Gotteszell
Gotteszell (PLZ 94239) liegt im Kreis Regen in Bayern. Der Ort zählt 1.188 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 129 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.503 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gotteszell über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,77 € auf 8,41 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regen Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 325, Stärkerang 279). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zachenberg, Achslach und Ruhmannsfelden an.
Immobilienpreise in Gotteszell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gotteszell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gotteszell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 €/m² |
| 2019 | 4,59 €/m² |
| 2020 | 4,38 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 10,47 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 6,36 €/m² |
| 2025 | 8,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gotteszell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.762 €/m² |
| 2022 | 3.988 €/m² |
| 2023 | 1.922 €/m² |
| 2025 | 3.465 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gotteszell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,12 % |
| 2025 | 2,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gotteszell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.199 Einwohner |
| 2016 | 1.198 Einwohner |
| 2017 | 1.226 Einwohner |
| 2018 | 1.222 Einwohner |
| 2019 | 1.213 Einwohner |
| 2020 | 1.205 Einwohner |
| 2021 | 1.217 Einwohner |
| 2022 | 1.215 Einwohner |
| 2023 | 1.188 Einwohner |
| 2024 | 1.188 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gotteszell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,72 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 0,94 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 1,89 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 297 Rang |
| Dynamik | 325 Rang |
| Stärke | 279 Rang |
| Demografie | 255 Rang |
| Arbeitsmarkt | 307 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 354 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 110 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gotteszell liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gotteszell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gotteszell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gotteszell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gotteszell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bernried | 8,57 €/m² |
| Geiersthal | 8,31 €/m² |
| Teisnach | 8,26 €/m² |
| Grafling | 8,12 €/m² |
| Bischofsmais | 7,94 €/m² |
| Ruhmannsfelden | 7,92 €/m² |
| Zachenberg | 7,76 €/m² |
| Gotteszell | 7,46 €/m² |
| Achslach | 7,36 €/m² |
| Patersdorf | 6,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gotteszell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gotteszell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bischofsmais | 5,01 % |
| Patersdorf | 4,72 % |
| Teisnach | 4,67 % |
| Bernried | 4,27 % |
| Geiersthal | 3,81 % |
| Grafling | 3,80 % |
| Gotteszell | 3,58 % |
| Zachenberg | 3,35 % |
| Ruhmannsfelden | 3,14 % |
| Achslach | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zachenberg | 2,4 km | 94239 | 7,76 € | 2.780 € | 3,35 % |
| Achslach | 2,5 km | 94250 | 7,36 € | 2.875 € | 3,07 % |
| Ruhmannsfelden, M | 2,7 km | 94239 | 7,92 € | 3.026 € | 3,14 % |
| Patersdorf | 6,0 km | 94265 | 6,41 € | 1.628 € | 4,72 % |
| Grafling | 7,6 km | 94539 | 8,12 € | 2.563 € | 3,80 % |
| Bernried | 7,9 km | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Teisnach, M | 8,8 km | 94244 | 8,26 € | 2.122 € | 4,67 % |
| Geiersthal | 9,5 km | 94244 | 8,31 € | 2.618 € | 3,81 % |
| Bischofsmais | 9,7 km | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
Wo liegt Gotteszell?
Lage
Gotteszell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gotteszell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.503 € |
| Bruttomietrendite | 3,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 1.188 |
| Einwohner je km² | 129 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #297 |
| Prognos Dynamikrang | #325 |
| Prognos Stärkerang | #279 |
| Koordinaten | 48,9624, 12,9670 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gotteszell
Was kostet eine Wohnung in Gotteszell?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gotteszell liegt bei 7,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 522 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.503 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Gotteszell?
Die Bruttomietrendite in Gotteszell beträgt 3,58 %, der Kaufpreisfaktor 28,0 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gotteszell über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gotteszell entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Gotteszell von 5,77 € auf 8,41 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Gotteszell im Vergleich zum Kreis Regen ab?
Die Bruttomietrendite in Gotteszell liegt bei 3,58 %, der Durchschnitt im Kreis Regen bei 4,39 %. Gotteszell liegt damit 0,81 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gotteszell?
Gotteszell hat 1.188 Einwohner bei 129 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Regen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Eisenstein | 94252 | 9,11 € | 1.656 € | 6,60 % |
| Zwiesel, St | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Bodenmais, M | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Frauenau | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Lindberg | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Rinchnach | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Bischofsmais | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Kollnburg | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |