Hutthurm, M

Marktüberblick: Moderates Preisniveau im Landkreis, unter dem bayerischen Durchschnitt

Hutthurm liegt mit einer Angebotsmiete von 8,44 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Passau (8,72 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Niveau von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.606 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreiswert (2.518 Euro) und unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 25,73 entspricht annähernd dem Kreisdurchschnitt (24,03) und liegt leicht unter dem bayerischen Wert (26,10).

Die Bruttomietrendite von 3,89 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten – Kreis (4,32 Prozent), Bayern (4,13 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der 2.056 bayerischen Orte liegt Hutthurm mit 52,77 jedoch im oberen Mittelfeld: Mehr als die Hälfte der bayerischen Orte weist eine noch niedrigere Rendite auf. Dieser scheinbare Widerspruch ergibt sich daraus, dass in den teuersten bayerischen Märkten – etwa in München – die Renditen noch unter dem Hutthurer Niveau liegen.

Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten liegt Hutthurms Angebotsmiete unter sechs von acht Nachbargemeinden. Nur Fürsteneck (7,90 Euro) und Witzmannsberg (8,30 Euro) weisen niedrigere Mietwerte aus. Beim Kaufpreis liegt Hutthurm ebenfalls unter den meisten Nachbarn – nur Fürsteneck (2.247 Euro) und Salzweg (2.520 Euro) sind günstiger. Die Nachbargemeinden zeigen Kaufpreise zwischen 2.247 und 3.389 Euro je Quadratmeter.

Preisentwicklung: Hohe Volatilität als Merkmal des Kleinmarkts

Die historischen Miet- und Kaufpreisreihen zeigen für Hutthurm eine ausgeprägte Volatilität, die dem Muster kleiner lokaler Märkte entspricht.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,92 Euro je Quadratmeter (2018) und 10,71 Euro (2020). Nach dem Höhepunkt 2020 folgte ein Rückgang auf 7,27 Euro (2024), ehe der Wert 2025 wieder auf 9,07 Euro anstieg. Der aktuelle Wert von 8,33 Euro (2026) liegt damit nahe dem Niveau von 2022/2023.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch schwankungsanfälliger: Nach 2.994 Euro (2018) folgte ein Rückgang auf ein Tief von 1.239 Euro (2021), ehe der Wert auf 3.648 Euro (2025) anstieg. Der aktuelle Wert von 3.343 Euro (2026) liegt damit deutlich über dem Niveau von 2022 bis 2024.

Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) über den gesamten Zeitraum betragen 4,36 Prozent bei der Miete und 1,39 Prozent beim Kaufpreis. Diese Durchschnittswerte verdecken jedoch die starken kurzfristigen Ausschläge. Die Volatilität in beiden Reihen entspricht dem Muster kleiner lokaler Märkte, in denen einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Bevölkerungsentwicklung: Kontinuierlicher Zuzug in verkehrsgünstiger Lage

Die Bevölkerung von Hutthurm wuchs von 5.914 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.412 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 8,42 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 172 Einwohner je Quadratkilometer.

Das Wachstum verlief kontinuierlich, mit einer leichten Einbuße 2021 (von 6.241 auf 6.228), bevor es sich 2022 wieder beschleunigte (6.349) und 2023/2024 bei 6.412 einpegelte. Die Bevölkerungsentwicklung geht einher mit der verkehrsgünstigen Lage des Ortes: Hutthurm liegt direkt an der Bundesstraße 12 und verfügt über einen Autobahnzubringer zur A 3 in Aicha vorm Wald (20 Kilometer entfernt). Der Ort befindet sich zwölf Kilometer nördlich von Passau.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen ging von 105 (2015) auf 99 (2023) zurück, mit einem Tief von 74 im Jahr 2022. Die Daten liegen als absolute Zahlen vor, nicht als Quote.

Standortfaktoren: Industrieller Arbeitgeber und gute Verkehrsanbindung

Hutthurm verfügt über eine verkehrsgünstige Lage im Ilztal an der B 12 mit direktem Anschluss an die Autobahn A 3 über die Staatsstraße 2131 nach Aicha vorm Wald. Der Ort liegt zwölf Kilometer nördlich von Passau und 22 Kilometer südlich von Freyung. Bis zur tschechischen Grenze bei Philippsreut sind es über die B 12 exakt 40 Kilometer.

Als bedeutender Arbeitgeber vor Ort besteht Lanz-Baumaschinen, einer der führenden europäischen Hersteller von Friedhofs- und Kommunalbaggern. Im Jahr 2021 gab es 2.440 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze in der Gemeinde, während 2.707 Einwohner in einem versicherungspflichtigen Beschäftigungsverhältnis standen. Die Zahl der Auspendler lag damit um 267 Personen über der der Einpendler.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreichte der Landkreis Passau, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, Platz 203 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Wettbewerb und Innovation (Platz 133) sowie beim Index Wohlstand und soziale Lage (Platz 117) ab. Schwächer positioniert ist er beim Index Arbeitsmarkt (Platz 329) und beim Index Dynamik (Platz 253). Der Index Demografie liegt mit Platz 238 im unteren Mittelfeld.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.