Viechtach, St
Viechtach (PLZ 94234) liegt im Kreis Regen in Bayern. Der Ort zählt 8.544 Einwohner auf 62,5 km², das entspricht 137 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.595 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Viechtach über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,52 € auf 6,98 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regen Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 325, Stärkerang 279). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kollnburg, Prackenbach und Geiersthal an.
Immobilienpreise in Viechtach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Viechtach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Viechtach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,52 €/m² |
| 2019 | 7,19 €/m² |
| 2020 | 6,99 €/m² |
| 2021 | 7,51 €/m² |
| 2022 | 7,02 €/m² |
| 2023 | 8,14 €/m² |
| 2024 | 7,49 €/m² |
| 2025 | 7,74 €/m² |
| 2026 | 6,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Viechtach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.432 €/m² |
| 2019 | 1.393 €/m² |
| 2020 | 2.275 €/m² |
| 2021 | 1.690 €/m² |
| 2022 | 2.472 €/m² |
| 2023 | 1.983 €/m² |
| 2024 | 2.171 €/m² |
| 2025 | 2.420 €/m² |
| 2026 | 1.904 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Viechtach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,47 % |
| 2019 | 6,19 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 5,33 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 4,93 % |
| 2024 | 4,14 % |
| 2025 | 3,84 % |
| 2026 | 4,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Viechtach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.060 Einwohner |
| 2016 | 8.130 Einwohner |
| 2017 | 8.278 Einwohner |
| 2018 | 8.364 Einwohner |
| 2019 | 8.374 Einwohner |
| 2020 | 8.446 Einwohner |
| 2021 | 8.379 Einwohner |
| 2022 | 8.585 Einwohner |
| 2023 | 8.544 Einwohner |
| 2024 | 8.544 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Viechtach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,58 % |
| 2016 | 3,06 % |
| 2017 | 1,76 % |
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 3,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 297 Rang |
| Dynamik | 325 Rang |
| Stärke | 279 Rang |
| Demografie | 255 Rang |
| Arbeitsmarkt | 307 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 354 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 110 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Viechtach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Viechtach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Viechtach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Viechtach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Viechtach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sankt Englmar | 9,31 €/m² |
| Geiersthal | 8,31 €/m² |
| Teisnach | 8,26 €/m² |
| Viechtach | 8,23 €/m² |
| Prackenbach | 8,16 €/m² |
| Arnbruck | 7,94 €/m² |
| Drachselsried | 7,66 €/m² |
| Kollnburg | 7,16 €/m² |
| Rattenberg | 6,93 €/m² |
| Patersdorf | 6,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Viechtach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Viechtach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Englmar | 6,94 % |
| Rattenberg | 6,09 % |
| Kollnburg | 4,90 % |
| Patersdorf | 4,72 % |
| Teisnach | 4,67 % |
| Arnbruck | 4,66 % |
| Viechtach | 3,81 % |
| Geiersthal | 3,81 % |
| Prackenbach | 3,74 % |
| Drachselsried | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kollnburg | 4,1 km | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |
| Prackenbach | 4,4 km | 94267 | 8,16 € | 2.615 € | 3,74 % |
| Geiersthal | 7,7 km | 94244 | 8,31 € | 2.618 € | 3,81 % |
| Teisnach, M | 9,1 km | 94244 | 8,26 € | 2.122 € | 4,67 % |
| Rattenberg | 9,7 km | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Drachselsried | 9,8 km | 94256 | 7,66 € | 3.102 € | 2,96 % |
| Arnbruck | 9,8 km | 93471 | 7,94 € | 2.043 € | 4,66 % |
| Sankt Englmar | 9,8 km | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Patersdorf | 10,5 km | 94265 | 6,41 € | 1.628 € | 4,72 % |
Wo liegt Viechtach?
Lage
Viechtach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Viechtach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.595 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 8.544 |
| Einwohner je km² | 137 |
| Fläche (km²) | 62,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #297 |
| Prognos Dynamikrang | #325 |
| Prognos Stärkerang | #279 |
| Koordinaten | 49,0818, 12,8842 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Viechtach
Was kostet eine Wohnung in Viechtach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Viechtach liegt bei 8,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 576 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.595 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 181.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Viechtach?
Die Bruttomietrendite in Viechtach beträgt 3,81 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Viechtach über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Viechtach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Viechtach von 6,52 € auf 6,98 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Viechtach im Vergleich zum Kreis Regen ab?
Die Bruttomietrendite in Viechtach liegt bei 3,81 %, der Durchschnitt im Kreis Regen bei 4,39 %. Viechtach liegt damit 0,58 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Viechtach?
Viechtach hat 8.544 Einwohner bei 137 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Eisenstein | 94252 | 9,11 € | 1.656 € | 6,60 % |
| Zwiesel, St | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Bodenmais, M | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Frauenau | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Lindberg | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Rinchnach | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Bischofsmais | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Kollnburg | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |