Moosbach, M
Moosbach (PLZ 92709) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 2.378 Einwohner auf 64,3 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.353 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Moosbach über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vohenstrauß, Pleystein und Eslarn an.
Immobilienpreise in Moosbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Moosbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Moosbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,30 €/m² |
| 2023 | 5,51 €/m² |
| 2024 | 5,45 €/m² |
| 2025 | 6,11 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Moosbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.627 €/m² |
| 2022 | 1.803 €/m² |
| 2023 | 1.345 €/m² |
| 2024 | 1.386 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Moosbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,06 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 4,92 % |
| 2024 | 4,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Moosbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.450 Einwohner |
| 2016 | 2.430 Einwohner |
| 2017 | 2.433 Einwohner |
| 2018 | 2.370 Einwohner |
| 2019 | 2.354 Einwohner |
| 2020 | 2.353 Einwohner |
| 2021 | 2.370 Einwohner |
| 2022 | 2.365 Einwohner |
| 2023 | 2.378 Einwohner |
| 2024 | 2.378 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Moosbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,35 % |
| 2016 | 2,42 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Moosbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Moosbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Moosbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Moosbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Moosbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldthurn | 10,27 €/m² |
| Vohenstrauß | 8,10 €/m² |
| Eslarn | 7,68 €/m² |
| Tännesberg | 7,45 €/m² |
| Teunz | 7,23 €/m² |
| Pleystein | 7,01 €/m² |
| Leuchtenberg | 7,01 €/m² |
| Gleiritsch | 6,81 €/m² |
| Moosbach | 5,98 €/m² |
| Waidhaus | 5,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Moosbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Moosbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tännesberg | 7,92 % |
| Gleiritsch | 6,77 % |
| Waldthurn | 5,84 % |
| Teunz | 5,32 % |
| Moosbach | 5,31 % |
| Vohenstrauß | 3,77 % |
| Pleystein | 3,58 % |
| Leuchtenberg | 3,33 % |
| Eslarn | 3,01 % |
| Waidhaus | 2,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vohenstrauß, St | 6,0 km | 92648 | 8,10 € | 2.580 € | 3,77 % |
| Pleystein, St | 6,1 km | 92714 | 7,01 € | 2.351 € | 3,58 % |
| Eslarn, M | 8,1 km | 92693 | 7,68 € | 3.063 € | 3,01 % |
| Waidhaus, M | 8,3 km | 92726 | 5,96 € | 2.788 € | 2,56 % |
| Tännesberg, M | 9,1 km | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Waldthurn, M | 10,7 km | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Leuchtenberg, M | 11,0 km | 92705 | 7,01 € | 2.526 € | 3,33 % |
| Gleiritsch | 12,3 km | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Teunz | 12,4 km | 92552 | 7,23 € | 1.631 € | 5,32 % |
Wo liegt Moosbach?
Lage
Moosbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Moosbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.353 € |
| Bruttomietrendite | 5,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 2.378 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 64,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,5911, 12,4091 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Moosbach
Was kostet eine Wohnung in Moosbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Moosbach liegt bei 5,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 419 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.353 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Moosbach?
Die Bruttomietrendite in Moosbach beträgt 5,31 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Moosbach über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Moosbach entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Moosbach von 5,50 € auf 6,00 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Moosbach im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Moosbach liegt bei 5,31 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Moosbach liegt damit 0,65 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Moosbach?
Moosbach hat 2.378 Einwohner bei 37 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |