Salzweg
Salzweg (PLZ 94121) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 6.789 Einwohner auf 31,9 km², das entspricht 213 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.520 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Salzweg über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,05 € auf 8,48 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thyrnau, Passau und Tiefenbach an.
Immobilienpreise in Salzweg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Salzweg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Salzweg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,05 €/m² |
| 2019 | 8,37 €/m² |
| 2020 | 7,61 €/m² |
| 2021 | 7,98 €/m² |
| 2022 | 7,75 €/m² |
| 2023 | 7,06 €/m² |
| 2024 | 7,91 €/m² |
| 2025 | 9,39 €/m² |
| 2026 | 8,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Salzweg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.114 €/m² |
| 2019 | 2.433 €/m² |
| 2020 | 2.782 €/m² |
| 2021 | 2.610 €/m² |
| 2022 | 2.882 €/m² |
| 2023 | 2.367 €/m² |
| 2024 | 2.649 €/m² |
| 2025 | 2.198 €/m² |
| 2026 | 2.451 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Salzweg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,14 % |
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 3,58 % |
| 2024 | 3,58 % |
| 2025 | 5,13 % |
| 2026 | 4,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Salzweg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.813 Einwohner |
| 2016 | 6.805 Einwohner |
| 2017 | 6.809 Einwohner |
| 2018 | 6.897 Einwohner |
| 2019 | 6.875 Einwohner |
| 2020 | 6.833 Einwohner |
| 2021 | 6.787 Einwohner |
| 2022 | 6.793 Einwohner |
| 2023 | 6.789 Einwohner |
| 2024 | 6.789 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Salzweg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,23 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 2,47 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Salzweg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Salzweg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Salzweg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Salzweg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Salzweg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Passau | 12,28 €/m² |
| Büchlberg | 9,88 €/m² |
| Tiefenbach | 9,60 €/m² |
| Ruderting | 9,11 €/m² |
| Neukirchen vorm Wald | 8,80 €/m² |
| Hauzenberg | 8,70 €/m² |
| Salzweg | 8,57 €/m² |
| Hutthurm | 8,44 €/m² |
| Thyrnau | 8,37 €/m² |
| Fürsteneck | 7,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Salzweg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Salzweg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Passau | 4,59 % |
| Hauzenberg | 4,22 % |
| Fürsteneck | 4,22 % |
| Salzweg | 4,08 % |
| Büchlberg | 3,99 % |
| Hutthurm | 3,89 % |
| Tiefenbach | 3,84 % |
| Ruderting | 3,60 % |
| Thyrnau | 3,43 % |
| Neukirchen vorm Wald | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thyrnau | 4,1 km | 94136 | 8,37 € | 2.927 € | 3,43 % |
| Passau | 5,0 km | 94030 | 12,28 € | 3.208 € | 4,59 % |
| Tiefenbach | 6,2 km | 94113 | 9,60 € | 3.003 € | 3,84 % |
| Büchlberg | 6,4 km | 94124 | 9,88 € | 2.969 € | 3,99 % |
| Hutthurm, M | 6,5 km | 94116 | 8,44 € | 2.606 € | 3,89 % |
| Ruderting | 6,9 km | 94161 | 9,11 € | 3.034 € | 3,60 % |
| Neukirchen vorm Wald | 10,6 km | 94154 | 8,80 € | 3.389 € | 3,12 % |
| Hauzenberg, St | 11,4 km | 94051 | 8,70 € | 2.473 € | 4,22 % |
| Fürsteneck | 11,5 km | 94142 | 7,90 € | 2.247 € | 4,22 % |
Wo liegt Salzweg?
Lage
Salzweg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Salzweg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.520 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 6.789 |
| Einwohner je km² | 213 |
| Fläche (km²) | 31,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,6155, 13,4824 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Salzweg
Was kostet eine Wohnung in Salzweg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Salzweg liegt bei 8,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 600 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.520 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 176.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Salzweg?
Die Bruttomietrendite in Salzweg beträgt 4,08 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Salzweg über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Salzweg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Salzweg von 9,05 € auf 8,48 € pro m² — im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Salzweg im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Salzweg liegt bei 4,08 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Salzweg liegt damit 0,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Salzweg?
Salzweg hat 6.789 Einwohner bei 213 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |