Lam, M

Marktüberblick

Lam ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Oberpfälzer Landkreis Cham mit 2.720 Einwohnern auf 33,38 km². Der Immobilienmarkt spiegelt die Struktur einer ländlichen Gemeinde im Bayerischen Wald wider: Die Angebotsmiete liegt bei 6,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.951 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 Euro, Kaufpreis: 3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,9, was bedeutet, dass das 23,9-Fache des Jahresgrossmietwerts als Kaufpreis verlangt wird. Die Bruttomietrendite von 4,18 % liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, was vor allem an den niedrigeren Kaufpreisen und nicht an überdurchschnittlich hohen Mieten liegt.

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 13 km weist Lam mit 4,18 % die zweiniedrigste Bruttomietrendite auf. Nur Drachselsried (10,3 km) liegt mit 2,96 % darunter – verursacht durch den dortigen Kaufpreis von 3.102 Euro pro Quadratmeter, der mehr als doppelt so hoch ist wie der Lamer Preis bei vergleichsweise hoher Miete. Rimbach (12,9 km) weist mit 6,23 % die höchste Rendite auf, was auf den niedrigen Kaufpreis von 1.448 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen ist. Lams Angebotsmiete von 6,80 Euro liegt unter der aller acht Nachbargemeinden (Range: 6,73 bis 8,39 Euro), was die niedrige Rendite mit erklärt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Kaufpreise in Lam zeigt eine außergewöhnliche Volatilität, die für kleine Gemeinden typisch ist: Von 2.650 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel der Wert 2019 auf 1.018 Euro, stieg 2022 auf 3.457 Euro und pendelte sich 2024 bei 1.392 Euro ein. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.951 Euro liegt damit zwischen den Extremen der letzten Jahre. Diese starken Schwankungen deuten darauf hin, dass der Markt von wenigen Transaktionen geprägt ist, die den Durchschnittswert stark beeinflussen können.

Die Angebotsmiete entwickelte sich dagegen stabiler: Von 4,93 Euro 2018 stieg sie auf 6,70 Euro 2023, fiel 2025 auf 4,87 Euro und liegt 2026 wieder bei 6,43 Euro. Die jährliche Wachstumsrate der Miete beträgt 3,38 %, während der Kaufpreis mit 0,08 % nahezu unverändert blieb – ein Hinweis darauf, dass sich die Kaufpreisentwicklung in den letzten Jahren nicht konsolidiert hat.

Der CAGR-Wert von 0,08 % beim Kaufpreis über die gesamte Reihe hinweg ist ein arithmetischer Mittelwert, der die extremen Schwankungen zwischen 2019 und 2022 glättet. Er sagt wenig über die tatsächliche Marktdynamik aus.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Zwischen 1988 und 2018 verlor Lam 496 Einwohner, was einem Rückgang von 16 % entspricht – der höchste prozentuale Verlust im gesamten Landkreis Cham in diesem Zeitraum. Seit 2018 stabilisiert sich die Entwicklung: Von 2.599 Einwohnern 2018 stieg die Zahl auf 2.720 im Jahr 2023 und blieb 2024 unverändert. Dieser leichte Aufwärtstrend könnte mit der touristischen Nutzung zusammenhängen, die Zweitwohnsitze und Ferienwohnungen begünstigt.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,6 %. Im Vergleich zu 2015 (ebenfalls 5,6 %) hat sich die Lage damit nicht verändert. Der Landkreis Cham erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders auffällig ist der Rang 312 in den Teilindizes Wettbewerb und Innovation – ein Indikator für die begrenzte wirtschaftliche Dynamik der Region. Im Gegensatz dazu liegt der Kreis mit Rang 87 bei Wohlstand und sozialer Lage relativ gut, was auf die stabile soziale Infrastruktur hindeutet.

Die Bevölkerungsdichte von 81 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.

Standortfaktoren

Lam ist Endbahnhof der Bahnstrecke Cham–Bad Kötzting, bedient mit Regio-Shuttle-Triebzügen der Oberpfalzbahn. Diese Anbindung an das Regionalnetz ist ein wichtiger Standortfaktor für Pendler und Touristen. Der Ort liegt im Lamer Winkel, einem Tal zwischen Arber, Osser, Kaitersberg und Hohen Bogen, was die touristische Attraktivität erhöht.

Als staatlich anerkannter Luftkurort ist der Tourismus der Hauptwirtschaftszweig. Die Gemeinde verfügt über mehrere Hotels, Pensionen, Ferienwohnungen und einen Campingplatz. Der größte Arbeitgeber ist die Simba-Dickie-Group, die Holzspielwaren unter den Marken HEROS und Eichhorn herstellt. Die Zollner Elektronik AG unterhält eine Betriebsstätte in Lam. Diese industrielle Präsenz bietet lokale Arbeitsplätze und mildert die Abhängigkeit vom saisonalen Tourismus.

Die Gemeinde verfügt über eine Volksschule, einen Kindergarten und die Tourismusakademie Ostbayern. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Der Prognos-Rang für Dynamik (124 von 400) liegt über dem Gesamtrang und deutet darauf hin, dass der Landkreis Cham in puncto Zukunftsfähigkeit besser abschneidet als in puncto wirtschaftlicher Stärke.

Für Lam selbst liegen keine Bodenrichtwerte vor, was die Einschätzung von Grundstückspreisen erschwert.