Neukirchen vorm Wald
Neukirchen vorm Wald (PLZ 94154) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 3.053 Einwohner auf 24,3 km², das entspricht 126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,80 € pro m², der Kaufpreis bei 3.389 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,1 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neukirchen vorm Wald über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,32 € auf 7,24 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ruderting, Witzmannsberg und Tittling an.
Immobilienpreise in Neukirchen vorm Wald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neukirchen vorm Wald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neukirchen vorm Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,32 €/m² |
| 2019 | 7,64 €/m² |
| 2020 | 7,03 €/m² |
| 2021 | 8,14 €/m² |
| 2022 | 8,73 €/m² |
| 2023 | 10,44 €/m² |
| 2024 | 8,55 €/m² |
| 2025 | 9,53 €/m² |
| 2026 | 7,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neukirchen vorm Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.630 €/m² |
| 2019 | 2.796 €/m² |
| 2020 | 3.010 €/m² |
| 2022 | 3.566 €/m² |
| 2023 | 2.914 €/m² |
| 2024 | 2.346 €/m² |
| 2025 | 3.296 €/m² |
| 2026 | 3.534 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neukirchen vorm Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 4,30 % |
| 2024 | 4,37 % |
| 2025 | 3,47 % |
| 2026 | 2,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neukirchen vorm Wald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.748 Einwohner |
| 2016 | 2.786 Einwohner |
| 2017 | 2.854 Einwohner |
| 2018 | 2.857 Einwohner |
| 2019 | 2.901 Einwohner |
| 2020 | 2.934 Einwohner |
| 2021 | 2.941 Einwohner |
| 2022 | 3.042 Einwohner |
| 2023 | 3.053 Einwohner |
| 2024 | 3.053 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neukirchen vorm Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,78 % |
| 2016 | 4,02 % |
| 2017 | 3,86 % |
| 2018 | 2,41 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neukirchen vorm Wald liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neukirchen vorm Wald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neukirchen vorm Wald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neukirchen vorm Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neukirchen vorm Wald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tiefenbach | 9,60 €/m² |
| Ruderting | 9,11 €/m² |
| Fürstenstein | 8,87 €/m² |
| Tittling | 8,85 €/m² |
| Neukirchen vorm Wald | 8,80 €/m² |
| Eging a.See | 8,59 €/m² |
| Hutthurm | 8,44 €/m² |
| Witzmannsberg | 8,30 €/m² |
| Fürsteneck | 7,90 €/m² |
| Aicha vorm Wald | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neukirchen vorm Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neukirchen vorm Wald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fürstenstein | 4,47 % |
| Tittling | 4,37 % |
| Fürsteneck | 4,22 % |
| Eging a.See | 3,91 % |
| Hutthurm | 3,89 % |
| Tiefenbach | 3,84 % |
| Ruderting | 3,60 % |
| Witzmannsberg | 3,57 % |
| Aicha vorm Wald | 3,29 % |
| Neukirchen vorm Wald | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ruderting | 3,9 km | 94161 | 9,11 € | 3.034 € | 3,60 % |
| Witzmannsberg | 4,4 km | 94104 | 8,30 € | 2.790 € | 3,57 % |
| Tittling, M | 5,0 km | 94104 | 8,85 € | 2.430 € | 4,37 % |
| Fürstenstein | 5,5 km | 94538 | 8,87 € | 2.378 € | 4,47 % |
| Tiefenbach | 6,5 km | 94113 | 9,60 € | 3.003 € | 3,84 % |
| Aicha vorm Wald | 6,6 km | 94529 | 7,74 € | 2.820 € | 3,29 % |
| Hutthurm, M | 6,9 km | 94116 | 8,44 € | 2.606 € | 3,89 % |
| Fürsteneck | 7,1 km | 94142 | 7,90 € | 2.247 € | 4,22 % |
| Eging a.See, M | 8,6 km | 94535 | 8,59 € | 2.637 € | 3,91 % |
Wo liegt Neukirchen vorm Wald?
Lage
Neukirchen vorm Wald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neukirchen vorm Wald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.389 € |
| Bruttomietrendite | 3,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,1 |
| Einwohner | 3.053 |
| Einwohner je km² | 126 |
| Fläche (km²) | 24,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,6832, 13,3808 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neukirchen vorm Wald
Was kostet eine Wohnung in Neukirchen vorm Wald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neukirchen vorm Wald liegt bei 8,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 616 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.389 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 237.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Neukirchen vorm Wald?
Die Bruttomietrendite in Neukirchen vorm Wald beträgt 3,12 %, der Kaufpreisfaktor 32,1 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neukirchen vorm Wald über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neukirchen vorm Wald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neukirchen vorm Wald von 6,32 € auf 7,24 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Neukirchen vorm Wald im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Neukirchen vorm Wald liegt bei 3,12 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Neukirchen vorm Wald liegt damit 1,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neukirchen vorm Wald?
Neukirchen vorm Wald hat 3.053 Einwohner bei 126 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |