Waidhaus, M
Waidhaus (PLZ 92726) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 2.139 Einwohner auf 37,3 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.788 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,0 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waidhaus über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,21 € auf 7,05 € pro m², im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pleystein, Eslarn und Moosbach an.
Immobilienpreise in Waidhaus im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waidhaus entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waidhaus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,21 €/m² |
| 2019 | 4,87 €/m² |
| 2020 | 6,62 €/m² |
| 2021 | 6,59 €/m² |
| 2022 | 5,32 €/m² |
| 2023 | 4,82 €/m² |
| 2024 | 6,24 €/m² |
| 2025 | 5,17 €/m² |
| 2026 | 7,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waidhaus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.397 €/m² |
| 2022 | 1.026 €/m² |
| 2023 | 1.867 €/m² |
| 2024 | 2.356 €/m² |
| 2025 | 2.787 €/m² |
| 2026 | 3.401 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waidhaus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 6,22 % |
| 2023 | 3,10 % |
| 2024 | 3,18 % |
| 2025 | 2,23 % |
| 2026 | 2,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waidhaus
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.214 Einwohner |
| 2016 | 2.211 Einwohner |
| 2017 | 2.199 Einwohner |
| 2018 | 2.198 Einwohner |
| 2019 | 2.180 Einwohner |
| 2020 | 2.192 Einwohner |
| 2021 | 2.188 Einwohner |
| 2022 | 2.140 Einwohner |
| 2023 | 2.139 Einwohner |
| 2024 | 2.139 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waidhaus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 3,08 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Waidhaus liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Waidhaus im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waidhaus ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waidhaus ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waidhaus
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldthurn | 10,27 €/m² |
| Vohenstrauß | 8,10 €/m² |
| Eslarn | 7,68 €/m² |
| Schönsee | 7,57 €/m² |
| Tännesberg | 7,45 €/m² |
| Pleystein | 7,01 €/m² |
| Georgenberg | 6,39 €/m² |
| Flossenbürg | 6,28 €/m² |
| Moosbach | 5,98 €/m² |
| Waidhaus | 5,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waidhaus ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waidhaus
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tännesberg | 7,92 % |
| Schönsee | 6,85 % |
| Waldthurn | 5,84 % |
| Georgenberg | 5,49 % |
| Moosbach | 5,31 % |
| Flossenbürg | 5,30 % |
| Vohenstrauß | 3,77 % |
| Pleystein | 3,58 % |
| Eslarn | 3,01 % |
| Waidhaus | 2,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pleystein, St | 6,1 km | 92714 | 7,01 € | 2.351 € | 3,58 % |
| Eslarn, M | 6,8 km | 92693 | 7,68 € | 3.063 € | 3,01 % |
| Moosbach, M | 8,3 km | 92709 | 5,98 € | 1.353 € | 5,31 % |
| Georgenberg | 8,6 km | 92697 | 6,39 € | 1.398 € | 5,49 % |
| Vohenstrauß, St | 11,1 km | 92648 | 8,10 € | 2.580 € | 3,77 % |
| Waldthurn, M | 12,2 km | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Flossenbürg | 14,6 km | 92696 | 6,28 € | 1.422 € | 5,30 % |
| Schönsee, St | 15,1 km | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Tännesberg, M | 17,3 km | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
Wo liegt Waidhaus?
Lage
Waidhaus auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waidhaus
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.788 € |
| Bruttomietrendite | 2,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,0 |
| Einwohner | 2.139 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 37,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,6412, 12,4940 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waidhaus
Was kostet eine Wohnung in Waidhaus?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waidhaus liegt bei 5,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 417 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.788 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 195.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Waidhaus?
Die Bruttomietrendite in Waidhaus beträgt 2,56 %, der Kaufpreisfaktor 39,0 — es dauert rechnerisch 39 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waidhaus über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waidhaus entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waidhaus von 3,21 € auf 7,05 € pro m² — im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Waidhaus im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Waidhaus liegt bei 2,56 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Waidhaus liegt damit 2,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waidhaus?
Waidhaus hat 2.139 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |