Teisnach, M
Teisnach (PLZ 94244) liegt im Kreis Regen in Bayern. Der Ort zählt 3.014 Einwohner auf 25,8 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,26 € pro m², der Kaufpreis bei 2.122 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Teisnach über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regen Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 325, Stärkerang 279). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geiersthal, Patersdorf und Böbrach an.
Immobilienpreise in Teisnach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Teisnach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Teisnach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,80 €/m² |
| 2019 | 10,42 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 7,32 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 8,89 €/m² |
| 2025 | 9,11 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Teisnach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.813 €/m² |
| 2019 | 2.422 €/m² |
| 2021 | 1.799 €/m² |
| 2022 | 1.931 €/m² |
| 2023 | 2.793 €/m² |
| 2024 | 2.854 €/m² |
| 2025 | 1.426 €/m² |
| 2026 | 2.875 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Teisnach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 % |
| 2019 | 5,16 % |
| 2021 | 5,13 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 2,87 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 7,66 % |
| 2026 | 3,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Teisnach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.879 Einwohner |
| 2016 | 2.928 Einwohner |
| 2017 | 2.936 Einwohner |
| 2018 | 2.950 Einwohner |
| 2019 | 2.978 Einwohner |
| 2020 | 2.953 Einwohner |
| 2021 | 2.990 Einwohner |
| 2022 | 3.023 Einwohner |
| 2023 | 3.014 Einwohner |
| 2024 | 3.014 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Teisnach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,59 % |
| 2016 | 4,22 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 3,29 % |
| 2019 | 2,66 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 297 Rang |
| Dynamik | 325 Rang |
| Stärke | 279 Rang |
| Demografie | 255 Rang |
| Arbeitsmarkt | 307 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 354 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 110 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Teisnach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Teisnach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Teisnach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Teisnach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Teisnach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Böbrach | 11,05 €/m² |
| Bodenmais | 10,42 €/m² |
| Geiersthal | 8,31 €/m² |
| Teisnach | 8,26 €/m² |
| Ruhmannsfelden | 7,92 €/m² |
| Zachenberg | 7,76 €/m² |
| Drachselsried | 7,66 €/m² |
| Gotteszell | 7,46 €/m² |
| Achslach | 7,36 €/m² |
| Patersdorf | 6,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Teisnach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Teisnach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodenmais | 6,08 % |
| Patersdorf | 4,72 % |
| Teisnach | 4,67 % |
| Böbrach | 4,16 % |
| Geiersthal | 3,81 % |
| Gotteszell | 3,58 % |
| Zachenberg | 3,35 % |
| Ruhmannsfelden | 3,14 % |
| Achslach | 3,07 % |
| Drachselsried | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geiersthal | 1,4 km | 94244 | 8,31 € | 2.618 € | 3,81 % |
| Patersdorf | 2,8 km | 94265 | 6,41 € | 1.628 € | 4,72 % |
| Böbrach | 3,6 km | 94255 | 11,05 € | 3.188 € | 4,16 % |
| Ruhmannsfelden, M | 6,3 km | 94239 | 7,92 € | 3.026 € | 3,14 % |
| Drachselsried | 7,5 km | 94256 | 7,66 € | 3.102 € | 2,96 % |
| Zachenberg | 8,1 km | 94239 | 7,76 € | 2.780 € | 3,35 % |
| Achslach | 8,7 km | 94250 | 7,36 € | 2.875 € | 3,07 % |
| Bodenmais, M | 8,7 km | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Gotteszell | 8,8 km | 94239 | 7,46 € | 2.503 € | 3,58 % |
Wo liegt Teisnach?
Lage
Teisnach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Teisnach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.122 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 3.014 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 25,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #297 |
| Prognos Dynamikrang | #325 |
| Prognos Stärkerang | #279 |
| Koordinaten | 49,0402, 12,9916 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Teisnach
Was kostet eine Wohnung in Teisnach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Teisnach liegt bei 8,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 578 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.122 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Teisnach?
Die Bruttomietrendite in Teisnach beträgt 4,67 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Teisnach über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Teisnach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Teisnach von 6,80 € auf 8,67 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Teisnach im Vergleich zum Kreis Regen ab?
Die Bruttomietrendite in Teisnach liegt bei 4,67 %, der Durchschnitt im Kreis Regen bei 4,39 %. Teisnach liegt damit 0,28 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Teisnach?
Teisnach hat 3.014 Einwohner bei 117 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Eisenstein | 94252 | 9,11 € | 1.656 € | 6,60 % |
| Zwiesel, St | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Bodenmais, M | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Frauenau | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Lindberg | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Rinchnach | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Bischofsmais | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Kollnburg | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |