Achslach
Achslach (PLZ 94250) liegt im Kreis Regen in Bayern. Der Ort zählt 991 Einwohner auf 30,0 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.875 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,6 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Achslach über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 3,53 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 23,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 46,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regen Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 325, Stärkerang 279). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gotteszell, Ruhmannsfelden und Zachenberg an.
Immobilienpreise in Achslach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Achslach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Achslach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3,53 €/m² |
| 2022 | 6,97 €/m² |
| 2023 | 3,91 €/m² |
| 2024 | 7,24 €/m² |
| 2025 | 9,73 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Achslach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.276 €/m² |
| 2026 | 3.338 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Achslach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 5,13 % |
| 2026 | 3,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Achslach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 902 Einwohner |
| 2016 | 911 Einwohner |
| 2017 | 906 Einwohner |
| 2018 | 921 Einwohner |
| 2019 | 939 Einwohner |
| 2020 | 959 Einwohner |
| 2021 | 980 Einwohner |
| 2022 | 991 Einwohner |
| 2023 | 991 Einwohner |
| 2024 | 991 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Achslach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,86 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 0,85 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 1,51 % |
| 2023 | 1,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 297 Rang |
| Dynamik | 325 Rang |
| Stärke | 279 Rang |
| Demografie | 255 Rang |
| Arbeitsmarkt | 307 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 354 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 110 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Achslach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Achslach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Achslach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Achslach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Achslach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sankt Englmar | 9,31 €/m² |
| Bernried | 8,57 €/m² |
| Geiersthal | 8,31 €/m² |
| Teisnach | 8,26 €/m² |
| Grafling | 8,12 €/m² |
| Ruhmannsfelden | 7,92 €/m² |
| Zachenberg | 7,76 €/m² |
| Gotteszell | 7,46 €/m² |
| Achslach | 7,36 €/m² |
| Patersdorf | 6,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Achslach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Achslach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Englmar | 6,94 % |
| Patersdorf | 4,72 % |
| Teisnach | 4,67 % |
| Bernried | 4,27 % |
| Geiersthal | 3,81 % |
| Grafling | 3,80 % |
| Gotteszell | 3,58 % |
| Zachenberg | 3,35 % |
| Ruhmannsfelden | 3,14 % |
| Achslach | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gotteszell | 2,5 km | 94239 | 7,46 € | 2.503 € | 3,58 % |
| Ruhmannsfelden, M | 3,9 km | 94239 | 7,92 € | 3.026 € | 3,14 % |
| Zachenberg | 4,7 km | 94239 | 7,76 € | 2.780 € | 3,35 % |
| Patersdorf | 6,1 km | 94265 | 6,41 € | 1.628 € | 4,72 % |
| Bernried | 7,1 km | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Teisnach, M | 8,7 km | 94244 | 8,26 € | 2.122 € | 4,67 % |
| Sankt Englmar | 8,9 km | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Grafling | 9,0 km | 94539 | 8,12 € | 2.563 € | 3,80 % |
| Geiersthal | 9,0 km | 94244 | 8,31 € | 2.618 € | 3,81 % |
Wo liegt Achslach?
Lage
Achslach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Achslach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.875 € |
| Bruttomietrendite | 3,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,6 |
| Einwohner | 991 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 30,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #297 |
| Prognos Dynamikrang | #325 |
| Prognos Stärkerang | #279 |
| Koordinaten | 48,9712, 12,9355 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Achslach
Was kostet eine Wohnung in Achslach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Achslach liegt bei 7,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 515 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.875 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 201.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Achslach?
Die Bruttomietrendite in Achslach beträgt 3,07 %, der Kaufpreisfaktor 32,6 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Achslach über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Achslach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Achslach von 3,53 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 23,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 46,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Achslach im Vergleich zum Kreis Regen ab?
Die Bruttomietrendite in Achslach liegt bei 3,07 %, der Durchschnitt im Kreis Regen bei 4,39 %. Achslach liegt damit 1,32 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Achslach?
Achslach hat 991 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Eisenstein | 94252 | 9,11 € | 1.656 € | 6,60 % |
| Zwiesel, St | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Bodenmais, M | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Frauenau | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Lindberg | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Rinchnach | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Bischofsmais | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Kollnburg | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |