Altenthann

Marktüberblick

Altenthann ist eine Gemeinde im Falkensteiner Vorwald im Landkreis Regensburg mit 1.514 Einwohnern auf 21,48 km². Sie liegt etwa 18 Kilometer nordwestlich von Regensburg und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Donaustauf. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahrzehnten von einem landwirtschaftlich geprägten Ort zu einer Wohngemeinde entwickelt, die im Einzugsgebiet der Stadt Regensburg liegt und über Grundeinrichtungen der Nahversorgung verfügt. Die Ausweisung neuer Baugebiete (Altenthann Nord I und Altenthann Ost II) im Jahr 2020 unterstreicht diesen Wandel.

Das aktuelle Angebotswertniveau liegt deutlich über dem regionalen und bundesweiten Durchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 11,86 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 4.172 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt, was auf die Lage im Einzugsgebiet der wachsenden Stadt Regensburg und die begrenzte Angebotsdichte im ländlichen Umland hindeutet.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen starken Anstieg: Lag die Angebotsmiete 2020 noch bei 7,65 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 12,76 Euro an – ein Anstieg von über 66 Prozent in vier Jahren. Der Jahresdurchschnitt 2025 betrug 13,26 Euro, 2026 liegt der Wert bei 13,00 Euro. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 9,24 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung verlief deutlich volatiler. Nach 4.293 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 brachen die Preise 2023 auf 2.444 Euro ein – ein Rückgang von rund 43 Prozent. Erholten sie sich 2024 auf 3.583 Euro und lagen 2025 bei 4.266 Euro, entspricht der Wert von 4.275 Euro im Jahr 2026 wieder fast dem Niveau von 2021. Der CAGR über den gesamten Zeitraum fällt mit −0,09 Prozent nahezu neutral aus, was die starken Schwankungen zwischen Einbruch und Erholung widerspiegelt.

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,41 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 29,31. Beide Werte sind ein Ausdruck des hohen Kaufpreisniveaus im Verhältnis zur Miete.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Regensburg liegt die Angebotsmiete in Altenthann mit 11,86 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 10,12 Euro. Der Kaufpreis von 4.172 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 3.446 Euro um rund 21 Prozent. Die Bruttomietrendite von 3,41 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 3,65 Prozent, der Kaufpreisfaktor von 29,31 über dem Kreiswert von 28,35.

Im bundesweiten Vergleich ist die Miete mit 11,86 Euro mehr als 30 Prozent höher als der deutsche Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 4.172 Euro um 73 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,41 Prozent liegt deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern weist Altenthann eines der höchsten Preisniveaus auf. Nur Donaustauf (9,8 km) liegt mit 4.574 Euro je Quadratmeter höher im Kaufpreis und mit 10,47 Euro in der Miete. Bernhardswald (4 km) liegt mit 4.110 Euro auf ähnlichem Kaufpreisniveau, hat aber mit 9,81 Euro eine deutlich niedrigere Miete und damit eine niedrigere Rendite von 2,87 Prozent. Die meisten Nachbarorte liegen mit Kaufpreisen zwischen 1.419 Euro (Reichenbach) und 4.014 Euro (Wenzenbach) deutlich unter dem Altenthanner Niveau.

Der Perzentilrang von 29,1 im Bundesland Bayern bedeutet, dass rund 29 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Altenthann liegt damit im unteren Drittel der bayerischen Orte bei der Rendite, was mit dem hohen Kaufpreis einhergeht.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerungsentwicklung war in den letzten Jahren von Schwankungen geprägt. Zwischen 2015 und 2020 ging die Einwohnerzahl von 1.513 auf 1.448 zurück. Ab 2021 erholte sie sich wieder und erreichte 2022 mit 1.530 ihren höchsten Wert der Reihe. 2024 lag sie bei 1.514, was einer Gesamtveränderung von nur 0,07 Prozent seit 2015 entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,55 Prozent und damit auf sehr niedrigem Niveau. Sie schwankte zwischen 0,36 Prozent (2017) und 1,93 Prozent (2022), blieb aber durchweg unter 2 Prozent. Dieser Wert entspricht der typischen Struktur einer ländlichen Wohngemeinde im Einzugsgebiet einer prosperierenden Stadt.

Der Landkreis Regensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 73 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Rang 105 in der Dynamik-Kategorie ist der schwächste Teilindex, während der Rang 33 in Wettbewerb und Innovation sowie Platz 24 in Wohlstand und soziale Lage die wirtschaftliche Stärke des Kreises unterstreichen. Diese Faktoren tragen zur Attraktivität des Umlands für Wohneinkäufer bei.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über 50 Gemeindeteile, von denen die meisten als Einöden oder Weiler strukturiert sind, was die zersiedelte, ländliche Prägung widerspiegelt.