Witzmannsberg
Witzmannsberg (PLZ 94104) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 1.561 Einwohner auf 18,7 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.790 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Witzmannsberg über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,71 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tittling, Fürsteneck und Neukirchen vorm Wald an.
Immobilienpreise in Witzmannsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Witzmannsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Witzmannsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 7,16 €/m² |
| 2022 | 8,72 €/m² |
| 2023 | 6,88 €/m² |
| 2024 | 7,77 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² |
| 2026 | 8,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Witzmannsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.962 €/m² |
| 2022 | 2.146 €/m² |
| 2023 | 3.587 €/m² |
| 2025 | 2.769 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Witzmannsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 4,88 % |
| 2023 | 2,30 % |
| 2025 | 3,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Witzmannsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.468 Einwohner |
| 2016 | 1.503 Einwohner |
| 2017 | 1.497 Einwohner |
| 2018 | 1.502 Einwohner |
| 2019 | 1.496 Einwohner |
| 2020 | 1.514 Einwohner |
| 2021 | 1.545 Einwohner |
| 2022 | 1.541 Einwohner |
| 2023 | 1.561 Einwohner |
| 2024 | 1.561 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Witzmannsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,36 % |
| 2016 | 2,00 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 1,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Witzmannsberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Witzmannsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Witzmannsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Witzmannsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Witzmannsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ruderting | 9,11 €/m² |
| Fürstenstein | 8,87 €/m² |
| Tittling | 8,85 €/m² |
| Neukirchen vorm Wald | 8,80 €/m² |
| Hutthurm | 8,44 €/m² |
| Witzmannsberg | 8,30 €/m² |
| Fürsteneck | 7,90 €/m² |
| Röhrnbach | 7,74 €/m² |
| Perlesreut | 6,92 €/m² |
| Saldenburg | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Witzmannsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Witzmannsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fürstenstein | 4,47 % |
| Röhrnbach | 4,40 % |
| Tittling | 4,37 % |
| Fürsteneck | 4,22 % |
| Saldenburg | 4,19 % |
| Hutthurm | 3,89 % |
| Perlesreut | 3,65 % |
| Ruderting | 3,60 % |
| Witzmannsberg | 3,57 % |
| Neukirchen vorm Wald | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tittling, M | 2,7 km | 94104 | 8,85 € | 2.430 € | 4,37 % |
| Fürsteneck | 3,6 km | 94142 | 7,90 € | 2.247 € | 4,22 % |
| Neukirchen vorm Wald | 4,4 km | 94154 | 8,80 € | 3.389 € | 3,12 % |
| Fürstenstein | 6,1 km | 94538 | 8,87 € | 2.378 € | 4,47 % |
| Hutthurm, M | 6,5 km | 94116 | 8,44 € | 2.606 € | 3,89 % |
| Ruderting | 7,0 km | 94161 | 9,11 € | 3.034 € | 3,60 % |
| Perlesreut, M | 7,3 km | 94157 | 6,92 € | 2.278 € | 3,65 % |
| Saldenburg | 7,6 km | 94163 | 6,65 € | 1.904 € | 4,19 % |
| Röhrnbach, M | 8,5 km | 94133 | 7,74 € | 2.113 € | 4,40 % |
Wo liegt Witzmannsberg?
Lage
Witzmannsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Witzmannsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.790 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 1.561 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 18,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,7164, 13,4135 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Witzmannsberg
Was kostet eine Wohnung in Witzmannsberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Witzmannsberg liegt bei 8,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 581 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.790 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 195.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Witzmannsberg?
Die Bruttomietrendite in Witzmannsberg beträgt 3,57 %, der Kaufpreisfaktor 28,0 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Witzmannsberg über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Witzmannsberg entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Witzmannsberg von 5,00 € auf 8,71 € pro m² — im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Witzmannsberg im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Witzmannsberg liegt bei 3,57 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Witzmannsberg liegt damit 0,75 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Witzmannsberg?
Witzmannsberg hat 1.561 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |