Kaisheim, M
Kaisheim (PLZ 86687) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 4.057 Einwohner auf 41,7 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,32 € pro m², der Kaufpreis bei 3.393 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kaisheim über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,91 € auf 11,53 € pro m², im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buchdorf, Donauwörth und Fünfstetten an.
Immobilienpreise in Kaisheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kaisheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kaisheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,91 €/m² |
| 2019 | 4,95 €/m² |
| 2020 | 7,41 €/m² |
| 2021 | 7,63 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 8,43 €/m² |
| 2024 | 9,86 €/m² |
| 2025 | 11,50 €/m² |
| 2026 | 11,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kaisheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.634 €/m² |
| 2019 | 1.897 €/m² |
| 2020 | 2.143 €/m² |
| 2021 | 2.891 €/m² |
| 2022 | 2.785 €/m² |
| 2023 | 3.286 €/m² |
| 2024 | 4.675 €/m² |
| 2025 | 3.175 €/m² |
| 2026 | 3.769 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kaisheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 3,08 % |
| 2024 | 2,53 % |
| 2025 | 4,35 % |
| 2026 | 3,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kaisheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.833 Einwohner |
| 2016 | 3.792 Einwohner |
| 2017 | 3.814 Einwohner |
| 2018 | 3.824 Einwohner |
| 2019 | 3.888 Einwohner |
| 2020 | 3.851 Einwohner |
| 2021 | 3.901 Einwohner |
| 2022 | 3.993 Einwohner |
| 2023 | 4.057 Einwohner |
| 2024 | 4.057 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kaisheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,42 % |
| 2016 | 1,27 % |
| 2017 | 1,21 % |
| 2018 | 0,93 % |
| 2019 | 1,23 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,56 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 1,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kaisheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kaisheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kaisheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kaisheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kaisheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Donauwörth | 11,16 €/m² |
| Asbach-Bäumenheim | 10,79 €/m² |
| Buchdorf | 10,43 €/m² |
| Kaisheim | 10,32 €/m² |
| Monheim | 10,04 €/m² |
| Harburg (Schwaben) | 9,90 €/m² |
| Genderkingen | 9,82 €/m² |
| Huisheim | 8,66 €/m² |
| Fünfstetten | 8,07 €/m² |
| Daiting | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kaisheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kaisheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Harburg (Schwaben) | 5,65 % |
| Huisheim | 5,20 % |
| Asbach-Bäumenheim | 4,60 % |
| Fünfstetten | 4,15 % |
| Monheim | 4,13 % |
| Buchdorf | 3,86 % |
| Donauwörth | 3,70 % |
| Kaisheim | 3,65 % |
| Daiting | 3,54 % |
| Genderkingen | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buchdorf | 2,8 km | 86675 | 10,43 € | 3.248 € | 3,86 % |
| Donauwörth, GKSt | 5,6 km | 86609 | 11,16 € | 3.616 € | 3,70 % |
| Fünfstetten | 7,5 km | 86681 | 8,07 € | 2.335 € | 4,15 % |
| Harburg (Schwaben), St | 7,9 km | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |
| Daiting | 8,3 km | 86653 | 7,83 € | 2.655 € | 3,54 % |
| Genderkingen | 9,0 km | 86682 | 9,82 € | 3.909 € | 3,01 % |
| Huisheim | 9,1 km | 86685 | 8,66 € | 1.998 € | 5,20 % |
| Monheim, St | 9,2 km | 86653 | 10,04 € | 2.919 € | 4,13 % |
| Asbach-Bäumenheim | 9,6 km | 86663 | 10,79 € | 2.818 € | 4,60 % |
Wo liegt Kaisheim?
Lage
Kaisheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kaisheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.393 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 4.057 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 41,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,7683, 10,7968 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kaisheim
Was kostet eine Wohnung in Kaisheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kaisheim liegt bei 10,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 722 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.393 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 237.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Kaisheim?
Die Bruttomietrendite in Kaisheim beträgt 3,65 %, der Kaufpreisfaktor 27,4 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kaisheim über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kaisheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kaisheim von 4,91 € auf 11,53 € pro m² — im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Kaisheim im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Kaisheim liegt bei 3,65 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Kaisheim liegt damit 0,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kaisheim?
Kaisheim hat 4.057 Einwohner bei 97 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |