Ruhstorf a.d.Rott, M

Marktüberblick: Preise im regionalen Vergleich

Ruhstorf an der Rott ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau mit rund 7.100 Einwohnern auf einer Fläche von 51,5 km². Der Ort liegt verkehrsgünstig an der B 388, in der Nähe der B 12 und der Autobahn A 3 (Ausfahrt Pocking), 22 Kilometer von Passau und zehn Kilometer von der österreichischen Grenze entfernt. Mit zwei großen Industriebetrieben – Siemens (ehemals Loher GmbH) und der Motorenfabrik Hatz – sowie Rolls-Royce Solutions verfügt der Ort über eine strukturell verankerte Wirtschaft. Zusammen mit der Nachbarstadt Pocking ist Ruhstorf als Mittelzentrum im Landesentwicklungsprogramm Bayern ausgewiesen.

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 8,88 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber leicht über dem Kreisdurchschnitt von 8,72 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.813 Euro pro Quadratmeter liegt über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, aber unter dem bayerischen Mittelwert von 3.246 Euro.

Preisentwicklung: Volatilität und Rendite

Die Preisentwicklung in Ruhstorf zeigt eine ungewöhnliche Volatilität, die über das hinausgeht, was in vergleichbaren Gemeinden zu beobachten ist. Die Angebotsmiete stieg von 6,69 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,46 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 41 Prozent. Der CAGR von 4,43 Prozent pro Jahr liegt deutlich über dem typischen Niveau für ländliche Märkte.

Noch auffälliger ist die Entwicklung bei den Kaufpreisen: Von 1.831 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 kletterten sie 2021 auf 4.107 Euro, fielen dann aber 2022 auf 2.569 Euro und schwankten in der Folge zwischen 2.110 und 3.063 Euro. Diese extreme Schwankungsbreite – ein Faktor von mehr als 2 zwischen Hoch und Tief innerhalb von vier Jahren – deutet auf einen Markt hin, der durch wenige große Transaktionen oder eine veränderte Angebotszusammensetzung geprägt sein könnte. Der langfristige CAGR von 2,61 Prozent pro Jahr über die gesamte Reihe hinweg ist moderat, wird aber durch die kurzen Periodenverzerrungen überlagert.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.813 Euro liegt dabei leicht unter dem Wert von 2024 (3.063 Euro), was auf eine leichte Abkühlung des Angebotspreises hindeutet. Der Kaufpreisfaktor von 26,41 liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 24,03. Die Bruttomietrendite von 3,79 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,32 Prozent) und dem bayerischen Wert (4,13 Prozent) – ein Muster, das sich aus dem Zusammenspiel von relativ hohen Kaufpreisen und moderatem Mietniveau ergibt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Ruhstorf wuchs von 6.944 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.100 im Jahr 2024 – ein Plus von 2,25 Prozent. Dieser Anstieg verlief jedoch nicht linear: Nach einem Höhepunkt von 7.135 Einwohnern im Jahr 2019 ist die Einwohnerzahl seither leicht rückläufig und hat sich bei 7.100 eingependelt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 138 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe im ländlichen Raum typisch ist.

Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 138 Personen (nach 104 im Jahr 2018). Das entspricht einem Anstieg um 33 Personen. Im Verhältnis zur Bevölkerung von 7.100 Einwohnern liegt die Arbeitslosigkeit damit bei etwa 1,9 Prozent – ein moderater Wert, der vor dem Hintergrund der beiden großen Industriebetriebe (Siemens/Loher und Hatz) plausibel ist.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Landkreis Passau erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 203 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Wert im Bereich Dynamik (Rang 253), während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 133 die stärkste Position des Landkreises darstellt. Der Arbeitsmarktrang (329) und der Demografieberreich (238) liegen im unteren Drittel.

Diese Struktur korrespondiert mit der Präsenz von Unternehmen wie Siemens, Hatz und Rolls-Royce Solutions, die als Arbeitgeber wirken. Die schwache Dynamik im Zukunftsatlas geht einher mit der moderaten Bevölkerungsentwicklung der letzten Jahre.

Im regionalen Vergleich liegt Ruhstorf bei den Angebotsmieten (8,88 Euro) im Mittelfeld der Nachbarorte: Tettenweis liegt mit 6,59 Euro deutlich darunter, Bad Füssing mit 10,77 Euro und Bad Griesbach mit 9,87 Euro darüber. Bei den Kaufpreisen (2.813 Euro) liegt Ruhstorf ebenfalls im mittleren Bereich – höher als Tettenweis (1.914 Euro) und Kirchham (2.065 Euro), aber niedriger als Pocking (2.894 Euro) und Neuburg a.Inn (3.071 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,79 Prozent ist die niedrigste unter den direkten Nachbarorten (Neuburg a.Inn teilt diesen Wert). Das entspricht dem Muster eines Marktes, in dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten – ein typisches Zeichen für eine an Wertsteigerung orientierte Nachfrage.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Berufstätige der ansässigen Industrie konzentriert.