Lohberg
Lohberg (PLZ 93470) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 1.875 Einwohner auf 59,2 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.813 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lohberg über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 4,53 € auf 7,90 € pro m², im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lam, Arrach und Bayerisch Eisenstein an.
Immobilienpreise in Lohberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Lohberg (Landkreis Cham)
Lohberg (Landkreis Cham, Oberpfalz) ist eine ländliche Grenzgemeinde mit rund 1.875 Einwohnern, die durch moderate Immobilienpreise, steigende Mieten und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,55 % auffällt. Der Kaufpreisfaktor von 18,01 liegt deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Die Miete stieg zwischen 2019 und 2025 um knapp 9,7 % jährlich, während der Kaufpreismarkt volatil bleibt. Im regionalen Vergleich liegt Lohberg bei den Mieten im oberen Drittel der Nachbarn, bei den Kaufpreisen im unteren. Der Landkreis Cham erreicht im Prognos-Zukunftsatlas das Mittelfeld.
Marktüberblick und Standortstruktur
Lohberg liegt als östlichste und höchstgelegene Gemeinde der Oberpfalz (636 m ü. NHN) im Böhmerwald, am Südhang des Großen Osser. Die 59,24 km² große Gemeinde mit 26 Gemeindeteilen und rund 1.875 Einwohnern (32 Ew./km²) gehört zum Landkreis Cham. Historisch war die Glasindustrie seit dem 17. Jahrhundert prägend (Lohberger Spiegelhütte); heute sind Tourismus (Bayerwaldtierpark, Bayerwaldloipe), Landwirtschaft (24 Betriebe) und kleine gewerbliche Betriebe die wirtschaftlichen Säulen. Die Gemeinde weist eine typische Struktur ländlicher Grenzregion auf: 730 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort stehen 37 im produzierenden Gewerbe und 71 im Handel und Verkehr am Arbeitsort gegenüber – ein klares Zeichen für Auspendlerorientierung.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete liegt bei 8,39 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.813 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,55 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,01. Der Mietmarkt zeigt eine der stärksten Entwicklungen in der Region: Von 4,53 €/m² im Jahr 2019 stieg die Miete bis 2025 auf 7,90 €/m² – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 9,7 %. Der Kaufpreismarkt ist deutlich volatil: Nach einem Tief von 677 €/m² im Jahr 2019 pendelte er zwischen 1.535 und 2.143 €/m², mit einem aktuellen Wert von 1.813 €/m². Die langfristige Entwicklung ist mit einem CAGR von 0,74 % kaum positiv ausgeprägt. Die hohe Mietrendite von 5,55 % resultiert aus der Kombination moderater Kaufpreise und steigender Mieten – sie liegt im Bundesland im Perzentilrang 89,4, also über 89 % der 2.056 verglichenen Orte.
Regionale Einordnung
Im bundesweiten Vergleich liegt Lohberg bei der Angebotsmiete (8,39 €) unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €), bei den Kaufpreisen (1.813 €) deutlich darunter (Deutschland: 2.409 €). Der Kaufpreisfaktor von 18,01 liegt weit unter dem Bundesdurchschnitt von rund 27. Im Landesvergleich zu Bayern (Miete 10,11 €, Kaufpreis 3.246 €, Kaufpreisfaktor 26,10) bestätigt sich das Bild: Lohberg ist ein preisgünstigerer Standort mit überdurchschnittlicher Mietrendite. Gegenüber dem Landkreis Cham (Miete 7,83 €, Kaufpreis 2.153 €, Kaufpreisfaktor 23,05) fällt auf, dass Lohberg bei der Miete über dem Kreisdurchschnitt liegt, bei den Kaufpreisen aber darunter. Im Nachbarschaftsumkreis (4–13 km) liegt Lohberg bei der Miete mit 8,39 € im oberen Drittel; die Kaufpreise der Nachbarn variieren zwischen 1.451 €/m² (Arrach) und 3.102 €/m² (Drachselsried). Die Bruttomietrendite von 5,55 % liegt im regionalen Vergleich im oberen Segment – nur Arrach (5,97 %), Bayerisch Eisenstein (6,60 %) und Bodenmais (6,08 %) weisen höhere Renditen auf.
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis Cham erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 183 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik (124) ist deutlich besser als im Teilindex Wettbewerb und Innovation (312) und im Teilindex Demografie (158). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 87 im vorderen Drittel. Die Arbeitslosenquote des Orts liegt bei 4,4 % (2023), nach einem Tief von 2,9 % im Jahr 2022. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 und 2021 rückläufig (von 1.875 auf 1.827), stabilisierte sich dann aber wieder auf dem Ausgangsniveau. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen, steigenden Mieten und einer stabilen Bevölkerungsentwicklung deutet auf einen ausgewogenen, nicht überhitzten Markt hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lohberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lohberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,53 €/m² |
| 2020 | 4,80 €/m² |
| 2022 | 6,55 €/m² |
| 2023 | 7,07 €/m² |
| 2024 | 7,49 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lohberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.568 €/m² |
| 2019 | 677 €/m² |
| 2020 | 1.663 €/m² |
| 2021 | 1.557 €/m² |
| 2022 | 2.143 €/m² |
| 2023 | 1.571 €/m² |
| 2024 | 1.535 €/m² |
| 2025 | 2.041 €/m² |
| 2026 | 1.663 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lohberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,03 % |
| 2020 | 3,46 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 5,40 % |
| 2024 | 5,86 % |
| 2025 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lohberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.875 Einwohner |
| 2016 | 1.857 Einwohner |
| 2017 | 1.843 Einwohner |
| 2018 | 1.873 Einwohner |
| 2019 | 1.841 Einwohner |
| 2020 | 1.835 Einwohner |
| 2021 | 1.827 Einwohner |
| 2022 | 1.856 Einwohner |
| 2023 | 1.875 Einwohner |
| 2024 | 1.875 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lohberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,75 % |
| 2016 | 3,35 % |
| 2017 | 1,53 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 3,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Lohberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Lohberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lohberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lohberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lohberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Böbrach | 11,05 €/m² |
| Bodenmais | 10,42 €/m² |
| Bayerisch Eisenstein | 9,11 €/m² |
| Lohberg | 8,39 €/m² |
| Arnbruck | 7,94 €/m² |
| Drachselsried | 7,66 €/m² |
| Arrach | 7,22 €/m² |
| Neukirchen b.Hl.Blut | 7,09 €/m² |
| Lam | 6,80 €/m² |
| Hohenwarth | 6,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lohberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lohberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bayerisch Eisenstein | 6,60 % |
| Bodenmais | 6,08 % |
| Arrach | 5,97 % |
| Neukirchen b.Hl.Blut | 5,74 % |
| Lohberg | 5,55 % |
| Hohenwarth | 5,01 % |
| Arnbruck | 4,66 % |
| Lam | 4,18 % |
| Böbrach | 4,16 % |
| Drachselsried | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lam, M | 4,3 km | 93462 | 6,80 € | 1.951 € | 4,18 % |
| Arrach | 7,7 km | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |
| Bayerisch Eisenstein | 9,2 km | 94252 | 9,11 € | 1.656 € | 6,60 % |
| Arnbruck | 9,4 km | 93471 | 7,94 € | 2.043 € | 4,66 % |
| Drachselsried | 10,2 km | 94256 | 7,66 € | 3.102 € | 2,96 % |
| Bodenmais, M | 12,1 km | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Hohenwarth | 12,8 km | 93480 | 6,73 € | 1.611 € | 5,01 % |
| Neukirchen b.Hl.Blut, M | 13,5 km | 93453 | 7,09 € | 1.482 € | 5,74 % |
| Böbrach | 14,3 km | 94255 | 11,05 € | 3.188 € | 4,16 % |
Wo liegt Lohberg?
Lage
Lohberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lohberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.813 € |
| Bruttomietrendite | 5,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 1.875 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 59,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,1758, 13,1054 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lohberg
Was kostet eine Wohnung in Lohberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lohberg liegt bei 8,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.813 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Cham (7,83 Euro), aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lohberg entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,90 Euro im Jahr 2025 gestiegen – ein Anstieg von rund 74 Prozent. Die Kaufpreise zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung: Sie schwankten zwischen 677 Euro (2019) und 2.143 Euro (2022) pro Quadratmeter und lagen 2026 bei 1.663 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lohberg?
Die Bruttomietrendite in Lohberg beträgt 5,55 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,01. Damit liegt die Rendite deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und auch über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 89,45 bedeutet, dass Lohberg eine höhere Bruttomietrendite als rund 89 Prozent der Orte in Bayern hat. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 18,01 (unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10) zeigt ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie verhält sich Lohberg im Vergleich zum Landkreis Cham?
Im Vergleich zum Landkreis Cham weist Lohberg eine höhere Angebotsmiete (8,39 zu 7,83 Euro pro Quadratmeter) und einen niedrigeren Angebotskaufpreis (1.813 zu 2.153 Euro) auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,55 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 4,73 Prozent, während der Kaufpreisfaktor mit 18,01 unter dem Kreisdurchschnitt von 23,05 liegt.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Lohberg?
Lohberg hat 1.875 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 59,24 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) nahezu stabil geblieben – der Wert lag 2015 ebenfalls bei 1.875. In den Zwischenjahren schwankte die Einwohnerzahl zwischen 1.827 (2021) und 1.875.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Lohberg?
Die Arbeitslosenquote in Lohberg lag 2023 bei 4,4 Prozent. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 2,9 Prozent (2022) und 5,3 Prozent (2015). Für Lohberg liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Woher stammen die Daten zu Lohberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lohberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lohberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |