Hallerndorf
Hallerndorf (PLZ 91352) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 4.258 Einwohner auf 41,3 km², das entspricht 103 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,43 € pro m², der Kaufpreis bei 3.033 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hallerndorf über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,80 € auf 9,64 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altendorf, Eggolsheim und Buttenheim an.
Immobilienpreise in Hallerndorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hallerndorf
Hallerndorf im Landkreis Forchheim: Ein Ort mit überdurchschnittlichem Preisniveau im Bundesvergleich, aber unter bayerischem Durchschnitt. Bevölkerungswachstum von 4,4 % seit 2015, stabiler Arbeitsmarkt. Der Landkreis Forchheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 40 von 400 Kreisen.
Marktüberblick und Preisniveau
Hallerndorf liegt im oberfränkischen Landkreis Forchheim, etwa auf halber Strecke zwischen Bamberg und Erlangen, im Mündungsbereich der Aisch. Die Gemeinde mit 4.258 Einwohnern (2024) und einer Fläche von 41,31 km² weist eine Bevölkerungsdichte von 103 Einwohnern je Quadratkilometer auf. Der Immobilienmarkt spiegelt die Lage als ländliche Gemeinde im Umland einer prosperierenden Region wider: Die Angebotsmiete liegt mit 9,43 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt (9,27 Euro), deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro) und über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.033 Euro je Quadratmeter folgt dem gleichen Muster – unter Bayern (3.246 Euro), aber über dem Bundesniveau (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 26,8 liegt damit im bayerischen Mittelfeld und markiert Hallerndorf als einen Ort, in dem die Preise zwar über dem bundesweiten Niveau liegen, aber noch Raum nach unten zu den bayerischen Spitzenstandorten lassen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Hallerndorf eine starke Aufwärtsentwicklung bei Miete und Kaufpreis, die jedoch von erheblichen Schwankungen geprägt ist. Die Angebotsmiete stieg von 5,80 Euro je Quadratmeter (2018) auf 9,64 Euro (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 6,6 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.540 Euro (2018) auf 3.331 Euro (2025), bei einer jährlichen Wachstumsrate von 4,0 Prozent. Beide Reihen weisen dabei starke Jahresschwankungen auf: Die Miete erreichte 2024 mit 10,32 Euro einen Höhepunkt, fiel 2025 auf 8,10 Euro zurück und stieg 2026 wieder auf 9,64 Euro. Beim Kaufpreis ist der Verlauf noch ungleichmäßiger – nach einem Tief von 1.313 Euro (2021) folgte ein Sprung auf 3.412 Euro (2022), gefolgt von einem Rücksetzer auf 2.319 Euro (2024) und einem erneuten Anstieg auf 3.331 Euro (2025). Diese Volatilität ist typisch für Angebotswerte aus Inseraten, die nicht der tatsächlichen Transaktionsrealität entsprechen. Die CAGR-Werte geben den langfristigen Trend wieder, die einzelnen Jahreswerte schwanken deutlich davon ab.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,7 Kilometern positioniert sich Hallerndorf preislich im unteren bis mittleren Segment. Mit einer Angebotsmiete von 9,43 Euro liegt der Ort nur über Pettstadt (8,61 Euro) und unter allen anderen Nachbarn – Eggolsheim (10,13 Euro), Forchheim (11,37 Euro) und Hirschaid (11,34 Euro) liegen deutlich darüber. Auch beim Kaufpreis mit 3.033 Euro je Quadratmeter gehört Hallerndorf zu den günstigeren Orten; Eggolsheim (3.857 Euro), Hirschaid (3.932 Euro) und Buttenheim (3.628 Euro) liegen deutlich höher. Die Bruttomietrendite von 3,73 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie übertriftt Heroldsbach (3,71 Prozent) und Adelsdorf (3,74 Prozent) nur knapp, liegt aber deutlich unter Altendorf (4,49 Prozent) und Pettstadt (4,03 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 26,8 ist im regionalen Vergleich moderat – niedriger als im Kreis Forchheim (27,9), aber höher als im bayerischen Durchschnitt (26,1). Insgesamt zeigt sich: Hallerndorf ist einer der günstigeren Orte in der Nachbarschaft, ohne jedoch das absolute Preisunterfeld zu bilden.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Hallerndorf wuchs von 4.077 Einwohnern (2015) auf 4.258 (2024) – ein Zuwachs von 4,4 Prozent in neun Jahren. Dieser Zuzug ist bemerkenswert für eine Gemeinde dieser Größe und deutet auf eine attraktive Wohnlage hin. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei einem Indexwert von 56 (auf der 100-Skala) und ist damit leicht über dem Niveau von 2018 (44) und 2019 (45), aber deutlich unter dem Wert von 2021 (63). Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit folgt einem Muster, das auch in vielen ländlichen Gemeinden zu beobachten ist: einen Anstieg während der Pandemie und eine anschließende Erholung. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum.
Standortfaktoren
Der Landkreis Forchheim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr guter Wert, der die strukturelle Stärke der Region unterstreicht. Besonders hervorstechend ist der Wohlstands-Index mit Rang 32, was auf eine hohe Kaufkraft und gute wirtschaftliche Verhältnisse im Kreis hinweist. Der Arbeitsmarkt-Rang 56 und der Rang bei Wettbewerb und Innovation (56) bestätigen die wirtschaftliche Ausrichtung. Der Demografie-Index liegt mit Rang 215 deutlich schwächer, was auf die alternde Bevölkerung in vielen ländlichen Kreisen zurückzuführen ist. Der Dynamik-Index (Rang 119) zeigt, dass die Zukunftsaussichten zwar solide, aber nicht außergewöhnlich dynamisch sind. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus gutem Wohlstand, funktionierendem Arbeitsmarkt und moderater Dynamik beschreibt ein Profil, das für eine stabile, aber nicht explosiv wachsende Gemeinde typisch ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hallerndorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hallerndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 €/m² |
| 2019 | 7,65 €/m² |
| 2020 | 7,98 €/m² |
| 2021 | 7,49 €/m² |
| 2022 | 9,41 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² |
| 2024 | 10,32 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² |
| 2026 | 9,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hallerndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.540 €/m² |
| 2021 | 1.313 €/m² |
| 2022 | 3.412 €/m² |
| 2023 | 2.554 €/m² |
| 2024 | 2.319 €/m² |
| 2025 | 3.331 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hallerndorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,74 % |
| 2021 | 6,85 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 5,34 % |
| 2025 | 2,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hallerndorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.077 Einwohner |
| 2016 | 4.151 Einwohner |
| 2017 | 4.164 Einwohner |
| 2018 | 4.225 Einwohner |
| 2019 | 4.202 Einwohner |
| 2020 | 4.224 Einwohner |
| 2021 | 4.208 Einwohner |
| 2022 | 4.219 Einwohner |
| 2023 | 4.258 Einwohner |
| 2024 | 4.258 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hallerndorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 1,82 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hallerndorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hallerndorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hallerndorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hallerndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hallerndorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Forchheim | 11,37 €/m² |
| Hirschaid | 11,34 €/m² |
| Heroldsbach | 10,79 €/m² |
| Buttenheim | 10,56 €/m² |
| Hausen | 10,56 €/m² |
| Adelsdorf | 10,30 €/m² |
| Eggolsheim | 10,13 €/m² |
| Altendorf | 9,71 €/m² |
| Hallerndorf | 9,43 €/m² |
| Pettstadt | 8,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hallerndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hallerndorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hausen | 4,75 % |
| Altendorf | 4,49 % |
| Pettstadt | 4,03 % |
| Adelsdorf | 3,74 % |
| Hallerndorf | 3,73 % |
| Forchheim | 3,72 % |
| Heroldsbach | 3,71 % |
| Buttenheim | 3,49 % |
| Hirschaid | 3,46 % |
| Eggolsheim | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altendorf | 4,7 km | 96146 | 9,71 € | 2.596 € | 4,49 % |
| Eggolsheim, M | 5,7 km | 91330 | 10,13 € | 3.857 € | 3,15 % |
| Buttenheim, M | 6,2 km | 96155 | 10,56 € | 3.628 € | 3,49 % |
| Hirschaid, M | 6,4 km | 96114 | 11,34 € | 3.932 € | 3,46 % |
| Forchheim, GKSt | 7,2 km | 91301 | 11,37 € | 3.674 € | 3,72 % |
| Heroldsbach | 7,5 km | 91336 | 10,79 € | 3.492 € | 3,71 % |
| Adelsdorf | 8,0 km | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |
| Pettstadt | 8,7 km | 96175 | 8,61 € | 2.567 € | 4,03 % |
| Hausen | 8,7 km | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
Wo liegt Hallerndorf?
Lage
Hallerndorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hallerndorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.033 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 4.258 |
| Einwohner je km² | 103 |
| Fläche (km²) | 41,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,7600, 10,9794 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hallerndorf
Was kostet eine Wohnung in Hallerndorf?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei etwa 9,43 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 3.033 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Diese Werte liegen knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Forchheim (9,27 Euro/m² Miete, 3.098 Euro/m² Kaufpreis) und leicht unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich ist Hallerndorf mit 9,43 Euro/m² Miete über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hallerndorf entwickelt?
In der beobachteten Zeitreihe von 2018 bis 2026 zeigten sich bei Miete und Kaufpreis starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,80 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,64 Euro/m² im Jahr 2026, mit einem Höchstwert von 10,32 Euro/m² im Jahr 2024 und einem Rückgang auf 8,10 Euro/m² im Jahr 2025. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.313 Euro/m² (2021) und 3.412 Euro/m² (2022) und lag 2025 bei 3.331 Euro/m². Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hallerndorf?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,73 Prozent, was leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 3,76 Prozent und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,79, was zwischen dem Kreiswert von 27,93 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Im Perzentilrang von 46,06 im Bundesland bedeutet das, dass rund 54 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Mietrendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte und keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hallerndorf?
Die Einwohnerzahl stieg von 4.077 im Jahr 2015 auf 4.258 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 4,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 103 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,6 Prozent. Die Bevölkerungsentwicklung ist also leicht positiv.
Wie schneidet Hallerndorf im Standortvergleich ab?
Der Kreis Forchheim, zu dem Hallerndorf gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 40. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut ist die Dynamik mit Rang 119, während der Wohlstandsrang mit 32 sehr gut ist. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Im direkten Nachbarschaftsvergleich liegt Hallerndorf bei der Miete (9,43 Euro/m²) und dem Kaufpreis (3.033 Euro/m²) im Mittelfeld der umliegenden Orte.
Woher stammen die Daten zu Hallerndorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hallerndorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hallerndorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |