Waldkirchen, St

Marktüberblick

Waldkirchen an der Großen Kreislaufstraße Freyung-Grafenau ist die einwohnerstärkste Stadt des Landkreises und liegt zwischen Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald. Auf 80 km² leben 11.221 Menschen, was einer Dichte von 140 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Stadt blickt auf eine über 800-jährige Geschichte zurück und wurde 1972 zur Stadt erhoben. Seit der Eingemeindung mehrerer Nachbargemeinden in den 1960er- und 1970er-Jahren umfasst das Stadtgebiet 67 Gemeindeteile.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt mit 8,98 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und einem Angebotskaufpreis von 2.991 Euro je Quadratmeter ein deutliches Preisniveau, das über dem des Umlands liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,6 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,77.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete stieg von 6,05 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,15 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2025 auf 8,18 und 2026 auf 7,75 Euro je Quadratmeter zurückging. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.075 Euro im Jahr 2018 auf 3.016 Euro im Jahr 2024, mit einem Einbruch auf 2.243 Euro im Jahr 2023 und einem erneuten Anstieg auf 2.968 Euro im Jahr 2026.

Die aktuellen Marktwerte von 8,98 Euro je Quadratmeter Miete und 2.991 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegen damit über dem Endwert der Zeitreihe und deuten auf eine weitere Aufwärtsbewegung hin. Der CAGR der Miete beträgt 3,14 Prozent, der des Kaufpreises 4,58 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Freyung-Grafenau, in dem der Durchschnittskaufpreis bei 1.927 Euro je Quadratmeter und die Durchschnittsmiete bei 7,19 Euro je Quadratmeter liegt, liegt Waldkirchen deutlich über dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite des Kreises beträgt 4,73 Prozent, der Kaufpreisfaktor 22,61. Waldkirchen liegt mit 3,6 Prozent Rendite und einem Faktor von 27,77 unter dem Kreismittel.

Im Landesvergleich mit Bayern liegt die Angebotsmiete von 8,98 Euro unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis von 2.991 Euro liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Die Rendite von 3,6 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 39,4 Prozent, was bedeutet, dass 39,4 Prozent der bayrischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10,2 Kilometer Entfernung weist Waldkirchen die zweithöchste Angebotsmiete auf (nach Büchlberg mit 9,88 Euro) und den höchsten Kaufpreis. Die Bruttomietrendite von 3,6 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte. Grainet weist mit 5,61 Prozent die höchste Rendite auf, Büchlberg mit 3,99 Prozent die nächsthöchste nach Waldkirchen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Waldkirchens wuchs von 10.283 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.221 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 9,1 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,26 Prozent und damit auf dem Niveau von 2015. Mit 232 Arbeitslosen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Freyung-Grafenau auf Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 153 deutlich besser, während die Teilindizes für Arbeitsmarkt (Rang 291), Demografie (Rang 262), Wettbewerb und Innovation (Rang 307) sowie Dynamik (Rang 321) unterdurchschnittlich sind.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Stadt verfügt über touristische Infrastruktur, darunter eine 90 Hektar große Golfanlage, den Kurpark Erlauzwieseler See, das Karoli-Badepark mit Hallen- und Freibad, eine Eishalle sowie mehr als 100 Kilometer Rad- und Wanderwege.