Waldkirchen, St
Waldkirchen (PLZ 94065) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 11.221 Einwohner auf 80,0 km², das entspricht 140 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.991 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldkirchen über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,05 € auf 7,75 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Röhrnbach, Jandelsbrunn und Grainet an.
Immobilienpreise in Waldkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,05 €/m² |
| 2019 | 6,25 €/m² |
| 2020 | 7,96 €/m² |
| 2021 | 7,95 €/m² |
| 2022 | 9,19 €/m² |
| 2023 | 8,84 €/m² |
| 2024 | 9,15 €/m² |
| 2025 | 8,18 €/m² |
| 2026 | 7,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.075 €/m² |
| 2019 | 2.099 €/m² |
| 2020 | 2.534 €/m² |
| 2021 | 2.759 €/m² |
| 2022 | 2.493 €/m² |
| 2023 | 2.243 €/m² |
| 2024 | 3.016 €/m² |
| 2025 | 2.528 €/m² |
| 2026 | 2.968 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 4,73 % |
| 2024 | 3,64 % |
| 2025 | 3,88 % |
| 2026 | 3,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.283 Einwohner |
| 2016 | 10.384 Einwohner |
| 2017 | 10.472 Einwohner |
| 2018 | 10.534 Einwohner |
| 2019 | 10.704 Einwohner |
| 2020 | 10.732 Einwohner |
| 2021 | 10.901 Einwohner |
| 2022 | 11.143 Einwohner |
| 2023 | 11.221 Einwohner |
| 2024 | 11.221 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,26 % |
| 2016 | 2,26 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Waldkirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Waldkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büchlberg | 9,88 €/m² |
| Waldkirchen | 8,98 €/m² |
| Hauzenberg | 8,70 €/m² |
| Fürsteneck | 7,90 €/m² |
| Freyung | 7,82 €/m² |
| Röhrnbach | 7,74 €/m² |
| Jandelsbrunn | 7,33 €/m² |
| Sonnen | 7,13 €/m² |
| Grainet | 7,02 €/m² |
| Hinterschmiding | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sonnen | 7,68 % |
| Grainet | 5,61 % |
| Freyung | 4,86 % |
| Jandelsbrunn | 4,83 % |
| Röhrnbach | 4,40 % |
| Hinterschmiding | 4,38 % |
| Hauzenberg | 4,22 % |
| Fürsteneck | 4,22 % |
| Büchlberg | 3,99 % |
| Waldkirchen | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Röhrnbach, M | 5,7 km | 94133 | 7,74 € | 2.113 € | 4,40 % |
| Jandelsbrunn | 6,6 km | 94118 | 7,33 € | 1.821 € | 4,83 % |
| Grainet | 8,3 km | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Hauzenberg, St | 8,7 km | 94051 | 8,70 € | 2.473 € | 4,22 % |
| Büchlberg | 9,2 km | 94124 | 9,88 € | 2.969 € | 3,99 % |
| Freyung, St | 9,5 km | 94078 | 7,82 € | 1.931 € | 4,86 % |
| Fürsteneck | 10,2 km | 94142 | 7,90 € | 2.247 € | 4,22 % |
| Hinterschmiding | 10,2 km | 94146 | 6,66 € | 1.826 € | 4,38 % |
| Sonnen | 10,4 km | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
Wo liegt Waldkirchen?
Lage
Waldkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.991 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 11.221 |
| Einwohner je km² | 140 |
| Fläche (km²) | 80,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,7309, 13,5999 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldkirchen
Was kostet eine Wohnung in Waldkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waldkirchen liegt bei 8,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 629 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.991 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 209.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Waldkirchen?
Die Bruttomietrendite in Waldkirchen beträgt 3,60 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waldkirchen über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waldkirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waldkirchen von 6,05 € auf 7,75 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Waldkirchen im Vergleich zum Kreis Freyung-Grafenau ab?
Die Bruttomietrendite in Waldkirchen liegt bei 3,60 %, der Durchschnitt im Kreis Freyung-Grafenau bei 4,73 %. Waldkirchen liegt damit 1,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waldkirchen?
Waldkirchen hat 11.221 Einwohner bei 140 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |