |
| Bruttomietrendite | 5,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 1.364 |
| Einwohner je km² | 283 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,5900, 10,7699 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberreichenbach
Was kostet eine Wohnung in Oberreichenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberreichenbach liegt bei 12,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 844 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.507 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberreichenbach?
Die Bruttomietrendite in Oberreichenbach beträgt 5,77 %, der Kaufpreisfaktor 17,3 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberreichenbach über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberreichenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberreichenbach von 6,33 € auf 11,23 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberreichenbach im Vergleich zum Kreis Erlangen-Höchstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Oberreichenbach liegt bei 5,77 %, der Durchschnitt im Kreis Erlangen-Höchstadt bei 3,65 %. Oberreichenbach liegt damit 2,12 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberreichenbach?
Oberreichenbach hat 1.364 Einwohner bei 283 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |
| Möhrendorf | 91096 | 11,99 € | 3.873 € | 3,72 % |