Perlesreut, M
Perlesreut (PLZ 94157) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 2.931 Einwohner auf 29,7 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,92 € pro m², der Kaufpreis bei 2.278 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Perlesreut über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,32 € auf 8,07 € pro m², im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ringelai, Saldenburg und Fürsteneck an.
Immobilienpreise in Perlesreut im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Perlesreut entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Perlesreut
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,32 €/m² |
| 2020 | 5,62 €/m² |
| 2021 | 6,92 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 7,46 €/m² |
| 2025 | 6,87 €/m² |
| 2026 | 8,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Perlesreut
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.859 €/m² |
| 2021 | 1.546 €/m² |
| 2022 | 1.607 €/m² |
| 2023 | 1.041 €/m² |
| 2024 | 2.014 €/m² |
| 2025 | 2.654 €/m² |
| 2026 | 3.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Perlesreut
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 5,37 % |
| 2022 | 5,14 % |
| 2023 | 7,49 % |
| 2024 | 4,45 % |
| 2025 | 3,11 % |
| 2026 | 2,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Perlesreut
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.871 Einwohner |
| 2016 | 2.866 Einwohner |
| 2017 | 2.879 Einwohner |
| 2018 | 2.876 Einwohner |
| 2019 | 2.929 Einwohner |
| 2020 | 2.911 Einwohner |
| 2021 | 2.873 Einwohner |
| 2022 | 2.896 Einwohner |
| 2023 | 2.931 Einwohner |
| 2024 | 2.931 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Perlesreut
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,91 % |
| 2016 | 2,30 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 1,88 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Perlesreut liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Perlesreut im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Perlesreut ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Perlesreut ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Perlesreut
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tittling | 8,85 €/m² |
| Witzmannsberg | 8,30 €/m² |
| Hohenau | 8,11 €/m² |
| Fürsteneck | 7,90 €/m² |
| Thurmansbang | 7,89 €/m² |
| Freyung | 7,82 €/m² |
| Röhrnbach | 7,74 €/m² |
| Ringelai | 7,03 €/m² |
| Perlesreut | 6,92 €/m² |
| Saldenburg | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Perlesreut ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Perlesreut
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenau | 5,66 % |
| Thurmansbang | 5,17 % |
| Freyung | 4,86 % |
| Röhrnbach | 4,40 % |
| Tittling | 4,37 % |
| Fürsteneck | 4,22 % |
| Saldenburg | 4,19 % |
| Perlesreut | 3,65 % |
| Witzmannsberg | 3,57 % |
| Ringelai | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ringelai | 4,3 km | 94160 | 7,03 € | 3.555 € | 2,37 % |
| Saldenburg | 6,3 km | 94163 | 6,65 € | 1.904 € | 4,19 % |
| Fürsteneck | 7,0 km | 94142 | 7,90 € | 2.247 € | 4,22 % |
| Tittling, M | 7,2 km | 94104 | 8,85 € | 2.430 € | 4,37 % |
| Witzmannsberg | 7,3 km | 94104 | 8,30 € | 2.790 € | 3,57 % |
| Röhrnbach, M | 7,4 km | 94133 | 7,74 € | 2.113 € | 4,40 % |
| Freyung, St | 8,5 km | 94078 | 7,82 € | 1.931 € | 4,86 % |
| Hohenau | 8,7 km | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Thurmansbang | 9,3 km | 94169 | 7,89 € | 1.833 € | 5,17 % |
Wo liegt Perlesreut?
Lage
Perlesreut auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Perlesreut
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.278 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 2.931 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 29,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,7794, 13,4413 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Perlesreut
Was kostet eine Wohnung in Perlesreut?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Perlesreut liegt bei 6,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 484 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.278 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 159.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Perlesreut?
Die Bruttomietrendite in Perlesreut beträgt 3,65 %, der Kaufpreisfaktor 27,4 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Perlesreut über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Perlesreut entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Perlesreut von 4,32 € auf 8,07 € pro m² — im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Perlesreut im Vergleich zum Kreis Freyung-Grafenau ab?
Die Bruttomietrendite in Perlesreut liegt bei 3,65 %, der Durchschnitt im Kreis Freyung-Grafenau bei 4,73 %. Perlesreut liegt damit 1,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Perlesreut?
Perlesreut hat 2.931 Einwohner bei 99 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |