Forchheim, GKSt
Forchheim (PLZ 91301) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 33.610 Einwohner auf 44,4 km², das entspricht 756 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,37 € pro m², der Kaufpreis bei 3.674 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Forchheim über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,16 € auf 12,29 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hausen, Pinzberg und Heroldsbach an.
Immobilienpreise in Forchheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Forchheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Forchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,16 €/m² |
| 2019 | 9,26 €/m² |
| 2020 | 9,43 €/m² |
| 2021 | 9,85 €/m² |
| 2022 | 10,38 €/m² |
| 2023 | 9,92 €/m² |
| 2024 | 10,81 €/m² |
| 2025 | 10,96 €/m² |
| 2026 | 12,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Forchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.670 €/m² |
| 2019 | 3.704 €/m² |
| 2020 | 3.747 €/m² |
| 2021 | 3.626 €/m² |
| 2022 | 3.616 €/m² |
| 2023 | 3.433 €/m² |
| 2024 | 3.763 €/m² |
| 2025 | 3.421 €/m² |
| 2026 | 3.965 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Forchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,47 % |
| 2024 | 3,45 % |
| 2025 | 3,84 % |
| 2026 | 3,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Forchheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 31.651 Einwohner |
| 2016 | 31.942 Einwohner |
| 2017 | 32.125 Einwohner |
| 2018 | 32.171 Einwohner |
| 2019 | 32.260 Einwohner |
| 2020 | 32.374 Einwohner |
| 2021 | 32.433 Einwohner |
| 2022 | 32.972 Einwohner |
| 2023 | 33.610 Einwohner |
| 2024 | 33.610 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Forchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 3,30 % |
| 2017 | 2,64 % |
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 3,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Forchheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Forchheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Forchheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Forchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Forchheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Forchheim | 11,37 €/m² |
| Heroldsbach | 10,79 €/m² |
| Hausen | 10,56 €/m² |
| Eggolsheim | 10,13 €/m² |
| Effeltrich | 10,12 €/m² |
| Poxdorf | 9,56 €/m² |
| Weilersbach | 9,23 €/m² |
| Kirchehrenbach | 9,16 €/m² |
| Pinzberg | 8,74 €/m² |
| Wiesenthau | 8,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Forchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Forchheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hausen | 4,75 % |
| Weilersbach | 4,32 % |
| Forchheim | 3,72 % |
| Heroldsbach | 3,71 % |
| Kirchehrenbach | 3,63 % |
| Effeltrich | 3,62 % |
| Wiesenthau | 3,60 % |
| Pinzberg | 3,19 % |
| Eggolsheim | 3,15 % |
| Poxdorf | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hausen | 3,7 km | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Pinzberg | 4,4 km | 91361 | 8,74 € | 3.286 € | 3,19 % |
| Heroldsbach | 5,4 km | 91336 | 10,79 € | 3.492 € | 3,71 % |
| Wiesenthau | 5,5 km | 91369 | 8,72 € | 2.904 € | 3,60 % |
| Eggolsheim, M | 5,6 km | 91330 | 10,13 € | 3.857 € | 3,15 % |
| Weilersbach | 6,0 km | 91365 | 9,23 € | 2.567 € | 4,32 % |
| Poxdorf | 6,1 km | 91099 | 9,56 € | 4.556 € | 2,52 % |
| Kirchehrenbach | 6,3 km | 91356 | 9,16 € | 3.031 € | 3,63 % |
| Effeltrich | 7,1 km | 91090 | 10,12 € | 3.358 € | 3,62 % |
Wo liegt Forchheim?
Lage
Forchheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Forchheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.674 € |
| Bruttomietrendite | 3,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 33.610 |
| Einwohner je km² | 756 |
| Fläche (km²) | 44,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,7203, 11,0594 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Forchheim
Was kostet eine Wohnung in Forchheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Forchheim liegt bei 11,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 796 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.674 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 257.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Forchheim?
Die Bruttomietrendite in Forchheim beträgt 3,72 %, der Kaufpreisfaktor 26,9 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Forchheim über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Forchheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Forchheim von 9,16 € auf 12,29 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Forchheim?
Forchheim hat 33.610 Einwohner bei 756 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.