Sugenheim, M

Der Ort Sugenheim

Sugenheim ist ein Markt im südlichen Steigerwald im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, Regierungsbezirk Mittelfranken. Der Ort liegt mittig zwischen Nürnberg und Würzburg im Ehegrund, einer vom Ehebach geprägten Flurlandschaft. Mit 63,38 km² Fläche und 2.385 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Markt umfasst 13 Gemeindeteile – Deutenheim, Dutzenthal, Ezelheim, Hürfeld, Ingolstadt, Krassolzheim, Krautostheim, Modelsmühle, Neundorf, Rüdern, Sugenheim, Ullstadt und Wiesenmühle – und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld. Historisch geht der Ort auf fränkisches Lehnsgebiet des 9. Jahrhunderts zurück; die erste urkundliche Erwähnung als Subenheim datiert auf 1298. Die Herren von Seckendorff errichteten ein Schloss, das heute ein Spielzeugmuseum beherbergt.

Immobilienmarkt: Preise und Rendite

Die Angebotsmiete liegt bei 7,61 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.146 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,26 Prozent, der Kaufpreisfaktor 23,5. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Im Vergleich zum Bayern-Durchschnitt liegt die Angebotsmiete mit 7,61 Euro deutlich unter dem Landesmittel von 10,11 Euro, der Kaufpreis mit 2.146 Euro unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,5 ist niedriger als der bayerische Wert von 26,1, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Angebot hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,26 Prozent liegt knapp über dem Kreiswert von 4,22 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.

Der niedrige Kaufpreisfaktor im regionalen Vergleich korrespondiert mit den niedrigeren Miet- und Kaufpreisen: Sugenheim positioniert sich im unteren bis mittleren Preissegment des ländlichen Mittelfrankens.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreisentwicklung zeigt eine starke Volatilität. Von 8,54 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Miete 2020 auf 9,02 Euro, fiel dann bis 2024 auf 5,45 Euro und erreichte 2025 mit 10,58 Euro einen Ausreißer nach oben, bevor sie 2026 auf 6,60 Euro zurückging. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt -3,61 Prozent. Die Kaufpreise verlaufen stabiler: Von 1.470,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie bis 2024 auf 2.256,73 Euro (CAGR: 8,94 Prozent). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.146 Euro liegt leicht unter dem 2024-Wert.

Die hohe Schwankungsbreite der Mietwerte – insbesondere der Sprung auf 10,58 Euro im Jahr 2025 – ist ungewöhnlich und deutet auf eine geringe Markttransparenz oder unvollständige Datenbasis hin. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Aussagekraft ist jedoch aufgrund der Volatilität eingeschränkt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Sugenheims wuchs seit 2015 kontinuierlich von 2.255 auf 2.385 Einwohner (Stand 2024), was einer Zunahme von 5,8 Prozent entspricht. Das Wachstum setzte sich über den gesamten Beobachtungszeitraum fort, mit Ausnahme eines leichten Rückgangs 2016 und 2017. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,29 Prozent (Stand 2023), was einem Wert von 19 arbeitslosen Personen entspricht. Im Beobachtungszeitraum 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 0,94 Prozent (2019) und 1,48 Prozent (2017). Die niedrige Arbeitslosigkeit unterstreicht die stabile wirtschaftliche Lage des Ortes.

Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine attraktive Wohnstandortqualität im ländlichen Raum. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro Quadratkilometer ist typisch für den ländlichen Mittelfranken.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim auf Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Wohlstands- und soziale Lage-Index erreicht mit Rang 43 ein sehr gutes Ergebnis, während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 221 schwächer abschneidet. Der Demografie-Index liegt auf Rang 184, der Arbeitsmarkt-Index auf Rang 136. Der Dynamik-Index mit Rang 191 deutet auf begrenzte Entwicklungsimpulse hin.

Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Sugenheim allein. Der herausragende Wohlstandsindex des Kreises korrespondiert mit der niedrigen Arbeitslosenquote und dem stabilen Bevölkerungswachstum in Sugenheim. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis verfügt über 38 erfasste Orte im Vergleich.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht erfassten Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11,2 Kilometern liegt Sugenheim bei der Angebotsmiete (7,61 Euro) im unteren Drittel. Nur Langenfeld (6,03 Euro) weist eine niedrigere Miete aus. Bad Windsheim (9,86 Euro) und Dietersheim (9,35 Euro) liegen deutlich darüber. Ipsheim (7,85 Euro) liegt knapp über Sugenheim.

Beim Angebotskaufpreis von 2.146 Euro pro Quadratmeter liegt Sugenheim im mittleren Bereich der Nachbarn. Der günstigste Nachbar ist Scheinfeld mit 1.939 Euro, der teuerste Ipsheim mit 4.984 Euro – ein Wert, der als starker Ausreißer hervorsticht. Die Bruttomietrendite von 4,26 Prozent liegt im Mittelfeld: Sie übertrifft Langenfeld (2,98 %) und Ipsheim (1,89 %), bleibt aber hinter Markt Bibart (5,09 %), Scheinfeld (5,05 %) und Markt Nordheim (4,63 %) zurück.

Sugenheim positioniert sich damit als mittlerer Standort mit moderaten Miet- und Kaufpreisen im regionalen Vergleich.