Denkendorf
Denkendorf (PLZ 85095) liegt im Kreis Eichstätt in Bayern. Der Ort zählt 5.060 Einwohner auf 47,8 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,59 € pro m², der Kaufpreis bei 3.888 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,6 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Denkendorf über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 10,91 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichstätt Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 348, Stärkerang 25). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kipfenberg, Stammham und Kinding an.
Immobilienpreise in Denkendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Denkendorf (Kreis Eichstätt)
Denkendorf ist eine wachsende Gemeinde im Kreis Eichstätt mit überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen, aber nur moderater Miete. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,27 % und der hohe Kaufpreisfaktor von 30,58 kennzeichnen einen teuren Markt, der sich vor allem durch den Kaufpreis von über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt auszeichnet. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Eichstätt auf Platz 43, wobei die wirtschaftliche Stärke hoch, die Dynamik jedoch schwach ist.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise, moderate Mieten
Die Angebotsmiete in Denkendorf liegt bei 10,59 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.888 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,64 Euro, deutlich über dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro und dem deutschen von 8,92 Euro. Der Kaufpreis übertrifft den Kreisdurchschnitt um 13 Prozent (3.441 Euro), den bayerischen um 20 Prozent und den deutschen um 61 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 30,58 liegt über dem Kreiswert von 26,74 und dem bayerischen von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,27 Prozent gehört zu den niedrigsten im Vergleichsumfeld und liegt im unteren Fünftel der bayerischen Orte (Perzentil 22). Die niedrige Rendite ist keine Folge überhöhter Mieten, sondern des überdurchschnittlich hohen Kaufpreises: Die Miete liegt nahe dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, während der Kaufpreis deutlich darüber liegt.
Preisentwicklung: Volatile Zeitreihen, Kaufpreis dominiert
Die Zeitreihen zeigen für Denkendorf eine starke Volatilität, die typisch für Angebotswerte in kleinen Märkten ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 8,00 Euro (2018) und 11,76 Euro (2019), bevor sie sich auf einem höheren Niveau von rund 11 Euro einpendelte. Der Kaufpreis stieg von 3.235 Euro (2019) auf einen Peak von 5.069 Euro (2022), fiel dann auf 3.674 Euro (2024) und erholte sich 2026 wieder auf 4.645 Euro. Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 3,95 Prozent für die Miete und 5,30 Prozent für den Kaufpreis. Der Kaufpreisanstieg ist deutlich stärker als der Mietanstieg, was den Kaufpreisfaktor weiter treibt.
Regionale Einordnung: Teurer als das Umland
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern liegt die Angebotsmiete von 10,59 Euro im unteren Mittelfeld. Höhere Mieten weisen Wettstetten (13,12 Euro), Hepberg (12,39 Euro) und Beilngries (11,29 Euro) auf. Der Kaufpreis von 3.888 Euro liegt über dem Nachbarmittel von rund 3.527 Euro, jedoch unter den Spitzenwerten von Wettstetten (4.793 Euro) und Beilngries (4.484 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,27 Prozent ist niedriger als bei sieben der acht Nachbarorte. Nur Beilngries (3,02 %) liegt darunter. Walting und Kinding weisen mit 5,00 bzw. 4,61 Prozent die höchsten Renditen auf – verbunden mit deutlich niedrigeren Kaufpreisen. Das Muster zeigt: Denkendorf gehört zu den teureren Orten im Umland, ohne die höchsten Preise zu erreichen. Die niedrige Rendite ist eine direkte Folge des überproportional hohen Kaufpreises im Verhältnis zur Miete.
Standortfaktoren: Starke Wirtschaft, begrenzte Dynamik
Der Kreis Eichstätt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen. Die wirtschaftliche Stärke liegt mit Rang 25 im oberen Drittel, ebenso Wettbewerb und Innovation mit Rang 31. Der Wohlstand liegt mit Rang 55 ebenfalls sehr gut. Die Dynamik liegt mit Rang 348 jedoch im unteren Quartil. Die Bevölkerung von Denkendorf wuchs von 4.712 Einwohnern (2015) auf 5.060 (2024), was einem Anstieg von 7,4 Prozent entspricht. Der Anstieg war nicht linear: Zwischen 2019 und 2021 ging die Bevölkerung leicht zurück (von 4.922 auf 4.836), bevor sie ab 2022 wieder stieg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,2 Prozent und damit über dem historischen Tief von 2,7 Prozent (2019), aber auf einem niedrigen Niveau im bundesweiten Vergleich. Die Schwankungen der Arbeitslosenquote zwischen 2,7 und 5,3 Prozent spiegeln die wirtschaftliche Anpassung wider, bleiben aber im Rahmen einer strukturell stabilen Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Denkendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Denkendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 11,76 €/m² |
| 2020 | 8,61 €/m² |
| 2021 | 11,47 €/m² |
| 2022 | 9,68 €/m² |
| 2023 | 11,05 €/m² |
| 2024 | 11,43 €/m² |
| 2025 | 11,53 €/m² |
| 2026 | 10,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Denkendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.235 €/m² |
| 2020 | 2.929 €/m² |
| 2021 | 4.266 €/m² |
| 2022 | 5.069 €/m² |
| 2023 | 4.518 €/m² |
| 2024 | 3.674 €/m² |
| 2026 | 4.645 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Denkendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,36 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,94 % |
| 2024 | 3,73 % |
| 2026 | 2,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Denkendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.712 Einwohner |
| 2016 | 4.839 Einwohner |
| 2017 | 4.898 Einwohner |
| 2018 | 4.902 Einwohner |
| 2019 | 4.922 Einwohner |
| 2020 | 4.862 Einwohner |
| 2021 | 4.836 Einwohner |
| 2022 | 4.972 Einwohner |
| 2023 | 5.060 Einwohner |
| 2024 | 5.060 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Denkendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,89 % |
| 2016 | 0,85 % |
| 2017 | 1,36 % |
| 2018 | 1,03 % |
| 2019 | 0,90 % |
| 2020 | 1,77 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 1,25 % |
| 2023 | 1,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 43,00 Rang |
| Dynamik | 348 Rang |
| Stärke | 25,00 Rang |
| Demografie | 153 Rang |
| Arbeitsmarkt | 127 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 31,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 55,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Denkendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Denkendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Denkendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Denkendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Denkendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wettstetten | 13,12 €/m² |
| Hepberg | 12,39 €/m² |
| Hitzhofen | 11,35 €/m² |
| Beilngries | 11,29 €/m² |
| Stammham | 11,18 €/m² |
| Kipfenberg | 10,82 €/m² |
| Böhmfeld | 10,74 €/m² |
| Denkendorf | 10,59 €/m² |
| Kinding | 9,35 €/m² |
| Walting | 9,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Denkendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Denkendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Walting | 5,00 % |
| Kinding | 4,61 % |
| Kipfenberg | 4,13 % |
| Böhmfeld | 3,89 % |
| Stammham | 3,70 % |
| Hitzhofen | 3,68 % |
| Hepberg | 3,55 % |
| Wettstetten | 3,29 % |
| Denkendorf | 3,27 % |
| Beilngries | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kipfenberg, M | 5,1 km | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |
| Stammham | 7,7 km | 85134 | 11,18 € | 3.626 € | 3,70 % |
| Kinding, M | 9,7 km | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Böhmfeld | 9,8 km | 85113 | 10,74 € | 3.314 € | 3,89 % |
| Walting | 11,4 km | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Hepberg | 11,7 km | 85120 | 12,39 € | 4.192 € | 3,55 % |
| Wettstetten | 11,9 km | 85139 | 13,12 € | 4.793 € | 3,29 % |
| Beilngries, St | 12,1 km | 92339 | 11,29 € | 4.484 € | 3,02 % |
| Hitzhofen | 13,2 km | 85122 | 11,35 € | 3.706 € | 3,68 % |
Wo liegt Denkendorf?
Lage
Denkendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Denkendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.888 € |
| Bruttomietrendite | 3,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,6 |
| Einwohner | 5.060 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 47,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #43 |
| Prognos Dynamikrang | #348 |
| Prognos Stärkerang | #25 |
| Koordinaten | 48,9278, 11,4548 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Denkendorf
Was kostet eine Wohnung in Denkendorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.888 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Denkendorf deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Eichstätt (3.441 Euro) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,58 und liegt ebenfalls über dem Kreis- (26,74) und Landesdurchschnitt (26,10).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Denkendorf entwickelt?
Die Angebotskaufpreise stiegen von 3.235 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 4.645 Euro im Jahr 2026, mit einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 5,30 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Tiefpunkt 2020 bei 2.929 Euro folgte 2022 mit 5.069 Euro ein Höhepunkt, bevor die Preise 2024 auf 3.674 Euro sanken und 2026 wieder auf 4.645 Euro stiegen. Auch die Angebotsmieten legten zu, von 8,00 Euro im Jahr 2018 auf 10,91 Euro im Jahr 2026 (CAGR: 3,95 Prozent).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Denkendorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,27 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Eichstätt (3,90 Prozent) und des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent). Im Perzentilrang von 22,03 bedeutet das, dass rund 78 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisniveau: Der Kaufpreisfaktor von 30,58 ist ebenfalls über dem bayerischen Durchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Denkendorf?
Die Einwohnerzahl wuchs von 4.712 im Jahr 2015 auf 5.060 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 7,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 106 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie teuer ist die Miete in Denkendorf?
Die Angebotsmiete liegt bei 10,59 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Eichstätt (10,64 Euro), deutlich über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Woher stammen die Daten zu Denkendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Denkendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Denkendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichstätt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schernfeld | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Dollnstein, M | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Titting, M | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Wellheim, M | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Walting | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Kinding, M | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Buxheim | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Kipfenberg, M | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |