Saldenburg
Saldenburg (PLZ 94163) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 2.004 Einwohner auf 28,0 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.904 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Saldenburg über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,30 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thurmansbang, Tittling und Fürstenstein an.
Immobilienpreise in Saldenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Saldenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Saldenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,30 €/m² |
| 2020 | 7,33 €/m² |
| 2021 | 6,93 €/m² |
| 2022 | 7,21 €/m² |
| 2023 | 7,40 €/m² |
| 2024 | 7,56 €/m² |
| 2025 | 10,19 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Saldenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.004 €/m² |
| 2022 | 1.058 €/m² |
| 2023 | 1.690 €/m² |
| 2024 | 1.811 €/m² |
| 2025 | 1.679 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Saldenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,28 % |
| 2022 | 8,18 % |
| 2023 | 5,26 % |
| 2024 | 5,01 % |
| 2025 | 7,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Saldenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.947 Einwohner |
| 2016 | 1.945 Einwohner |
| 2017 | 1.978 Einwohner |
| 2018 | 1.983 Einwohner |
| 2019 | 2.028 Einwohner |
| 2020 | 2.024 Einwohner |
| 2021 | 1.996 Einwohner |
| 2022 | 2.007 Einwohner |
| 2023 | 2.004 Einwohner |
| 2024 | 2.004 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Saldenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 2,05 % |
| 2019 | 1,95 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Saldenburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Saldenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Saldenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Saldenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Saldenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fürstenstein | 8,87 €/m² |
| Tittling | 8,85 €/m² |
| Eging a.See | 8,59 €/m² |
| Witzmannsberg | 8,30 €/m² |
| Thurmansbang | 7,89 €/m² |
| Zenting | 7,56 €/m² |
| Schönberg | 7,55 €/m² |
| Ringelai | 7,03 €/m² |
| Perlesreut | 6,92 €/m² |
| Saldenburg | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Saldenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Saldenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thurmansbang | 5,17 % |
| Zenting | 4,67 % |
| Fürstenstein | 4,47 % |
| Tittling | 4,37 % |
| Schönberg | 4,35 % |
| Saldenburg | 4,19 % |
| Eging a.See | 3,91 % |
| Perlesreut | 3,65 % |
| Witzmannsberg | 3,57 % |
| Ringelai | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thurmansbang | 3,1 km | 94169 | 7,89 € | 1.833 € | 5,17 % |
| Tittling, M | 5,3 km | 94104 | 8,85 € | 2.430 € | 4,37 % |
| Fürstenstein | 6,2 km | 94538 | 8,87 € | 2.378 € | 4,47 % |
| Perlesreut, M | 6,3 km | 94157 | 6,92 € | 2.278 € | 3,65 % |
| Zenting | 7,4 km | 94579 | 7,56 € | 1.946 € | 4,67 % |
| Schönberg, M | 7,6 km | 94513 | 7,55 € | 2.085 € | 4,35 % |
| Witzmannsberg | 7,6 km | 94104 | 8,30 € | 2.790 € | 3,57 % |
| Eging a.See, M | 9,1 km | 94535 | 8,59 € | 2.637 € | 3,91 % |
| Ringelai | 9,5 km | 94160 | 7,03 € | 3.555 € | 2,37 % |
Wo liegt Saldenburg?
Lage
Saldenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Saldenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.904 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 2.004 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 28,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,7733, 13,3561 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Saldenburg
Was kostet eine Wohnung in Saldenburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Saldenburg liegt bei 6,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 466 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.904 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Saldenburg?
Die Bruttomietrendite in Saldenburg beträgt 4,19 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Saldenburg über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Saldenburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Saldenburg von 4,30 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Saldenburg im Vergleich zum Kreis Freyung-Grafenau ab?
Die Bruttomietrendite in Saldenburg liegt bei 4,19 %, der Durchschnitt im Kreis Freyung-Grafenau bei 4,73 %. Saldenburg liegt damit 0,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Saldenburg?
Saldenburg hat 2.004 Einwohner bei 71 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |