Vohenstrauß, St
Vohenstrauß (PLZ 92648) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 7.637 Einwohner auf 74,9 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,10 € pro m², der Kaufpreis bei 2.580 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vohenstrauß über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,22 € auf 7,78 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pleystein, Waldthurn und Moosbach an.
Immobilienpreise in Vohenstrauß im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vohenstrauß entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vohenstrauß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,22 €/m² |
| 2019 | 6,80 €/m² |
| 2020 | 8,76 €/m² |
| 2021 | 6,84 €/m² |
| 2022 | 7,72 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 7,59 €/m² |
| 2025 | 7,01 €/m² |
| 2026 | 7,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vohenstrauß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.195 €/m² |
| 2019 | 2.645 €/m² |
| 2020 | 2.461 €/m² |
| 2021 | 672 €/m² |
| 2022 | 901 €/m² |
| 2023 | 1.746 €/m² |
| 2024 | 2.872 €/m² |
| 2025 | 2.553 €/m² |
| 2026 | 2.272 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vohenstrauß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 12,22 % |
| 2022 | 10,29 % |
| 2023 | 4,61 % |
| 2024 | 3,17 % |
| 2025 | 3,29 % |
| 2026 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vohenstrauß
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.392 Einwohner |
| 2016 | 7.390 Einwohner |
| 2017 | 7.377 Einwohner |
| 2018 | 7.398 Einwohner |
| 2019 | 7.407 Einwohner |
| 2020 | 7.518 Einwohner |
| 2021 | 7.563 Einwohner |
| 2022 | 7.590 Einwohner |
| 2023 | 7.637 Einwohner |
| 2024 | 7.637 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vohenstrauß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,42 % |
| 2016 | 3,04 % |
| 2017 | 2,19 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 3,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Vohenstrauß liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Vohenstrauß im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vohenstrauß ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vohenstrauß ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vohenstrauß
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldthurn | 10,27 €/m² |
| Bechtsrieth | 8,70 €/m² |
| Irchenrieth | 8,56 €/m² |
| Vohenstrauß | 8,10 €/m² |
| Tännesberg | 7,45 €/m² |
| Pleystein | 7,01 €/m² |
| Leuchtenberg | 7,01 €/m² |
| Georgenberg | 6,39 €/m² |
| Moosbach | 5,98 €/m² |
| Waidhaus | 5,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vohenstrauß ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vohenstrauß
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tännesberg | 7,92 % |
| Waldthurn | 5,84 % |
| Georgenberg | 5,49 % |
| Moosbach | 5,31 % |
| Vohenstrauß | 3,77 % |
| Irchenrieth | 3,77 % |
| Pleystein | 3,58 % |
| Bechtsrieth | 3,49 % |
| Leuchtenberg | 3,33 % |
| Waidhaus | 2,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pleystein, St | 5,5 km | 92714 | 7,01 € | 2.351 € | 3,58 % |
| Waldthurn, M | 5,6 km | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Moosbach, M | 6,0 km | 92709 | 5,98 € | 1.353 € | 5,31 % |
| Leuchtenberg, M | 6,7 km | 92705 | 7,01 € | 2.526 € | 3,33 % |
| Irchenrieth | 8,4 km | 92699 | 8,56 € | 2.723 € | 3,77 % |
| Bechtsrieth | 9,7 km | 92699 | 8,70 € | 2.992 € | 3,49 % |
| Tännesberg, M | 10,4 km | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Georgenberg | 10,5 km | 92697 | 6,39 € | 1.398 € | 5,49 % |
| Waidhaus, M | 11,1 km | 92726 | 5,96 € | 2.788 € | 2,56 % |
Wo liegt Vohenstrauß?
Lage
Vohenstrauß auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vohenstrauß
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.580 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 7.637 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 74,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,6231, 12,3418 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vohenstrauß
Was kostet eine Wohnung in Vohenstrauß?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vohenstrauß liegt bei 8,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 567 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.580 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 180.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Vohenstrauß?
Die Bruttomietrendite in Vohenstrauß beträgt 3,77 %, der Kaufpreisfaktor 26,5 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vohenstrauß über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vohenstrauß entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vohenstrauß von 4,22 € auf 7,78 € pro m² — im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Vohenstrauß im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Vohenstrauß liegt bei 3,77 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Vohenstrauß liegt damit 0,89 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vohenstrauß?
Vohenstrauß hat 7.637 Einwohner bei 102 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |