Vohenstrauß, St

Marktüberblick

Vohenstrauß ist die größte Stadt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab und fungiert als wirtschaftliches und schulisches Zentrum für den östlichen Teil des Landkreises. Die Stadt liegt im Vorderen Oberpfälzer Wald auf 568 m ü. NHN, unmittelbar an der Bundesautobahn 6 (Via Carolina), etwa 17 Kilometer südöstlich von Weiden in der Oberpfalz. Mit 7.637 Einwohnern auf 74,91 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 102 Einwohnern je Quadratkilometer. Durch die Eingemeindungen 1968 und 1972 verdoppelte sich die Einwohnerzahl und die Fläche vervierfachte sich; heute umfasst die Stadt 48 Gemeindeteile.

Das aktuelle Angebotswohnen spiegelt ein für die Oberpfalz eher teures Segment wider: Die Angebotsmiete liegt bei 8,10 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.580 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,77 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,54.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt eine starke Volatilität: Von 4,22 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert 2020 auf 8,76 Euro, fiel 2021 auf 6,84 Euro, stieg 2022 auf 7,72 Euro, sank 2023 auf 6,70 Euro und bewegte sich 2024–2026 zwischen 7,01 und 7,78 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,95 Prozent, was jedoch durch die extremen Schwankungen verzerrt wird.

Die Kaufpreiszeitreihe ist ebenfalls unruhig: Nach 2.195 Euro je Quadratmeter 2018 folgte 2020 ein Wert von 2.461 Euro, 2021 ein Ausreißer von nur 672 Euro, dann ein Anstieg auf 901 Euro (2022), 1.746 Euro (2023), 2.872 Euro (2024), gefolgt von einem Rückgang auf 2.553 Euro (2025) und 2.272 Euro (2026). Der CAGR liegt bei nur 0,43 Prozent über den gesamten Zeitraum.

Die starke Volatilität in beiden Reihen – insbesondere der Kaufpreisausreißer 2021, bei dem der Wert auf weniger als ein Drittel des Vorjahres fiel – entspricht dem Muster kleiner Märkte, in denen einzelne Inserate das Angebot stark beeinflussen können. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt Vohenstrauß bei der Angebotsmiete mit 8,10 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,87 Euro, beim Kaufpreis mit 2.580 Euro deutlich über dem Kreiswert von 2.209 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,77 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,66 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,54 übersteigt den Kreiswert von 23,77.

Im bayerischen Vergleich liegt Vohenstrauß mit 8,10 Euro unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro bei der Miete und mit 2.580 Euro ebenfalls unter dem bayerischen Kaufpreis von 3.246 Euro. Die Rendite von 3,77 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,54 liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.

Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete von 8,10 Euro unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 2.580 Euro liegt leicht darüber (Deutschland: 2.409 Euro). Die Rendite von 3,77 Prozent liegt deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,54 liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 26,10.

Unter den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 10,5 km weist Vohenstrauß die zweithöchste Angebotsmiete auf (nur Waldthurn mit 10,27 Euro liegt darüber). Beim Kaufpreis liegt Vohenstrauß im oberen Mittelfeld der Nachbarn (zwischen 1.129 und 2.992 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,77 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarn – nur Leuchtenberg (3,33 %) und Bechtsrieth (3,49 %) sind niedriger. Dies korrespondiert mit dem hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 47,6 – Vohenstrauß liegt damit knapp unter dem bayerischen Median.

Standortfaktoren und Demografie

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Neustadt an der Waldnaab auf Platz 193 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein – ein mittelmäßiger Wert. Die Teilindizes zeigen ein klares Gefälle: Im Bereich Demografie rangiert der Kreis auf Platz 89 (sehr gut), im Bereich Wohlstand und soziale Lage auf Platz 124 (gut), in der Dynamik auf Platz 151 (überdurchschnittlich). Schwach ausgeprägt sind hingegen der Arbeitsmarkt (Rang 319) und Wettbewerb sowie Innovation (Rang 188). Die Stärke des Kreises liegt bei Rang 201.

Die Bevölkerungsentwicklung des Orts ist seit 2015 positiv: Von 7.392 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.637 im Jahr 2024 entspricht dies einem Wachstum von 3,3 Prozent. Dieser Zuzug geht einher mit der Funktion Vohenstrauß' als regionales Zentrum – die Arbeitsmarkt-Schwäche des Landkreises (Rang 319) könnte durch die überörtliche Strahlkraft der Stadt ausgeglichen werden.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage an der A 6 bietet eine direkte Anbindung an die Korridorverbindung Saarbrücken–Stuttgart–Nürnberg–Prag, was die Erreichbarkeit von Weiden in der Oberpfalz (17 km) und darüber hinaus verbessert.