Pfatter
Pfatter (PLZ 93102) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 3.329 Einwohner auf 48,2 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,62 € pro m², der Kaufpreis bei 3.072 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,7 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pfatter über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wörth a.d.Donau, Wiesent und Riekofen an.
Immobilienpreise in Pfatter im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pfatter entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pfatter
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,50 €/m² |
| 2019 | 6,67 €/m² |
| 2020 | 7,13 €/m² |
| 2021 | 7,96 €/m² |
| 2022 | 10,05 €/m² |
| 2023 | 10,76 €/m² |
| 2024 | 8,44 €/m² |
| 2025 | 10,20 €/m² |
| 2026 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pfatter
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.459 €/m² |
| 2019 | 4.156 €/m² |
| 2021 | 3.781 €/m² |
| 2022 | 2.700 €/m² |
| 2023 | 2.136 €/m² |
| 2024 | 3.289 €/m² |
| 2025 | 1.682 €/m² |
| 2026 | 4.183 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pfatter
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,17 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 6,05 % |
| 2024 | 3,08 % |
| 2025 | 7,28 % |
| 2026 | 2,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pfatter
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.204 Einwohner |
| 2016 | 3.135 Einwohner |
| 2017 | 3.153 Einwohner |
| 2018 | 3.204 Einwohner |
| 2019 | 3.216 Einwohner |
| 2020 | 3.213 Einwohner |
| 2021 | 3.279 Einwohner |
| 2022 | 3.247 Einwohner |
| 2023 | 3.329 Einwohner |
| 2024 | 3.329 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pfatter
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,31 % |
| 2016 | 2,29 % |
| 2017 | 0,93 % |
| 2018 | 1,38 % |
| 2019 | 1,35 % |
| 2020 | 1,86 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 1,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pfatter liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pfatter im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pfatter ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pfatter ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pfatter
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wiesent | 9,99 €/m² |
| Wörth a.d.Donau | 9,71 €/m² |
| Rain | 9,65 €/m² |
| Riekofen | 9,51 €/m² |
| Mintraching | 9,47 €/m² |
| Bach a.d.Donau | 9,38 €/m² |
| Sünching | 9,21 €/m² |
| Aholfing | 9,04 €/m² |
| Pfatter | 8,62 €/m² |
| Mötzing | 7,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pfatter ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pfatter
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mötzing | 5,07 % |
| Rain | 4,58 % |
| Bach a.d.Donau | 4,28 % |
| Wiesent | 3,91 % |
| Sünching | 3,47 % |
| Pfatter | 3,37 % |
| Riekofen | 3,31 % |
| Aholfing | 3,24 % |
| Wörth a.d.Donau | 3,17 % |
| Mintraching | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wörth a.d.Donau, St | 4,2 km | 93086 | 9,71 € | 3.678 € | 3,17 % |
| Wiesent | 4,6 km | 93109 | 9,99 € | 3.064 € | 3,91 % |
| Riekofen | 6,2 km | 93104 | 9,51 € | 3.445 € | 3,31 % |
| Aholfing | 6,8 km | 94345 | 9,04 € | 3.346 € | 3,24 % |
| Mötzing | 8,0 km | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Bach a.d.Donau | 8,5 km | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Rain | 9,1 km | 94369 | 9,65 € | 2.529 € | 4,58 % |
| Sünching | 9,8 km | 93104 | 9,21 € | 3.186 € | 3,47 % |
| Mintraching | 10,7 km | 93098 | 9,47 € | 3.791 € | 3,00 % |
Wo liegt Pfatter?
Lage
Pfatter auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pfatter
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.072 € |
| Bruttomietrendite | 3,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,7 |
| Einwohner | 3.329 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 48,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 48,9658, 12,3850 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pfatter
Was kostet eine Wohnung in Pfatter?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pfatter liegt bei 8,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 603 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.072 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 215.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Pfatter?
Die Bruttomietrendite in Pfatter beträgt 3,37 %, der Kaufpreisfaktor 29,7 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pfatter über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pfatter entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pfatter von 7,50 € auf 8,20 € pro m² — im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Pfatter im Vergleich zum Kreis Regensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Pfatter liegt bei 3,37 %, der Durchschnitt im Kreis Regensburg bei 3,65 %. Pfatter liegt damit 0,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pfatter?
Pfatter hat 3.329 Einwohner bei 69 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |