Zwiesel, St
Zwiesel (PLZ 94227) liegt im Kreis Regen in Bayern. Der Ort zählt 8.978 Einwohner auf 41,2 km², das entspricht 218 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,82 € pro m², der Kaufpreis bei 1.482 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zwiesel über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,59 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regen Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 325, Stärkerang 279). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lindberg, Frauenau und Langdorf an.
Immobilienpreise in Zwiesel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zwiesel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zwiesel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,59 €/m² |
| 2019 | 5,97 €/m² |
| 2020 | 6,31 €/m² |
| 2021 | 7,58 €/m² |
| 2022 | 6,03 €/m² |
| 2023 | 7,33 €/m² |
| 2024 | 7,94 €/m² |
| 2025 | 6,56 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zwiesel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.076 €/m² |
| 2019 | 1.110 €/m² |
| 2020 | 1.411 €/m² |
| 2021 | 2.204 €/m² |
| 2022 | 1.729 €/m² |
| 2023 | 1.452 €/m² |
| 2024 | 1.795 €/m² |
| 2025 | 1.217 €/m² |
| 2026 | 1.154 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zwiesel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,35 % |
| 2019 | 6,45 % |
| 2020 | 5,37 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 6,06 % |
| 2024 | 5,31 % |
| 2025 | 6,47 % |
| 2026 | 9,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zwiesel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.407 Einwohner |
| 2016 | 9.500 Einwohner |
| 2017 | 9.502 Einwohner |
| 2018 | 9.421 Einwohner |
| 2019 | 9.306 Einwohner |
| 2020 | 9.179 Einwohner |
| 2021 | 8.984 Einwohner |
| 2022 | 9.045 Einwohner |
| 2023 | 8.978 Einwohner |
| 2024 | 8.978 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zwiesel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,34 % |
| 2016 | 4,17 % |
| 2017 | 4,02 % |
| 2018 | 4,20 % |
| 2019 | 4,01 % |
| 2020 | 5,00 % |
| 2021 | 4,93 % |
| 2022 | 4,35 % |
| 2023 | 4,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 297 Rang |
| Dynamik | 325 Rang |
| Stärke | 279 Rang |
| Demografie | 255 Rang |
| Arbeitsmarkt | 307 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 354 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 110 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Zwiesel liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Zwiesel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zwiesel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zwiesel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zwiesel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bodenmais | 10,42 €/m² |
| Bayerisch Eisenstein | 9,11 €/m² |
| Lindberg | 8,28 €/m² |
| Regen | 8,11 €/m² |
| Zwiesel | 7,82 €/m² |
| Langdorf | 7,42 €/m² |
| Rinchnach | 7,38 €/m² |
| Kirchberg i.Wald | 7,26 €/m² |
| Frauenau | 7,11 €/m² |
| Kirchdorf i.Wald | 6,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zwiesel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zwiesel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bayerisch Eisenstein | 6,60 % |
| Zwiesel | 6,34 % |
| Bodenmais | 6,08 % |
| Frauenau | 5,64 % |
| Lindberg | 5,53 % |
| Rinchnach | 5,23 % |
| Regen | 4,70 % |
| Kirchdorf i.Wald | 3,87 % |
| Kirchberg i.Wald | 3,06 % |
| Langdorf | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lindberg | 2,8 km | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Frauenau | 5,7 km | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Langdorf | 6,3 km | 94264 | 7,42 € | 3.333 € | 2,67 % |
| Rinchnach | 7,6 km | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Regen, St | 9,3 km | 94209 | 8,11 € | 2.070 € | 4,70 % |
| Bodenmais, M | 11,1 km | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Kirchdorf i.Wald | 11,9 km | 94261 | 6,74 € | 2.088 € | 3,87 % |
| Bayerisch Eisenstein | 12,2 km | 94252 | 9,11 € | 1.656 € | 6,60 % |
| Kirchberg i.Wald | 13,3 km | 94259 | 7,26 € | 2.844 € | 3,06 % |
Wo liegt Zwiesel?
Lage
Zwiesel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zwiesel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.482 € |
| Bruttomietrendite | 6,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 8.978 |
| Einwohner je km² | 218 |
| Fläche (km²) | 41,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #297 |
| Prognos Dynamikrang | #325 |
| Prognos Stärkerang | #279 |
| Koordinaten | 49,0146, 13,2335 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zwiesel
Was kostet eine Wohnung in Zwiesel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zwiesel liegt bei 7,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 547 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.482 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 103.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Zwiesel?
Die Bruttomietrendite in Zwiesel beträgt 6,34 %, der Kaufpreisfaktor 15,8 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zwiesel über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zwiesel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zwiesel von 6,59 € auf 8,67 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Zwiesel im Vergleich zum Kreis Regen ab?
Die Bruttomietrendite in Zwiesel liegt bei 6,34 %, der Durchschnitt im Kreis Regen bei 4,39 %. Zwiesel liegt damit 1,95 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zwiesel?
Zwiesel hat 8.978 Einwohner bei 218 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Regen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Eisenstein | 94252 | 9,11 € | 1.656 € | 6,60 % |
| Bodenmais, M | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Frauenau | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Lindberg | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Rinchnach | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Bischofsmais | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Kollnburg | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |
| Patersdorf | 94265 | 6,41 € | 1.628 € | 4,72 % |