Denkendorf
Denkendorf (PLZ 85095) liegt im Kreis Eichstätt in Bayern. Der Ort zählt 5.060 Einwohner auf 47,8 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,59 € pro m², der Kaufpreis bei 3.888 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,6 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Denkendorf über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 10,91 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichstätt Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 348, Stärkerang 25). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kipfenberg, Stammham und Kinding an.
Immobilienpreise in Denkendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Denkendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Denkendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 11,76 €/m² |
| 2020 | 8,61 €/m² |
| 2021 | 11,47 €/m² |
| 2022 | 9,68 €/m² |
| 2023 | 11,05 €/m² |
| 2024 | 11,43 €/m² |
| 2025 | 11,53 €/m² |
| 2026 | 10,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Denkendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.235 €/m² |
| 2020 | 2.929 €/m² |
| 2021 | 4.266 €/m² |
| 2022 | 5.069 €/m² |
| 2023 | 4.518 €/m² |
| 2024 | 3.674 €/m² |
| 2026 | 4.645 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Denkendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,36 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,94 % |
| 2024 | 3,73 % |
| 2026 | 2,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Denkendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.712 Einwohner |
| 2016 | 4.839 Einwohner |
| 2017 | 4.898 Einwohner |
| 2018 | 4.902 Einwohner |
| 2019 | 4.922 Einwohner |
| 2020 | 4.862 Einwohner |
| 2021 | 4.836 Einwohner |
| 2022 | 4.972 Einwohner |
| 2023 | 5.060 Einwohner |
| 2024 | 5.060 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Denkendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,89 % |
| 2016 | 0,85 % |
| 2017 | 1,36 % |
| 2018 | 1,03 % |
| 2019 | 0,90 % |
| 2020 | 1,77 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 1,25 % |
| 2023 | 1,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 43,00 Rang |
| Dynamik | 348 Rang |
| Stärke | 25,00 Rang |
| Demografie | 153 Rang |
| Arbeitsmarkt | 127 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 31,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 55,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Denkendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Denkendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Denkendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Denkendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Denkendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wettstetten | 13,12 €/m² |
| Hepberg | 12,39 €/m² |
| Hitzhofen | 11,35 €/m² |
| Beilngries | 11,29 €/m² |
| Stammham | 11,18 €/m² |
| Kipfenberg | 10,82 €/m² |
| Böhmfeld | 10,74 €/m² |
| Denkendorf | 10,59 €/m² |
| Kinding | 9,35 €/m² |
| Walting | 9,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Denkendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Denkendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Walting | 5,00 % |
| Kinding | 4,61 % |
| Kipfenberg | 4,13 % |
| Böhmfeld | 3,89 % |
| Stammham | 3,70 % |
| Hitzhofen | 3,68 % |
| Hepberg | 3,55 % |
| Wettstetten | 3,29 % |
| Denkendorf | 3,27 % |
| Beilngries | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kipfenberg, M | 5,1 km | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |
| Stammham | 7,7 km | 85134 | 11,18 € | 3.626 € | 3,70 % |
| Kinding, M | 9,7 km | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Böhmfeld | 9,8 km | 85113 | 10,74 € | 3.314 € | 3,89 % |
| Walting | 11,4 km | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Hepberg | 11,7 km | 85120 | 12,39 € | 4.192 € | 3,55 % |
| Wettstetten | 11,9 km | 85139 | 13,12 € | 4.793 € | 3,29 % |
| Beilngries, St | 12,1 km | 92339 | 11,29 € | 4.484 € | 3,02 % |
| Hitzhofen | 13,2 km | 85122 | 11,35 € | 3.706 € | 3,68 % |
Wo liegt Denkendorf?
Lage
Denkendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Denkendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.888 € |
| Bruttomietrendite | 3,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,6 |
| Einwohner | 5.060 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 47,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #43 |
| Prognos Dynamikrang | #348 |
| Prognos Stärkerang | #25 |
| Koordinaten | 48,9278, 11,4548 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Denkendorf
Was kostet eine Wohnung in Denkendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Denkendorf liegt bei 10,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 741 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.888 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 272.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Denkendorf?
Die Bruttomietrendite in Denkendorf beträgt 3,27 %, der Kaufpreisfaktor 30,6 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Denkendorf über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Denkendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Denkendorf von 8,00 € auf 10,91 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Denkendorf im Vergleich zum Kreis Eichstätt ab?
Die Bruttomietrendite in Denkendorf liegt bei 3,27 %, der Durchschnitt im Kreis Eichstätt bei 3,90 %. Denkendorf liegt damit 0,63 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Denkendorf?
Denkendorf hat 5.060 Einwohner bei 106 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Eichstätt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schernfeld | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Dollnstein, M | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Titting, M | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Wellheim, M | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Walting | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Kinding, M | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Buxheim | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Kipfenberg, M | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |