Waidhaus, M
Waidhaus (PLZ 92726) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 2.139 Einwohner auf 37,3 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.788 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,0 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waidhaus über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,21 € auf 7,05 € pro m², im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pleystein, Eslarn und Moosbach an.
Immobilienpreise in Waidhaus im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Waidhaus, M
Waidhaus im Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab vereint niedrige Angebotsmieten (5,96 €/m²) mit einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor von 39. Die Bruttomietrendite von 2,56 % liegt im unteren 3 % Bayerns. Der Grenzstandort mit Gas-Infrastruktur zeigt Bevölkerungsrückgang (-3,4 % seit 2015) und einen im Prognos-Zukunftsatlas schwach bewerteten Arbeitsmarkt (Rang 319 von 400).
Standort und Struktur
Waidhaus liegt im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab direkt an der tschechischen Grenze. Der Markt umfasst 37,32 km² und hatte Ende 2024 rund 2.139 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner je Quadratkilometer.
Der Ort ist über die A6 an die Autobahnverbindung Paris–Prag angebunden und verfügt über den größten deutschen Grenzübergang nach Tschechien. Für das europäische Ferngasleitungsnetz ist Waidhaus als wichtiger Importpunkt und Standort der MEGAL-Verdichterstation von Bedeutung: Pro Jahr werden hier rund 24 Milliarden Normkubikmeter Erdgas importiert.
Am Wohnort waren 2018 insgesamt 890 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt, davon 380 im produzierenden Gewerbe und 182 im Handel, Verkehr und Gastgewerbe. Die Gemeinde weist eine traditionelle Struktur mit 43 landwirtschaftlichen Betrieben auf.
Aktuelles Marktgeschehen
Die Angebotsmiete liegt bei 5,96 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.788 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 39, die Bruttomietrendite 2,56 Prozent.
Der Kaufpreisfaktor von 39 bedeutet, dass das 39-fache des jährlichen Mietzinses als Kaufpreis zu zahlen ist. Dieser Wert liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 23,8 und dem bayerischen Mittel von 26,1. Die Bruttomietrendite von 2,56 % ist die niedrigste aller gemessenen Nachbarorte und liegt im unteren 3 % aller bayerischen Orte (Perzentilrang 2,97).
Die Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreisfaktor zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen besonders niedrig sind. Im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab liegt die Miete mit 5,96 € unter dem Durchschnitt von 7,87 €, während der Kaufpreis mit 2.788 € über dem Kreiswert von 2.210 € liegt. Gegenüber Bayern (Miete 10,11 €, Kaufpreis 3.246 €) liegt Waidhaus bei beiden Werten unter dem Landesdurchschnitt, jedoch nicht im gleichen Maße wie die Rendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt starke Schwankungen ohne eindeutigen Trend. Die Angebotsmiete stieg von 3,21 €/m² (2018) auf 6,62 €/m² (2020), fiel dann auf 4,82 €/m² (2023) und beträgt 7,05 €/m² (2026). Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 10,33 %, was die Volatilität der Werte widerspiegelt.
Bei den Kaufpreisen ist eine ähnliche Unruhe erkennbar. Nach 2.397 €/m² (2021) brachen die Werte 2022 auf 1.026 €/m² ein, erholten sich dann auf 1.867 €/m² (2023), 2.356 €/m² (2024) und 2.787 €/m² (2025). Der Wert für 2026 beträgt 3.401 €/m². Der Kaufpreis-CAGR liegt bei 7,24 %.
Die starken Schwankungen in beiden Reihen sind charakteristisch für einen dünnen Markt, in dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Waidhaus ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 um 3,4 % auf 2.139 Einwohner gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich 2022 deutlich (von 2.188 auf 2.140), bevor er 2023 und 2024 zum Stillstand kam.
Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2015 und 2023 zwischen 31 und 50 Promille (3,1 % bis 5,0 %). Der Höchstwert von 5,0 % wurde 2023 erreicht, der Tiefpunkt von 3,1 % 2019.
Der Landkreis Neustadt an der Waldnaab rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 193 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht bewertet ist der Arbeitsmarkt mit Rang 319. Besser abschneidet der Kreis im Bereich Demografie (Rang 89), was auf eine relativ stabile Altersstruktur hindeutet. Die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 188) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 124) liegen im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waidhaus entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waidhaus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,21 €/m² |
| 2019 | 4,87 €/m² |
| 2020 | 6,62 €/m² |
| 2021 | 6,59 €/m² |
| 2022 | 5,32 €/m² |
| 2023 | 4,82 €/m² |
| 2024 | 6,24 €/m² |
| 2025 | 5,17 €/m² |
| 2026 | 7,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waidhaus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.397 €/m² |
| 2022 | 1.026 €/m² |
| 2023 | 1.867 €/m² |
| 2024 | 2.356 €/m² |
| 2025 | 2.787 €/m² |
| 2026 | 3.401 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waidhaus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 6,22 % |
| 2023 | 3,10 % |
| 2024 | 3,18 % |
| 2025 | 2,23 % |
| 2026 | 2,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waidhaus
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.214 Einwohner |
| 2016 | 2.211 Einwohner |
| 2017 | 2.199 Einwohner |
| 2018 | 2.198 Einwohner |
| 2019 | 2.180 Einwohner |
| 2020 | 2.192 Einwohner |
| 2021 | 2.188 Einwohner |
| 2022 | 2.140 Einwohner |
| 2023 | 2.139 Einwohner |
| 2024 | 2.139 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waidhaus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 3,08 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Waidhaus liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Waidhaus im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waidhaus ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waidhaus ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waidhaus
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldthurn | 10,27 €/m² |
| Vohenstrauß | 8,10 €/m² |
| Eslarn | 7,68 €/m² |
| Schönsee | 7,57 €/m² |
| Tännesberg | 7,45 €/m² |
| Pleystein | 7,01 €/m² |
| Georgenberg | 6,39 €/m² |
| Flossenbürg | 6,28 €/m² |
| Moosbach | 5,98 €/m² |
| Waidhaus | 5,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waidhaus ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waidhaus
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tännesberg | 7,92 % |
| Schönsee | 6,85 % |
| Waldthurn | 5,84 % |
| Georgenberg | 5,49 % |
| Moosbach | 5,31 % |
| Flossenbürg | 5,30 % |
| Vohenstrauß | 3,77 % |
| Pleystein | 3,58 % |
| Eslarn | 3,01 % |
| Waidhaus | 2,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pleystein, St | 6,1 km | 92714 | 7,01 € | 2.351 € | 3,58 % |
| Eslarn, M | 6,8 km | 92693 | 7,68 € | 3.063 € | 3,01 % |
| Moosbach, M | 8,3 km | 92709 | 5,98 € | 1.353 € | 5,31 % |
| Georgenberg | 8,6 km | 92697 | 6,39 € | 1.398 € | 5,49 % |
| Vohenstrauß, St | 11,1 km | 92648 | 8,10 € | 2.580 € | 3,77 % |
| Waldthurn, M | 12,2 km | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Flossenbürg | 14,6 km | 92696 | 6,28 € | 1.422 € | 5,30 % |
| Schönsee, St | 15,1 km | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Tännesberg, M | 17,3 km | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
Wo liegt Waidhaus?
Lage
Waidhaus auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waidhaus
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.788 € |
| Bruttomietrendite | 2,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,0 |
| Einwohner | 2.139 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 37,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,6412, 12,4940 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waidhaus
Was kostet eine Wohnung in Waidhaus?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Waidhaus liegt bei 5,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.788 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,87 Euro pro Quadratmeter im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab und unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt von 2.210 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Waidhaus entwickelt?
Die Immobilienpreise in Waidhaus zeigen starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 3,21 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,05 Euro im Jahr 2026, fiel dazwischen aber wieder auf 4,82 Euro im Jahr 2023. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.026 Euro pro Quadratmeter (2022) und 3.401 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 10,33 Prozent für die Miete und 7,24 Prozent für den Kaufpreis, wobei diese Kennzahlen die starken Schwankungen nur unzureichend abbilden.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Waidhaus?
Die Bruttomietrendite in Waidhaus beträgt 2,56 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,66 Prozent sowie unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 39, was bedeutet, dass das 39-fache der jährlichen Bruttomiete als Kaufpreis anfällt. Zum Vergleich: Im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab liegt der Faktor bei 23,8, in Bayern bei 26,1. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 2,97, was bedeutet, dass rund 97 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt liegt, die Miete jedoch darunter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Waidhaus?
Die Einwohnerzahl in Waidhaus ist seit 2015 rückläufig: Von 2.214 im Jahr 2015 auf 2.139 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 3,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 50 (absolute Zahl). Der Ort verfügt über keine Hochschule und liegt im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang).
Wie stehen die Immobilienpreise in Waidhaus im Vergleich zu Nachbarorten da?
In den umliegenden Orten liegen die Immobilienpreise teils deutlich unter denen in Waidhaus. Moosbach bietet Wohnungen mit einer Angebotsmiete von 5,98 Euro pro Quadratmeter bei einem Kaufpreis von nur 1.353 Euro pro Quadratmeter und einer Bruttomietrendite von 5,31 Prozent. Georgenberg liegt mit 6,39 Euro pro Quadratmeter Miete und 1.398 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis auf ähnlichem Mietniveau wie Waidhaus, aber mit einem deutlich niedrigeren Kaufpreis und einer Rendite von 5,49 Prozent. Waldthurn weist mit 10,27 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.109 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis die höchste Miete unter den Nachbarorten auf.
Woher stammen die Daten zu Waidhaus?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Waidhaus sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Waidhaus führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |