Kalchreuth
Kalchreuth (PLZ 90562) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 3.033 Einwohner auf 10,9 km², das entspricht 279 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,59 € pro m², der Kaufpreis bei 3.179 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kalchreuth über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,93 € auf 7,71 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heroldsberg, Dormitz und Kleinsendelbach an.
Immobilienpreise in Kalchreuth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kalchreuth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kalchreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,93 €/m² |
| 2019 | 10,06 €/m² |
| 2020 | 9,05 €/m² |
| 2021 | 9,88 €/m² |
| 2022 | 10,36 €/m² |
| 2023 | 10,78 €/m² |
| 2024 | 12,84 €/m² |
| 2025 | 9,71 €/m² |
| 2026 | 7,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kalchreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.792 €/m² |
| 2019 | 2.674 €/m² |
| 2020 | 3.591 €/m² |
| 2021 | 4.239 €/m² |
| 2022 | 3.485 €/m² |
| 2023 | 2.908 €/m² |
| 2024 | 2.312 €/m² |
| 2025 | 3.588 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kalchreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 4,51 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 4,45 % |
| 2024 | 6,66 % |
| 2025 | 3,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kalchreuth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.908 Einwohner |
| 2016 | 2.931 Einwohner |
| 2017 | 2.964 Einwohner |
| 2018 | 3.007 Einwohner |
| 2019 | 3.066 Einwohner |
| 2020 | 3.080 Einwohner |
| 2021 | 3.061 Einwohner |
| 2022 | 3.037 Einwohner |
| 2023 | 3.033 Einwohner |
| 2024 | 3.033 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kalchreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,45 % |
| 2016 | 1,19 % |
| 2017 | 1,21 % |
| 2018 | 1,61 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 2,47 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 1,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kalchreuth liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kalchreuth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kalchreuth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kalchreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kalchreuth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buckenhof | 13,65 €/m² |
| Uttenreuth | 13,30 €/m² |
| Spardorf | 13,17 €/m² |
| Marloffstein | 12,19 €/m² |
| Heroldsberg | 11,42 €/m² |
| Eckental | 11,40 €/m² |
| Kalchreuth | 10,59 €/m² |
| Neunkirchen a.Brand | 10,22 €/m² |
| Dormitz | 9,97 €/m² |
| Kleinsendelbach | 9,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kalchreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kalchreuth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kleinsendelbach | 5,05 % |
| Spardorf | 4,34 % |
| Kalchreuth | 4,00 % |
| Buckenhof | 3,53 % |
| Eckental | 3,50 % |
| Heroldsberg | 3,20 % |
| Uttenreuth | 3,09 % |
| Dormitz | 3,08 % |
| Marloffstein | 3,06 % |
| Neunkirchen a.Brand | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heroldsberg, M | 3,0 km | 90562 | 11,42 € | 4.278 € | 3,20 % |
| Dormitz | 4,5 km | 91077 | 9,97 € | 3.889 € | 3,08 % |
| Kleinsendelbach | 4,5 km | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Eckental, M | 5,5 km | 90542 | 11,40 € | 3.907 € | 3,50 % |
| Uttenreuth | 6,0 km | 91080 | 13,30 € | 5.174 € | 3,09 % |
| Neunkirchen a.Brand, M | 6,2 km | 91077 | 10,22 € | 4.158 € | 2,95 % |
| Buckenhof | 7,0 km | 91054 | 13,65 € | 4.640 € | 3,53 % |
| Spardorf | 8,0 km | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Marloffstein | 8,3 km | 91080 | 12,19 € | 4.773 € | 3,06 % |
Wo liegt Kalchreuth?
Lage
Kalchreuth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kalchreuth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.179 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 3.033 |
| Einwohner je km² | 279 |
| Fläche (km²) | 10,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,5568, 11,1300 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kalchreuth
Was kostet eine Wohnung in Kalchreuth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kalchreuth liegt bei 10,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 741 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.179 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 222.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Kalchreuth?
Die Bruttomietrendite in Kalchreuth beträgt 4,00 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kalchreuth über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kalchreuth entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kalchreuth von 7,93 € auf 7,71 € pro m² — im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Kalchreuth im Vergleich zum Kreis Erlangen-Höchstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Kalchreuth liegt bei 4,00 %, der Durchschnitt im Kreis Erlangen-Höchstadt bei 3,65 %. Kalchreuth liegt damit 0,35 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kalchreuth?
Kalchreuth hat 3.033 Einwohner bei 279 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |
| Möhrendorf | 91096 | 11,99 € | 3.873 € | 3,72 % |