Ruderting
Ruderting (PLZ 94161) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 3.144 Einwohner auf 13,0 km², das entspricht 243 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,11 € pro m², der Kaufpreis bei 3.034 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ruderting über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,73 € auf 10,44 € pro m², im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tiefenbach, Neukirchen vorm Wald und Hutthurm an.
Immobilienpreise in Ruderting im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ruderting entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ruderting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,73 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 8,09 €/m² |
| 2021 | 9,18 €/m² |
| 2022 | 7,13 €/m² |
| 2023 | 9,42 €/m² |
| 2024 | 8,54 €/m² |
| 2025 | 8,07 €/m² |
| 2026 | 10,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ruderting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.333 €/m² |
| 2021 | 3.838 €/m² |
| 2022 | 3.849 €/m² |
| 2023 | 3.004 €/m² |
| 2024 | 2.764 €/m² |
| 2025 | 3.502 €/m² |
| 2026 | 4.341 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ruderting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 3,76 % |
| 2024 | 3,71 % |
| 2025 | 2,76 % |
| 2026 | 2,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ruderting
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.128 Einwohner |
| 2016 | 3.161 Einwohner |
| 2017 | 3.131 Einwohner |
| 2018 | 3.170 Einwohner |
| 2019 | 3.170 Einwohner |
| 2020 | 3.155 Einwohner |
| 2021 | 3.124 Einwohner |
| 2022 | 3.160 Einwohner |
| 2023 | 3.144 Einwohner |
| 2024 | 3.144 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ruderting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,25 % |
| 2016 | 1,58 % |
| 2017 | 0,94 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,33 % |
| 2020 | 1,60 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 1,37 % |
| 2023 | 1,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ruderting liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ruderting im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ruderting ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ruderting ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ruderting
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büchlberg | 9,88 €/m² |
| Tiefenbach | 9,60 €/m² |
| Ruderting | 9,11 €/m² |
| Tittling | 8,85 €/m² |
| Neukirchen vorm Wald | 8,80 €/m² |
| Salzweg | 8,57 €/m² |
| Hutthurm | 8,44 €/m² |
| Witzmannsberg | 8,30 €/m² |
| Fürsteneck | 7,90 €/m² |
| Aicha vorm Wald | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ruderting ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ruderting
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tittling | 4,37 % |
| Fürsteneck | 4,22 % |
| Salzweg | 4,08 % |
| Büchlberg | 3,99 % |
| Hutthurm | 3,89 % |
| Tiefenbach | 3,84 % |
| Ruderting | 3,60 % |
| Witzmannsberg | 3,57 % |
| Aicha vorm Wald | 3,29 % |
| Neukirchen vorm Wald | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tiefenbach | 3,1 km | 94113 | 9,60 € | 3.003 € | 3,84 % |
| Neukirchen vorm Wald | 3,9 km | 94154 | 8,80 € | 3.389 € | 3,12 % |
| Hutthurm, M | 5,3 km | 94116 | 8,44 € | 2.606 € | 3,89 % |
| Salzweg | 6,9 km | 94121 | 8,57 € | 2.520 € | 4,08 % |
| Witzmannsberg | 7,0 km | 94104 | 8,30 € | 2.790 € | 3,57 % |
| Büchlberg | 8,2 km | 94124 | 9,88 € | 2.969 € | 3,99 % |
| Fürsteneck | 8,2 km | 94142 | 7,90 € | 2.247 € | 4,22 % |
| Tittling, M | 8,6 km | 94104 | 8,85 € | 2.430 € | 4,37 % |
| Aicha vorm Wald | 8,9 km | 94529 | 7,74 € | 2.820 € | 3,29 % |
Wo liegt Ruderting?
Lage
Ruderting auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ruderting
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.034 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 3.144 |
| Einwohner je km² | 243 |
| Fläche (km²) | 13,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,6534, 13,4085 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ruderting
Was kostet eine Wohnung in Ruderting?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ruderting liegt bei 9,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 638 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.034 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 212.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Ruderting?
Die Bruttomietrendite in Ruderting beträgt 3,60 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ruderting über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ruderting entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ruderting von 4,73 € auf 10,44 € pro m² — im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Ruderting im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Ruderting liegt bei 3,60 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Ruderting liegt damit 0,72 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ruderting?
Ruderting hat 3.144 Einwohner bei 243 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |