Ruhstorf a.d.Rott, M
Ruhstorf a.d.Rott (PLZ 94099) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 7.100 Einwohner auf 51,5 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.813 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ruhstorf a.d.Rott über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,69 € auf 9,46 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pocking, Tettenweis und Neuhaus a.Inn an.
Immobilienpreise in Ruhstorf a.d.Rott im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ruhstorf a.d.Rott entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ruhstorf a.d.Rott
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,69 €/m² |
| 2019 | 6,72 €/m² |
| 2020 | 6,37 €/m² |
| 2021 | 8,29 €/m² |
| 2022 | 7,65 €/m² |
| 2023 | 8,03 €/m² |
| 2024 | 9,19 €/m² |
| 2025 | 8,67 €/m² |
| 2026 | 9,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ruhstorf a.d.Rott
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.831 €/m² |
| 2019 | 2.534 €/m² |
| 2020 | 2.249 €/m² |
| 2021 | 4.107 €/m² |
| 2022 | 2.569 €/m² |
| 2023 | 2.864 €/m² |
| 2024 | 3.063 €/m² |
| 2025 | 2.110 €/m² |
| 2026 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ruhstorf a.d.Rott
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,38 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 3,36 % |
| 2024 | 3,60 % |
| 2025 | 4,93 % |
| 2026 | 5,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ruhstorf a.d.Rott
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.944 Einwohner |
| 2016 | 7.062 Einwohner |
| 2017 | 7.054 Einwohner |
| 2018 | 7.066 Einwohner |
| 2019 | 7.135 Einwohner |
| 2020 | 7.124 Einwohner |
| 2021 | 7.118 Einwohner |
| 2022 | 7.114 Einwohner |
| 2023 | 7.100 Einwohner |
| 2024 | 7.100 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ruhstorf a.d.Rott
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ruhstorf a.d.Rott liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ruhstorf a.d.Rott im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ruhstorf a.d.Rott ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ruhstorf a.d.Rott ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ruhstorf a.d.Rott
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Füssing | 10,77 €/m² |
| Bad Griesbach i.Rottal | 9,87 €/m² |
| Neuburg a.Inn | 9,69 €/m² |
| Pocking | 9,56 €/m² |
| Fürstenzell | 9,50 €/m² |
| Kirchham | 9,22 €/m² |
| Neuhaus a.Inn | 9,16 €/m² |
| Ruhstorf a.d.Rott | 8,88 €/m² |
| Rotthalmünster | 8,29 €/m² |
| Tettenweis | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ruhstorf a.d.Rott ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ruhstorf a.d.Rott
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchham | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal | 5,35 % |
| Bad Füssing | 4,52 % |
| Tettenweis | 4,13 % |
| Neuhaus a.Inn | 4,02 % |
| Fürstenzell | 3,99 % |
| Pocking | 3,96 % |
| Ruhstorf a.d.Rott | 3,79 % |
| Neuburg a.Inn | 3,79 % |
| Rotthalmünster | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pocking, St | 4,7 km | 94060 | 9,56 € | 2.894 € | 3,96 % |
| Tettenweis | 4,7 km | 94167 | 6,59 € | 1.914 € | 4,13 % |
| Neuhaus a.Inn | 6,7 km | 94152 | 9,16 € | 2.737 € | 4,02 % |
| Fürstenzell, M | 9,4 km | 94081 | 9,50 € | 2.856 € | 3,99 % |
| Bad Füssing | 9,9 km | 94072 | 10,77 € | 2.858 € | 4,52 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 10,6 km | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Neuburg a.Inn | 11,2 km | 94127 | 9,69 € | 3.071 € | 3,79 % |
| Kirchham | 11,5 km | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Rotthalmünster, M | 13,2 km | 94094 | 8,29 € | 2.805 € | 3,55 % |
Wo liegt Ruhstorf a.d.Rott?
Lage
Ruhstorf a.d.Rott auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ruhstorf a.d.Rott
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.813 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 7.100 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 51,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,4388, 13,3355 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ruhstorf a.d.Rott
Was kostet eine Wohnung in Ruhstorf a.d.Rott?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ruhstorf a.d.Rott liegt bei 8,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 622 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.813 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 196.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Ruhstorf a.d.Rott?
Die Bruttomietrendite in Ruhstorf a.d.Rott beträgt 3,79 %, der Kaufpreisfaktor 26,4 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ruhstorf a.d.Rott über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ruhstorf a.d.Rott entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ruhstorf a.d.Rott von 6,69 € auf 9,46 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Ruhstorf a.d.Rott im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Ruhstorf a.d.Rott liegt bei 3,79 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Ruhstorf a.d.Rott liegt damit 0,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ruhstorf a.d.Rott?
Ruhstorf a.d.Rott hat 7.100 Einwohner bei 138 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |