Wiesent
Wiesent (PLZ 93109) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 2.723 Einwohner auf 26,7 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,99 € pro m², der Kaufpreis bei 3.064 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesent über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,50 € auf 11,03 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wörth a.d.Donau, Pfatter und Bach a.d.Donau an.
Immobilienpreise in Wiesent im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wiesent
Wiesent im Landkreis Regensburg: Gemeinde mit 2.723 Einwohnern, moderaten Immobilienpreisen und niedrigem Kaufpreisfaktor im regionalen Vergleich. Starke Bevölkerungszunahme (+8 % seit 2015), niedrige Arbeitslosigkeit (2,36 %). Hohe Volatilität in den Preiszeitreihen. Prognos-Rang des Landkreises: 73 von 400.
Marktüberblick
Wiesent liegt im Osten des Landkreises Regensburg, etwa 20 Kilometer von der Universitätsstadt entfernt, und vereint ländliche Struktur mit Pendlerlage. Die Gemeinde umfasst 26,73 Quadratkilometer und 2.723 Einwohner, was einer Dichte von 102 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,99 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Angebotskaufpreis von 3.064 Euro pro Quadratmeter ebenfalls. Der Kaufpreisfaktor von 25,55 ist jedoch niedriger als der Kreiswert von 28,35 und der Landeswert von 26,10. Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete günstiger sind als in den meisten anderen Orten. Die Bruttomietrendite beträgt 3,91 Prozent und liegt damit über dem Kreiswert von 3,65 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Dieser scheinbare Widerspruch löst sich auf: Wiesent hat sowohl niedrigere Mieten als auch noch niedrigere Kaufpreise als der Landesdurchschnitt, wodurch die Rendite im regionalen Vergleich attraktiv ist, im nationalen Kontext aber nicht auszeichnet.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Wiesent ist durch erhebliche Schwankungen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,90 Euro (2022) und 11,03 Euro (2026) – eine Bandbreite von über 40 Prozent. Der Kaufpreis zeigte noch größere Ausschläge: Von 2.277 Euro pro Quadratmeter (2023) bis 4.685 Euro (2025) verdoppelte er sich im Zeitraum von zwei Jahren. Der CAGR für die Miete liegt bei 1,88 Prozent, der für den Kaufpreis bei 8,05 Prozent. Die ungleichmäßige Datenverfügbarkeit in der Kaufpreisreihe – nur fünf Stichprobenjahre zwischen 2020 und 2025 – erschwert eine stabile Trendbeurteilung. Beide Reihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreisanstieg von 2023 auf 2025 um über 100 Prozent ist außergewöhnlich und entspricht dem Muster eines stark schwankenden Angebotsmarktes.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Von 2.520 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs Wiesent auf 2.723 im Jahr 2024, ein Anstieg von 8,06 Prozent. Besonders deutlich war der Zuzug in den Jahren 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 2.600 auf 2.723 stieg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,36 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur 41 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von über 2.700 ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Die Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit gehen einher mit einem Markt, in dem die Nachfrage nach Wohnraum strukturell vorhanden ist. Die Gemeinde hat in den vergangenen Jahren mehrere Neubaugebiete ausgewiesen und investiert in Infrastruktur.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Der Landkreis Regensburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen, mit dem Teilindex Stärke auf Rang 73 und dem Dynamik-Index auf Rang 105. Diese Platzierung spiegelt eine solide wirtschaftliche Basis wider, die sich vor allem im Wettbewerb und Innovation (Rang 33) und im Wohlstand (Rang 24) zeigt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt, aber auch keine entsprechenden Angebotsdruck erzeugt. Im regionalen Vergleich liegt Wiesent mit seiner Angebotsmiete von 9,99 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarorte: Wörth an der Donau (2,2 km Entfernung) liegt mit 9,71 Euro leicht darunter, Altenthann (11 km) mit 11,86 Euro deutlich darüber. Der Kaufpreis von 3.064 Euro pro Quadratmeter ist im Vergleich zu Wörth (3.678 Euro) und Altenthann (4.172 Euro) moderat, während Bach an der Donau mit 2.629 Euro pro Quadratmeter noch günstiger liegt. Die Lage an den Ausläufern des Bayerischen Waldes und die Nähe zur Donau sowie zu Regensburg als Wirtschaftsstandort prägen das Profil der Gemeinde als Wohngemeinde für Pendler.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesent entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesent
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,50 €/m² |
| 2019 | 8,54 €/m² |
| 2020 | 7,93 €/m² |
| 2021 | 9,15 €/m² |
| 2022 | 7,90 €/m² |
| 2023 | 10,51 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² |
| 2025 | 8,82 €/m² |
| 2026 | 11,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesent
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.182 €/m² |
| 2021 | 4.337 €/m² |
| 2023 | 2.277 €/m² |
| 2024 | 3.642 €/m² |
| 2025 | 4.685 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesent
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2023 | 5,54 % |
| 2024 | 3,62 % |
| 2025 | 2,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesent
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.520 Einwohner |
| 2016 | 2.571 Einwohner |
| 2017 | 2.575 Einwohner |
| 2018 | 2.625 Einwohner |
| 2019 | 2.616 Einwohner |
| 2020 | 2.587 Einwohner |
| 2021 | 2.600 Einwohner |
| 2022 | 2.689 Einwohner |
| 2023 | 2.723 Einwohner |
| 2024 | 2.723 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesent
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,90 % |
| 2016 | 1,79 % |
| 2017 | 1,49 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesent liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wiesent im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesent ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesent ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesent
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenthann | 11,86 €/m² |
| Wiesent | 9,99 €/m² |
| Wörth a.d.Donau | 9,71 €/m² |
| Riekofen | 9,51 €/m² |
| Mintraching | 9,47 €/m² |
| Bach a.d.Donau | 9,38 €/m² |
| Aholfing | 9,04 €/m² |
| Brennberg | 8,79 €/m² |
| Rettenbach | 8,70 €/m² |
| Pfatter | 8,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesent ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesent
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rettenbach | 4,77 % |
| Bach a.d.Donau | 4,28 % |
| Wiesent | 3,91 % |
| Brennberg | 3,87 % |
| Altenthann | 3,41 % |
| Pfatter | 3,37 % |
| Riekofen | 3,31 % |
| Aholfing | 3,24 % |
| Wörth a.d.Donau | 3,17 % |
| Mintraching | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wörth a.d.Donau, St | 2,2 km | 93086 | 9,71 € | 3.678 € | 3,17 % |
| Pfatter | 4,6 km | 93102 | 8,62 € | 3.072 € | 3,37 % |
| Bach a.d.Donau | 5,7 km | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Brennberg | 7,1 km | 93179 | 8,79 € | 2.727 € | 3,87 % |
| Rettenbach | 8,9 km | 93191 | 8,70 € | 2.188 € | 4,77 % |
| Aholfing | 9,8 km | 94345 | 9,04 € | 3.346 € | 3,24 % |
| Riekofen | 10,4 km | 93104 | 9,51 € | 3.445 € | 3,31 % |
| Altenthann | 11,0 km | 93177 | 11,86 € | 4.172 € | 3,41 % |
| Mintraching | 11,7 km | 93098 | 9,47 € | 3.791 € | 3,00 % |
Wo liegt Wiesent?
Lage
Wiesent auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiesent
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.064 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 2.723 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 26,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,0074, 12,3795 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesent
Was kostet eine Wohnung in Wiesent?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 9,99 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 3.064 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Landkreis Regensburg (10,12 €/m² Miete, 3.446 €/m² Kaufpreis) liegt Wiesent jeweils leicht unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wiesent entwickelt?
Die Mietpreise zeigten von 2018 bis 2026 eine starke Schwankung: Von 9,50 Euro im Jahr 2018 gingen sie 2020 auf 7,93 Euro zurück, stiegen 2024 auf 11,00 Euro und lagen 2026 bei 11,03 Euro. Die Kaufpreise waren ebenfalls volatil: Nach 4.337 Euro im Jahr 2021 fiel der Preis 2023 auf 2.277 Euro, um 2025 mit 4.685 Euro ein neues Hoch zu erreichen. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wiesent?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,91 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,55. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Landkreis Regensburg bei 3,65 Prozent und in Bayern bei 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 53,79 im Bundesland bedeutet, dass rund 54 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt unter dem Bayern-Durchschnitt von 26,10, was auf ein etwas günstigeres Kaufpreisniveau hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wiesent entwickelt?
Die Einwohnerzahl wuchs von 2.520 im Jahr 2015 auf 2.723 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 102 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung verlief nicht stetig: Zwischen 2018 und 2020 gab es einen leichten Rückgang, bevor die Zahl wieder stieg.
Wie schneidet Wiesent im Vergleich zum Landkreis Regensburg ab?
Wiesent liegt mit einer Angebotsmiete von 9,99 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,12 Euro. Der Kaufpreis von 3.064 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 3.446 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,91 Prozent liegt über dem Kreiswert von 3,65 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,55 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 28,35.
Woher stammen die Daten zu Wiesent?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wiesent sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wiesent führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |