Hallerndorf
Hallerndorf (PLZ 91352) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 4.258 Einwohner auf 41,3 km², das entspricht 103 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,43 € pro m², der Kaufpreis bei 3.033 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hallerndorf über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,80 € auf 9,64 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altendorf, Eggolsheim und Buttenheim an.
Immobilienpreise in Hallerndorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hallerndorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hallerndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 €/m² |
| 2019 | 7,65 €/m² |
| 2020 | 7,98 €/m² |
| 2021 | 7,49 €/m² |
| 2022 | 9,41 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² |
| 2024 | 10,32 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² |
| 2026 | 9,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hallerndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.540 €/m² |
| 2021 | 1.313 €/m² |
| 2022 | 3.412 €/m² |
| 2023 | 2.554 €/m² |
| 2024 | 2.319 €/m² |
| 2025 | 3.331 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hallerndorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,74 % |
| 2021 | 6,85 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 5,34 % |
| 2025 | 2,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hallerndorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.077 Einwohner |
| 2016 | 4.151 Einwohner |
| 2017 | 4.164 Einwohner |
| 2018 | 4.225 Einwohner |
| 2019 | 4.202 Einwohner |
| 2020 | 4.224 Einwohner |
| 2021 | 4.208 Einwohner |
| 2022 | 4.219 Einwohner |
| 2023 | 4.258 Einwohner |
| 2024 | 4.258 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hallerndorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 1,82 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hallerndorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hallerndorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hallerndorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hallerndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hallerndorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Forchheim | 11,37 €/m² |
| Hirschaid | 11,34 €/m² |
| Heroldsbach | 10,79 €/m² |
| Buttenheim | 10,56 €/m² |
| Hausen | 10,56 €/m² |
| Adelsdorf | 10,30 €/m² |
| Eggolsheim | 10,13 €/m² |
| Altendorf | 9,71 €/m² |
| Hallerndorf | 9,43 €/m² |
| Pettstadt | 8,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hallerndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hallerndorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hausen | 4,75 % |
| Altendorf | 4,49 % |
| Pettstadt | 4,03 % |
| Adelsdorf | 3,74 % |
| Hallerndorf | 3,73 % |
| Forchheim | 3,72 % |
| Heroldsbach | 3,71 % |
| Buttenheim | 3,49 % |
| Hirschaid | 3,46 % |
| Eggolsheim | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altendorf | 4,7 km | 96146 | 9,71 € | 2.596 € | 4,49 % |
| Eggolsheim, M | 5,7 km | 91330 | 10,13 € | 3.857 € | 3,15 % |
| Buttenheim, M | 6,2 km | 96155 | 10,56 € | 3.628 € | 3,49 % |
| Hirschaid, M | 6,4 km | 96114 | 11,34 € | 3.932 € | 3,46 % |
| Forchheim, GKSt | 7,2 km | 91301 | 11,37 € | 3.674 € | 3,72 % |
| Heroldsbach | 7,5 km | 91336 | 10,79 € | 3.492 € | 3,71 % |
| Adelsdorf | 8,0 km | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |
| Pettstadt | 8,7 km | 96175 | 8,61 € | 2.567 € | 4,03 % |
| Hausen | 8,7 km | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
Wo liegt Hallerndorf?
Lage
Hallerndorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hallerndorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.033 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 4.258 |
| Einwohner je km² | 103 |
| Fläche (km²) | 41,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,7600, 10,9794 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hallerndorf
Was kostet eine Wohnung in Hallerndorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hallerndorf liegt bei 9,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 660 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.033 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 212.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Hallerndorf?
Die Bruttomietrendite in Hallerndorf beträgt 3,73 %, der Kaufpreisfaktor 26,8 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hallerndorf über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hallerndorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hallerndorf von 5,80 € auf 9,64 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Hallerndorf?
Hallerndorf hat 4.258 Einwohner bei 103 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |