Genderkingen
Genderkingen (PLZ 86682) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 1.269 Einwohner auf 11,7 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,82 € pro m², der Kaufpreis bei 3.909 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,2 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Genderkingen über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,71 € auf 9,93 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rain, Oberndorf a.Lech und Niederschönenfeld an.
Immobilienpreise in Genderkingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Genderkingen
Genderkingen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Donau-Ries mit knapp 1.270 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Kaufpreise bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite. Die Gemeinde verzeichnet Bevölkerungszuwachs und eine sehr niedrige Arbeitslosenquote, ist aber Netto-Auspendler-Gemeinde. Die Lage an der B 16 und an der Bahnstrecke Ingolstadt–Neuoffingen prägen den Standort.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Genderkingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries mit 1.269 Einwohnern auf einer Fläche von 11,67 km². Der Immobilienmarkt wird durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise und eine entsprechend niedrige Bruttomietrendite geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.909 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,82 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt damit 3,01 Prozent, der Kaufpreisfaktor 33,18.
Im Vergleich zum Landkreis Donau-Ries liegt der Kaufpreis in Genderkingen um 45 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 2.688 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt mit 9,82 Euro nur sieben Prozent über dem Kreiswert von 9,13 Euro. Diese Diskrepanz erklärt die niedrige Rendite: Die Preise haben die Mieten überholt. Im bundeslandweiten Vergleich liegt die Miete knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis jedoch deutlich darüber.
Der Kaufpreisfaktor von 33,18 ist einer der höchsten im Bundesland. Mit einem Perzentilrang von 11,6 liegt Genderkingen bei der Bruttomietrendite in den untersten elf Prozent aller verglichenen bayerischen Orte – ein deutliches Signal für ein angebotsseitig teures Marktumfeld.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen schneller als Mieten
Die Zeitreihen zeigen eine klare Tendenz: Die Kaufpreise entwickeln sich deutlich dynamischer als die Mieten. Seit 2021 stieg der Angebotskaufpreis von 3.137 auf 4.131 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 5,7 Prozent. Die Angebotsmiete legte im selben Zeitraum von 7,71 auf 9,93 Euro zu, was einem CAGR von 3,2 Prozent entspricht.
Die Mietentwicklung war dabei nicht linear. Nach einem Tiefstwert von 7,43 Euro im Jahr 2020 folgte ein steiler Anstieg auf 10 Euro im Jahr 2024, gefolgt von einer leichten Korrektur auf 9,93 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise verlaufen dagegen gleichmäßiger steigend, mit einem leichten Rückgang von 4.373 Euro im Jahr 2025 auf 4.131 Euro im Jahr 2026.
Die unterschiedliche Dynamik zwischen Kaufpreis und Miete treibt die Rendite weiter nach unten. Wo sich die Kaufpreise in fünf Jahren um 32 Prozent erhöhten, legten die Mieten um 29 Prozent zu – ein Unterschied, der sich in der Rendite von nur 3,01 Prozent niederschlägt.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Genderkingen verzeichnet seit 2015 ein durchgängiges Bevölkerungswachstum. Von 1.199 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 1.269 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 5,8 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 1.202 auf 1.264 anstieg.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,48 Prozent (Stand 2023) deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt und kennzeichnet einen sehr angespannten lokalen Arbeitsmarkt. Allerdings ist Genderkingen eine Auspendlergemeinde: Von den 557 in sozialversicherungspflichtiger Beschäftigung stehenden Einwohnern standen am Ort nur 403 Arbeitsplätze zur Verfügung. 154 Personen pendelten demnach aus, was auf die Nähe zu größeren Arbeitsmärkten wie Augsburg (37,6 km) und Donauwörth hindeutet.
Die Bevölkerungsdichte von 109 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für bayerische Verhältnisse gering. Die Gemeinde besteht aus dem Pfarrdorf Genderkingen und sieben Einöden, was die ländliche Struktur unterstreicht.
Standortfaktoren: Gute Verkehrsanbindung, schwache Dynamik
Genderkingen profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Der Ort liegt direkt an der B 16 und ist etwa drei Kilometer von der B 2 entfernt. Ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Ingolstadt–Neuoffingen bietet zusätzlichen öffentlichen Nahverkehr.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Donau-Ries, in dem Genderkingen liegt, insgesamt auf Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Stärke mit Rang 53, während der Dynamik-Index mit Rang 311 eine schwächere Entwicklung anzeigt. Dieser Dynamik-Rang korrespondiert mit der Tatsache, dass Genderkingen über keine eigene Hochschule verfügt und als reine Wohngemeinde mit Auspendlerstruktur geprägt ist.
Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Rain. Eine Grundschule ist als Außenstelle der Johannes-Bayer-Grundschule Rain vor Ort vorhanden.
Regionale Einordnung: Teuer im direkten Umland
Im direkten Umland von Genderkingen zeigt sich ein heterogenes Preisbild. Unter den acht verglichenen Nachbarorten liegt der Kaufpreis in Genderkingen mit 3.909 Euro pro Quadratmeter im oberen Drittel. Nur Mertingen (4.408 Euro) und Oberndorf am Lech (4.337 Euro) sind deutlich teurer. Niederschönenfeld (2.675 Euro) und Marxheim (2.427 Euro) liegen hingegen deutlich darunter.
Bei der Angebotsmiete bewegt sich Genderkingen mit 9,82 Euro im Mittelfeld der Nachbarn. Rain (11,18 Euro) und Donauwörth (11,16 Euro) liegen darüber, Niederschönenfeld (8,94 Euro) und Marxheim (7,99 Euro) darunter.
Die Bruttomietrendite von 3,01 Prozent ist im direkten Vergleich mit den Nachbarorten niedrig. Asbach-Bäumenheim erreicht mit 4,6 Prozent die höchste Rendite, Mertingen und Oberndorf am Lech liegen mit 2,8 bzw. 2,89 Prozent noch unter Genderkingen. Das Muster zeigt: In den teureren Orten wie Genderkingen, Mertingen und Oberndorf drücken die hohen Kaufpreise die Rendite, während in den günstigeren Orten wie Asbach-Bäumenheim und Niederschönenfeld die Renditen attraktiver ausfallen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Genderkingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Genderkingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,71 €/m² |
| 2019 | 9,33 €/m² |
| 2020 | 7,43 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 8,90 €/m² |
| 2023 | 9,33 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Genderkingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.137 €/m² |
| 2022 | 3.286 €/m² |
| 2023 | 4.100 €/m² |
| 2025 | 4.373 €/m² |
| 2026 | 4.131 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Genderkingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 2,73 % |
| 2025 | 2,74 % |
| 2026 | 2,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Genderkingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.199 Einwohner |
| 2016 | 1.188 Einwohner |
| 2017 | 1.188 Einwohner |
| 2018 | 1.198 Einwohner |
| 2019 | 1.202 Einwohner |
| 2020 | 1.227 Einwohner |
| 2021 | 1.253 Einwohner |
| 2022 | 1.264 Einwohner |
| 2023 | 1.269 Einwohner |
| 2024 | 1.269 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Genderkingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,58 % |
| 2016 | 1,41 % |
| 2017 | 1,15 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,10 % |
| 2020 | 1,95 % |
| 2021 | 0,83 % |
| 2022 | 1,23 % |
| 2023 | 1,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Genderkingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Genderkingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Genderkingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Genderkingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Genderkingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rain | 11,18 €/m² |
| Donauwörth | 11,16 €/m² |
| Asbach-Bäumenheim | 10,79 €/m² |
| Oberndorf a.Lech | 10,44 €/m² |
| Buchdorf | 10,43 €/m² |
| Kaisheim | 10,32 €/m² |
| Mertingen | 10,28 €/m² |
| Genderkingen | 9,82 €/m² |
| Niederschönenfeld | 8,94 €/m² |
| Marxheim | 7,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Genderkingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Genderkingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Asbach-Bäumenheim | 4,60 % |
| Niederschönenfeld | 4,01 % |
| Marxheim | 3,95 % |
| Buchdorf | 3,86 % |
| Donauwörth | 3,70 % |
| Kaisheim | 3,65 % |
| Rain | 3,56 % |
| Genderkingen | 3,01 % |
| Oberndorf a.Lech | 2,89 % |
| Mertingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rain, St | 3,6 km | 86641 | 11,18 € | 3.771 € | 3,56 % |
| Oberndorf a.Lech | 4,1 km | 86698 | 10,44 € | 4.337 € | 2,89 % |
| Niederschönenfeld | 4,2 km | 86694 | 8,94 € | 2.675 € | 4,01 % |
| Asbach-Bäumenheim | 5,3 km | 86663 | 10,79 € | 2.818 € | 4,60 % |
| Marxheim | 6,2 km | 86688 | 7,99 € | 2.427 € | 3,95 % |
| Donauwörth, GKSt | 7,5 km | 86609 | 11,16 € | 3.616 € | 3,70 % |
| Mertingen | 7,7 km | 86690 | 10,28 € | 4.408 € | 2,80 % |
| Kaisheim, M | 9,0 km | 86687 | 10,32 € | 3.393 € | 3,65 % |
| Buchdorf | 9,5 km | 86675 | 10,43 € | 3.248 € | 3,86 % |
Wo liegt Genderkingen?
Lage
Genderkingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Genderkingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.909 € |
| Bruttomietrendite | 3,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,2 |
| Einwohner | 1.269 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 11,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,7078, 10,8791 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Genderkingen
Was kostet eine Wohnung in Genderkingen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Genderkingen liegt bei rund 3.909 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,82 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Donau-Ries (2.688 Euro pro m²) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro pro m²). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Genderkingen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Genderkingen sind seit 2018 von 7,71 auf 9,93 Euro pro Quadratmeter gestiegen (Jahresdurchschnittswachstum: 3,21 Prozent). Die Kaufpreise liegen in der Zeitreihe ab 2021 vor und sind dort von 3.137 auf 4.131 Euro pro Quadratmeter angewachsen (CAGR: 5,66 Prozent). Die Kaufpreisentwicklung ist damit deutlich stärker als die Mietentwicklung, was den steigenden Kaufpreisfaktor von aktuell 33,18 erklärt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Genderkingen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Genderkingen 3,01 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 33,18 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (24,55) und Bayern (26,10). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern liegt Genderkingen bei 11,58, was bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Das Kaufpreisniveau ist im Verhältnis zur Miete hoch.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Genderkingen?
Die Bevölkerung in Genderkingen ist seit 2015 von 1.199 auf 1.269 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen, das entspricht einem Plus von 5,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 109 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12 Prozent und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 7 und 16 Prozent.
Wie verhält sich Genderkingen im Vergleich zum Umland?
Genderkingen weist im Vergleich zum Umland ein überdurchschnittliches Kaufpreisniveau auf. Von den acht Nachborten im Umkreis bis neun Kilometern Entfernung liegt der Angebotskaufpreis in Genderkingen mit 3.909 Euro pro m² höher als in Rain (3.771), Niederschönenfeld (2.675), Asbach-Bäumenheim (2.818), Marxheim (2.427), Donauwörth (3.616) und Kaisheim (3.393). Nur Oberndorf a. d. Lech (4.337) und Mertingen (4.408) liegen höher. Die Angebotsmiete von 9,82 Euro pro m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn.
Woher stammen die Daten zu Genderkingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Genderkingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Genderkingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |