Wiesent
Wiesent (PLZ 93109) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 2.723 Einwohner auf 26,7 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,99 € pro m², der Kaufpreis bei 3.064 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesent über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,50 € auf 11,03 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wörth a.d.Donau, Pfatter und Bach a.d.Donau an.
Immobilienpreise in Wiesent im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesent entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesent
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,50 €/m² |
| 2019 | 8,54 €/m² |
| 2020 | 7,93 €/m² |
| 2021 | 9,15 €/m² |
| 2022 | 7,90 €/m² |
| 2023 | 10,51 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² |
| 2025 | 8,82 €/m² |
| 2026 | 11,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesent
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.182 €/m² |
| 2021 | 4.337 €/m² |
| 2023 | 2.277 €/m² |
| 2024 | 3.642 €/m² |
| 2025 | 4.685 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesent
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2023 | 5,54 % |
| 2024 | 3,62 % |
| 2025 | 2,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesent
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.520 Einwohner |
| 2016 | 2.571 Einwohner |
| 2017 | 2.575 Einwohner |
| 2018 | 2.625 Einwohner |
| 2019 | 2.616 Einwohner |
| 2020 | 2.587 Einwohner |
| 2021 | 2.600 Einwohner |
| 2022 | 2.689 Einwohner |
| 2023 | 2.723 Einwohner |
| 2024 | 2.723 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesent
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,90 % |
| 2016 | 1,79 % |
| 2017 | 1,49 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesent liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wiesent im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesent ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesent ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesent
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenthann | 11,86 €/m² |
| Wiesent | 9,99 €/m² |
| Wörth a.d.Donau | 9,71 €/m² |
| Riekofen | 9,51 €/m² |
| Mintraching | 9,47 €/m² |
| Bach a.d.Donau | 9,38 €/m² |
| Aholfing | 9,04 €/m² |
| Brennberg | 8,79 €/m² |
| Rettenbach | 8,70 €/m² |
| Pfatter | 8,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesent ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesent
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rettenbach | 4,77 % |
| Bach a.d.Donau | 4,28 % |
| Wiesent | 3,91 % |
| Brennberg | 3,87 % |
| Altenthann | 3,41 % |
| Pfatter | 3,37 % |
| Riekofen | 3,31 % |
| Aholfing | 3,24 % |
| Wörth a.d.Donau | 3,17 % |
| Mintraching | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wörth a.d.Donau, St | 2,2 km | 93086 | 9,71 € | 3.678 € | 3,17 % |
| Pfatter | 4,6 km | 93102 | 8,62 € | 3.072 € | 3,37 % |
| Bach a.d.Donau | 5,7 km | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Brennberg | 7,1 km | 93179 | 8,79 € | 2.727 € | 3,87 % |
| Rettenbach | 8,9 km | 93191 | 8,70 € | 2.188 € | 4,77 % |
| Aholfing | 9,8 km | 94345 | 9,04 € | 3.346 € | 3,24 % |
| Riekofen | 10,4 km | 93104 | 9,51 € | 3.445 € | 3,31 % |
| Altenthann | 11,0 km | 93177 | 11,86 € | 4.172 € | 3,41 % |
| Mintraching | 11,7 km | 93098 | 9,47 € | 3.791 € | 3,00 % |
Wo liegt Wiesent?
Lage
Wiesent auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiesent
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.064 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 2.723 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 26,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,0074, 12,3795 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesent
Was kostet eine Wohnung in Wiesent?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiesent liegt bei 9,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 699 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.064 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 214.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiesent?
Die Bruttomietrendite in Wiesent beträgt 3,91 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiesent über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiesent entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wiesent von 9,50 € auf 11,03 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Wiesent im Vergleich zum Kreis Regensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Wiesent liegt bei 3,91 %, der Durchschnitt im Kreis Regensburg bei 3,65 %. Wiesent liegt damit 0,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wiesent?
Wiesent hat 2.723 Einwohner bei 102 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |