Ruderting
Ruderting (PLZ 94161) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 3.144 Einwohner auf 13,0 km², das entspricht 243 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,11 € pro m², der Kaufpreis bei 3.034 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ruderting über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,73 € auf 10,44 € pro m², im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tiefenbach, Neukirchen vorm Wald und Hutthurm an.
Immobilienpreise in Ruderting im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Ruderting (Landkreis Passau)
Ruderting ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Passau mit stabiler Bevölkerung, sinkender Arbeitslosigkeit und einem Immobilienmarkt, der über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem Bayerndurchschnitt liegt. Die Gemeinde ist eine Wohngemeinde mit starker Auspendlerquote.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Ruderting bewegt sich zwischen den Werten des Landkreises Passau und dem bayerischen Durchschnitt. Die Angebotsmiete liegt mit 9,11 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,72 Euro, aber unter dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.034 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 2.518 Euro deutlich, liegt jedoch knapp unter dem Landeswert von 3.246 Euro.
Die Bruttomietrendite von 3,6 Prozent liegt sowohl unter dem Kreisdurchschnitt (4,32 %) als auch unter dem bayerischen Mittel (4,13 %). Der Kaufpreisfaktor von 27,75 liegt über dem Kreiswert von 24,03 und dem Landeswert von 26,10. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Die Preise sind im regionalen Vergleich hoch, während die Mieten moderat bleiben, was die Rendite drückt.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,6 Kilometer weist Ruderting die dritthöchste Angebotsmiete auf. Die Rendite liegt mit 3,6 Prozent im unteren Drittel der Nachbargemeinden — nur Neukirchen vorm Wald (3,12 %) und Witzmannsberg (3,57 %) liegen darunter. Der Kaufpreis von 3.034 Euro pro Quadratmeter ist mit dem zweithöchsten Wert der Nachbargemeinden nahezu gleichauf mit Tiefenbach (3.003 Euro) und deutlich über dem Nachbarmittel.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen starken Aufwärtstrend von 4,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,44 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt 10,4 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 9,18 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 7,13 Euro im Jahr 2022, bevor die Werte wieder stiegen.
Beim Kaufpreis ist die Zeitreihe kürzer und beginnt 2020 mit 3.333 Euro pro Quadratmeter. Bis 2026 steigt der Wert auf 4.341 Euro, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 4,5 Prozent entspricht. Auch hier gab es Schwankungen: Nach einem Anstieg auf 3.849 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 2.764 Euro im Jahr 2024, bevor die Werte wieder anstiegen.
Die starken Schwankungen in beiden Reihen deuten auf einen dynamischen, aber auch volatilen Markt hin. Die aktuellen Werte liegen zwischen den Extremen der vergangenen Jahre.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Ruderting ist über den betrachteten Zeitraum stabil geblieben. Von 3.128 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.144 im Jahr 2024 bedeutet das ein Wachstum von 0,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 243 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote ist im betrachteten Zeitraum deutlich gesunken: Von 4,9 Prozent im Jahr 2015 auf 2,9 Prozent im Jahr 2023. Dieser Rückgang geht einher mit der Entwicklung zur Wohngemeinde: 2017 standen 1.320 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 706 Arbeitsplätze in der Gemeinde gegenüber, was 613 Auspendler bedeutet. Die Bevölkerung pendelt also überwiegend zur Arbeit ab, während sie in Ruderting wohnt.
Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit spricht für eine attraktive Wohnlage. Die Gemeinde profitiert von der relativen Nähe zu Passau, was viele Bürger als Wohn- und Ferienort wählen lässt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Passau, dem Ruderting angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 203 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Mit Rang 133 im Wettbewerb und Innovation und Rang 117 im Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis in diesen Bereichen relativ gut ab. Im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 329) und Demografie (Rang 238) liegen die Werte deutlich schwächer. Der Dynamik-Index mit Rang 253 liegt im unteren Mittelfeld.
Ruderting selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 85 und die Staatsstraße 2323 erschlossen. Ein Haltepunkt im Ortsteil Fischhaus an der Bahnstrecke Passau–Freyung wird seit 2011 im Sommerhalbjahr sowie an Samstagen, Sonntagen und Feiertagen angefahren. Die Gemeinde liegt 11 Kilometer nördlich von Passau und 11 Kilometer südlich von Tittling im südlichen Bayerischen Wald westlich der Ilz.
Die Gemeinde hat 22 Gemeindeteile, 19 landwirtschaftliche Betriebe und 485 Hektar landwirtschaftlich genutzte Fläche. Der Wald umfasst 372 Hektar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ruderting entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ruderting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,73 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 8,09 €/m² |
| 2021 | 9,18 €/m² |
| 2022 | 7,13 €/m² |
| 2023 | 9,42 €/m² |
| 2024 | 8,54 €/m² |
| 2025 | 8,07 €/m² |
| 2026 | 10,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ruderting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.333 €/m² |
| 2021 | 3.838 €/m² |
| 2022 | 3.849 €/m² |
| 2023 | 3.004 €/m² |
| 2024 | 2.764 €/m² |
| 2025 | 3.502 €/m² |
| 2026 | 4.341 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ruderting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 3,76 % |
| 2024 | 3,71 % |
| 2025 | 2,76 % |
| 2026 | 2,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ruderting
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.128 Einwohner |
| 2016 | 3.161 Einwohner |
| 2017 | 3.131 Einwohner |
| 2018 | 3.170 Einwohner |
| 2019 | 3.170 Einwohner |
| 2020 | 3.155 Einwohner |
| 2021 | 3.124 Einwohner |
| 2022 | 3.160 Einwohner |
| 2023 | 3.144 Einwohner |
| 2024 | 3.144 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ruderting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,25 % |
| 2016 | 1,58 % |
| 2017 | 0,94 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,33 % |
| 2020 | 1,60 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 1,37 % |
| 2023 | 1,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ruderting liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ruderting im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ruderting ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ruderting ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ruderting
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büchlberg | 9,88 €/m² |
| Tiefenbach | 9,60 €/m² |
| Ruderting | 9,11 €/m² |
| Tittling | 8,85 €/m² |
| Neukirchen vorm Wald | 8,80 €/m² |
| Salzweg | 8,57 €/m² |
| Hutthurm | 8,44 €/m² |
| Witzmannsberg | 8,30 €/m² |
| Fürsteneck | 7,90 €/m² |
| Aicha vorm Wald | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ruderting ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ruderting
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tittling | 4,37 % |
| Fürsteneck | 4,22 % |
| Salzweg | 4,08 % |
| Büchlberg | 3,99 % |
| Hutthurm | 3,89 % |
| Tiefenbach | 3,84 % |
| Ruderting | 3,60 % |
| Witzmannsberg | 3,57 % |
| Aicha vorm Wald | 3,29 % |
| Neukirchen vorm Wald | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tiefenbach | 3,1 km | 94113 | 9,60 € | 3.003 € | 3,84 % |
| Neukirchen vorm Wald | 3,9 km | 94154 | 8,80 € | 3.389 € | 3,12 % |
| Hutthurm, M | 5,3 km | 94116 | 8,44 € | 2.606 € | 3,89 % |
| Salzweg | 6,9 km | 94121 | 8,57 € | 2.520 € | 4,08 % |
| Witzmannsberg | 7,0 km | 94104 | 8,30 € | 2.790 € | 3,57 % |
| Büchlberg | 8,2 km | 94124 | 9,88 € | 2.969 € | 3,99 % |
| Fürsteneck | 8,2 km | 94142 | 7,90 € | 2.247 € | 4,22 % |
| Tittling, M | 8,6 km | 94104 | 8,85 € | 2.430 € | 4,37 % |
| Aicha vorm Wald | 8,9 km | 94529 | 7,74 € | 2.820 € | 3,29 % |
Wo liegt Ruderting?
Lage
Ruderting auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ruderting
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.034 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 3.144 |
| Einwohner je km² | 243 |
| Fläche (km²) | 13,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,6534, 13,4085 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ruderting
Was kostet eine Wohnung in Ruderting?
Eine Wohnung in Ruderting kostet im Angebot durchschnittlich 3.034 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit rund 9,11 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Damit liegt der Kaufpreis über dem Durchschnitt des Landkreises Passau (2.518 Euro/m²), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 9,11 Euro/m² liegt ebenfalls knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,72 Euro/m² und knapp unter dem Bayern-Durchschnitt von 10,11 Euro/m². (Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.)
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Ruderting entwickelt?
Die Mietpreise in Ruderting sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 4,73 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,44 Euro/m² im Jahr 2026, was einer Verdopplung entspricht. Allerdings zeigt die Entwicklung starke Schwankungen, mit einem Tiefpunkt 2022 bei 7,13 Euro/m² und einem weiteren Rückgang 2025 auf 8,07 Euro/m². Bei den Kaufpreisen begann die Zeitreihe 2020 mit 3.333 Euro/m² und stieg bis 2026 auf 4.341 Euro/m², ebenfalls mit deutlichen Schwankungen dazwischen, etwa einem Tief 2024 bei 2.764 Euro/m².
Wie ist die Bruttomietrendite in Ruderting im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Ruderting liegt bei 3,6 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Passau (4,32 Prozent) und unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,75 und liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (24,03) sowie dem Bayern-Durchschnitt (26,10). Im Perzentilrang von Bayern liegt Ruderting bei rund 39, was bedeutet, dass etwa 39 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Ruderting entwickelt?
Die Bevölkerung in Ruderting ist seit 2015 relativ stabil: Von 3.128 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.144 im Jahr 2024, was einer Veränderung von rund 0,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 243 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Ruderting?
Die Arbeitslosenquote in Ruderting lag 2023 bei 29 Promille (entspricht 2,9 Prozent). Sie ist seit 2015 von 49 Promille deutlich gesunken, mit einem Zwischenhoch 2021 bei 40 Promille.
Woher stammen die Daten zu Ruderting?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ruderting sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ruderting führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |