Feldkirchen
Feldkirchen (PLZ 94351) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 2.027 Einwohner auf 22,7 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,96 € pro m², der Kaufpreis bei 3.126 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,7 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Feldkirchen über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,79 € auf 7,40 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Salching, Straubing und Aiterhofen an.
Immobilienpreise in Feldkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Feldkirchen (94351)
Feldkirchen (94351) im Landkreis Straubing-Bogen zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt mit niedriger Angebotsmiete (7,96 €/m²), aber hohem Kaufpreis (3.126 €/m²) und damit niedriger Bruttomietrendite (3,05 %). Die Zeitreihen weisen extreme Schwankungen auf. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit steigt jedoch deutlich. Der Landkreis profitiert von hoher Wohlstandsdynamik, leidet aber unter schwacher Arbeitsmarktentwicklung.
Marktüberblick und Preisniveau
Feldkirchen (94351) im Landkreis Straubing-Bogen ist eine kleine Gemeinde mit 2.027 Einwohnern auf 22,66 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,96 €/m² unter allen bekannten Nachbarorten, während der Angebotskaufpreis von 3.126 €/m² im regionalen Mittelfeld liegt. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,05 %, die nur von Oberschneiding (2,63 %) übertroffen wird und deutlich unter dem Kreis- (3,95 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 32,74 ist der höchste im direkten Vergleich und bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 33 Jahre Nettomieteinzahmen entspricht — deutlich länger als im Kreis (27,6 Jahre) oder Bundesdurchschnitt (26,1 Jahre). Feldkirchen ist damit ein Markt, in dem Eigentum im Verhältnis zur erzielbaren Miete teuer ist, was die Attraktivität für reine Investoren einschränkt.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die über normale Marktbewegungen hinausgehen. Die Angebotsmiete bewegte sich von einem Tief von 5,00 €/m² (2021) über einen Höhepunkt von 11,80 €/m² (2022) bis zu 7,40 €/m² (2026). Der Kaufpreis stieg von 2.809 €/m² (2019) auf 3.976 €/m² (2022), fiel dann auf 2.722 €/m² (2023) und erholte sich auf 3.086 €/m² (2026). Die berechnete CAGR liegt bei der Miete bei -0,64 %, beim Kaufpreis bei +1,35 %. Die jährlichen Schwankungen sind so groß, dass sie auf eine geringe Anzahl von Inseraten oder Transaktionen hindeuten könnten, die die Durchschnittswerte stark verzerren. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Feldkirchens ist mit 2.027 Einwohnern auf 22,66 km² stabil und weist eine Bevölkerungsdichte von 89 Einwohnern pro km² auf. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 2,32 % gewachsen, wobei der Anstieg 2020 (2.077) und der Rückgang in den Folgejahren auf kleine absolute Veränderungen hindeuten. Die Arbeitslosenquote ist von 3,5 ‰ (2015) auf 6,7 ‰ (2023) fast verdoppelt und liegt damit deutlich über dem bayrischen und deutschen Durchschnitt. Dieser Anstieg korrespondiert mit dem sehr schwachen Prognos-Rang des Landkreises im Bereich Arbeitsmarkt (277 von ~400 Kreisen). Die stabile Bevölkerung bei steigender Arbeitslosigkeit deutet auf eine Struktur hin, in der bestehende Bewohner verbleiben, aber neue Arbeitsplätze fehlen.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Landkreis Straubing-Bogen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang 162 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein klares Muster: Der Rang im Bereich Arbeitsmarkt liegt bei 277 (sehr schwach), der Demografie-Rang bei 243 (ebenfalls unterdurchschnittlich). Demgegenüber steht der Wohlstands- und soziale Lage-Rang mit 15 an der Spitze — der Kreis gehört zu den wohlhabendsten in Deutschland. Diese Kombination aus hoher Kaufkraft bei schwacher Beschäftigungsdynamik beschreibt eine Region, in der bestehende Haushalte über gutes Einkommen verfügen, aber keine neue Wirtschaftsdynamik entsteht. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt Feldkirchen bei der Miete deutlich unter dem Niveau von Straubing (10,83 €/m²), Salching (10,69 €/m²) oder Aiterhofen (10,17 €/m²), was die geringere Nachfrage nach Mietwohnungen untermauern könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Feldkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Feldkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,79 €/m² |
| 2019 | 7,75 €/m² |
| 2020 | 8,09 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 11,80 €/m² |
| 2023 | 6,57 €/m² |
| 2024 | 8,17 €/m² |
| 2025 | 10,39 €/m² |
| 2026 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Feldkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.809 €/m² |
| 2021 | 3.661 €/m² |
| 2022 | 3.976 €/m² |
| 2023 | 2.722 €/m² |
| 2024 | 3.524 €/m² |
| 2025 | 3.065 €/m² |
| 2026 | 3.086 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Feldkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,31 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 2,90 % |
| 2024 | 2,78 % |
| 2025 | 4,07 % |
| 2026 | 2,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Feldkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.981 Einwohner |
| 2016 | 2.007 Einwohner |
| 2017 | 2.007 Einwohner |
| 2018 | 1.993 Einwohner |
| 2019 | 1.989 Einwohner |
| 2020 | 2.077 Einwohner |
| 2021 | 2.038 Einwohner |
| 2022 | 2.044 Einwohner |
| 2023 | 2.027 Einwohner |
| 2024 | 2.027 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Feldkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,64 % |
| 2016 | 1,50 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2021 | 5,30 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 5,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Feldkirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Feldkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Feldkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Feldkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Feldkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Straubing | 10,83 €/m² |
| Salching | 10,69 €/m² |
| Aiterhofen | 10,17 €/m² |
| Geiselhöring | 10,07 €/m² |
| Leiblfing | 9,70 €/m² |
| Rain | 9,65 €/m² |
| Atting | 9,17 €/m² |
| Oberschneiding | 8,91 €/m² |
| Perkam | 8,90 €/m² |
| Feldkirchen | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Feldkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Feldkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rain | 4,58 % |
| Geiselhöring | 4,06 % |
| Aiterhofen | 4,04 % |
| Perkam | 4,01 % |
| Leiblfing | 3,75 % |
| Straubing | 3,70 % |
| Atting | 3,44 % |
| Salching | 3,15 % |
| Feldkirchen | 3,05 % |
| Oberschneiding | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Salching | 4,3 km | 94330 | 10,69 € | 4.073 € | 3,15 % |
| Straubing | 5,7 km | 94315 | 10,83 € | 3.510 € | 3,70 % |
| Aiterhofen | 6,7 km | 94330 | 10,17 € | 3.023 € | 4,04 % |
| Perkam | 6,7 km | 94368 | 8,90 € | 2.662 € | 4,01 % |
| Atting | 7,1 km | 94348 | 9,17 € | 3.197 € | 3,44 % |
| Leiblfing | 7,3 km | 94339 | 9,70 € | 3.103 € | 3,75 % |
| Rain | 8,7 km | 94369 | 9,65 € | 2.529 € | 4,58 % |
| Oberschneiding | 9,5 km | 94363 | 8,91 € | 4.074 € | 2,63 % |
| Geiselhöring, St | 10,0 km | 94333 | 10,07 € | 2.977 € | 4,06 % |
Wo liegt Feldkirchen?
Lage
Feldkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Feldkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.126 € |
| Bruttomietrendite | 3,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,7 |
| Einwohner | 2.027 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 22,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,8381, 12,5292 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Feldkirchen
Was kostet eine Wohnung in Feldkirchen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Feldkirchen liegt bei 7,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.126 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 8,75 €/m² im Landkreis Straubing-Bogen, während der Kaufpreis über dem Kreiswert von 2.894 €/m² liegt. Gegenüber dem bayerischen Durchschnitt (Miete 10,11 €/m², Kaufpreis 3.246 €/m²) liegt Feldkirchen bei beiden Werten leicht unter dem Landesniveau. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Feldkirchen entwickelt?
Die Angebotsmiete in Feldkirchen ist seit 2018 nur leicht gesunken – von 7,79 auf 7,40 €/m² im Jahr 2026, was einem jährlichen Veränderungssatz von -0,64 % entspricht. Der Kaufpreis ist im gleichen Zeitraum von 2.809 €/m² (2019) auf 3.086 €/m² (2026) gestiegen, was einem jährlichen Anstieg von 1,35 % entspricht. Die Kaufpreise liegen damit über dem Mietniveau, was auf ein relativ teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Feldkirchen?
Die Bruttomietrendite in Feldkirchen beträgt 3,05 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 32,74. Im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen (3,95 % Rendite, KPF 27,56) und zu Bayern insgesamt (4,13 % Rendite, KPF 26,10) liegt Feldkirchen bei der Rendite deutlich unter dem Durchschnitt. Der Perzentilrang von 13,04 im Bundesland bedeutet, dass rund 87 % der bayerischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 32,74 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Feldkirchen?
Die Bevölkerung in Feldkirchen lag 2024 bei 2.027 Einwohnern und hat sich seit 2015 (1.981 Einwohner) um 2,32 % erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 89 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 22,66 Quadratkilometern. Die Entwicklung war dabei nicht stetig: Nach einem leichten Rückgang von 2015 bis 2019 stieg die Einwohnerzahl 2020 kurzzeitig auf 2.077, um dann wieder auf 2.027 zu sinken.
Wie ist die wirtschaftliche Lage im Kreis Straubing-Bogen bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Straubing-Bogen den Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 15 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 277 und die Demografie mit Rang 243 schwächer abschnitten. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis Straubing-Bogen, nicht nur für die Gemeinde Feldkirchen. Feldkirchen selbst hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Feldkirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Feldkirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Feldkirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |