Feldkirchen
Feldkirchen (PLZ 94351) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 2.027 Einwohner auf 22,7 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,96 € pro m², der Kaufpreis bei 3.126 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,7 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Feldkirchen über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,79 € auf 7,40 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Salching, Straubing und Aiterhofen an.
Immobilienpreise in Feldkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Feldkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Feldkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,79 €/m² |
| 2019 | 7,75 €/m² |
| 2020 | 8,09 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 11,80 €/m² |
| 2023 | 6,57 €/m² |
| 2024 | 8,17 €/m² |
| 2025 | 10,39 €/m² |
| 2026 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Feldkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.809 €/m² |
| 2021 | 3.661 €/m² |
| 2022 | 3.976 €/m² |
| 2023 | 2.722 €/m² |
| 2024 | 3.524 €/m² |
| 2025 | 3.065 €/m² |
| 2026 | 3.086 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Feldkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,31 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 2,90 % |
| 2024 | 2,78 % |
| 2025 | 4,07 % |
| 2026 | 2,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Feldkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.981 Einwohner |
| 2016 | 2.007 Einwohner |
| 2017 | 2.007 Einwohner |
| 2018 | 1.993 Einwohner |
| 2019 | 1.989 Einwohner |
| 2020 | 2.077 Einwohner |
| 2021 | 2.038 Einwohner |
| 2022 | 2.044 Einwohner |
| 2023 | 2.027 Einwohner |
| 2024 | 2.027 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Feldkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,64 % |
| 2016 | 1,50 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2021 | 5,30 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 5,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Feldkirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Feldkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Feldkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Feldkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Feldkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Straubing | 10,83 €/m² |
| Salching | 10,69 €/m² |
| Aiterhofen | 10,17 €/m² |
| Geiselhöring | 10,07 €/m² |
| Leiblfing | 9,70 €/m² |
| Rain | 9,65 €/m² |
| Atting | 9,17 €/m² |
| Oberschneiding | 8,91 €/m² |
| Perkam | 8,90 €/m² |
| Feldkirchen | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Feldkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Feldkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rain | 4,58 % |
| Geiselhöring | 4,06 % |
| Aiterhofen | 4,04 % |
| Perkam | 4,01 % |
| Leiblfing | 3,75 % |
| Straubing | 3,70 % |
| Atting | 3,44 % |
| Salching | 3,15 % |
| Feldkirchen | 3,05 % |
| Oberschneiding | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Salching | 4,3 km | 94330 | 10,69 € | 4.073 € | 3,15 % |
| Straubing | 5,7 km | 94315 | 10,83 € | 3.510 € | 3,70 % |
| Aiterhofen | 6,7 km | 94330 | 10,17 € | 3.023 € | 4,04 % |
| Perkam | 6,7 km | 94368 | 8,90 € | 2.662 € | 4,01 % |
| Atting | 7,1 km | 94348 | 9,17 € | 3.197 € | 3,44 % |
| Leiblfing | 7,3 km | 94339 | 9,70 € | 3.103 € | 3,75 % |
| Rain | 8,7 km | 94369 | 9,65 € | 2.529 € | 4,58 % |
| Oberschneiding | 9,5 km | 94363 | 8,91 € | 4.074 € | 2,63 % |
| Geiselhöring, St | 10,0 km | 94333 | 10,07 € | 2.977 € | 4,06 % |
Wo liegt Feldkirchen?
Lage
Feldkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Feldkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.126 € |
| Bruttomietrendite | 3,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,7 |
| Einwohner | 2.027 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 22,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,8381, 12,5292 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Feldkirchen
Was kostet eine Wohnung in Feldkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Feldkirchen liegt bei 7,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 557 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.126 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 218.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Feldkirchen?
Die Bruttomietrendite in Feldkirchen beträgt 3,05 %, der Kaufpreisfaktor 32,7 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Feldkirchen über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Feldkirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Feldkirchen von 7,79 € auf 7,40 € pro m² — im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Feldkirchen im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Feldkirchen liegt bei 3,05 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Feldkirchen liegt damit 0,90 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Feldkirchen?
Feldkirchen hat 2.027 Einwohner bei 89 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |