Bächingen a.d.Brenz
Bächingen a.d.Brenz (PLZ 89431) liegt im Kreis Dillingen a.d.Donau in Bayern. Der Ort zählt 1.388 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 189 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,68 € pro m², der Kaufpreis bei 2.692 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bächingen a.d.Brenz über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,84 € auf 7,88 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dillingen a.d.Donau Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 305, Stärkerang 160). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sontheim an der Brenz, Medlingen und Gundelfingen a.d.Donau an.
Immobilienpreise in Bächingen a.d.Brenz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Bächingen a.d.Brenz
Bächingen a.d.Brenz ist eine kleine Gemeinde (1.388 Einwohner) im Landkreis Dillingen a.d.Donau mit moderaten Immobilienpreisen, starker Bevölkerungszunahme (+6,6 % seit 2015) und sehr niedriger Arbeitslosigkeit (1,76 %). Die Angebotsmiete liegt mit 9,68 €/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 4,32 % über dem regionalen Vergleich. Die Mietzeitreihe zeigt extreme Volatilität, was auf das kleine Marktumfeld zurückzuführen ist.
Marktüberblick: Moderate Preise, überdurchschnittliche Rendite
Bächingen a.d.Brenz liegt im bayerischen Landkreis Dillingen a.d.Donau und bietet sich als kleinerer Wohnort mit moderaten Immobilienpreisen dar. Die Angebotsmiete beträgt aktuell 9,68 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.692 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (Miete: 9,86 €/m², Kauf: 2.908 €/m²) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kauf: 3.246 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,17 und liegt damit unter dem Kreiswert von 24,80 sowie dem Landesdurchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 4,32 % übertrifft sowohl den Kreiswert (4,18 %) als auch den bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Im bayerischen Vergleich liegt Bächingen mit einem Perzentilrang von 69,7 % im oberen Drittel der Orte bei der Mietrendite. Der Bundesdurchschnitt von 5,10 % wird jedoch nicht erreicht.
Preisentwicklung: Volatile Mietentwicklung im kleinen Markt
Die historische Mietentwicklung zeigt eine extreme Volatilität, die sich nicht mit einer typischen Marktentwicklung deckt. Die Angebotsmiete stieg von 4,84 €/m² im Jahr 2019 auf 12,50 €/m² im Jahr 2025 – ein Anstieg um mehr als 150 %. Im Jahr 2026 fällt der Wert dann auf 7,88 €/m² zurück. Diese starken Schwankungen sind typisch für kleine Märkte: Bei einer Gemeinde mit 1.388 Einwohnern und einer Fläche von nur 7,35 km² kann bereits ein einzelnes Inserat den Durchschnittswert deutlich verschieben. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf tatsächlich gemeldeten Inseraten basieren – ihre Aussagekraft ist jedoch durch die geringe Fallzahl begrenzt. Der Kaufpreis ist nur für das Jahr 2022 mit 2.692 €/m² dokumentiert, sodass keine langfristige Kaufpreisentwicklung abgebildet werden kann.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachsende Gemeinde mit stabilem Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Bächingen a.d.Brenz wuchs von 1.302 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.388 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 6,6 %. Damit gehört der Ort zu den wachsenden Gemeinden in der Region. Die Bevölkerungsdichte beträgt 189 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe moderat ist. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,76 % (Stand 2023) und entspricht damit nur 15 arbeitslosen Personen. Dieser Wert liegt deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt und weist auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hin. Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine nachfragestabile Gemeinde, die auch in Zukunft Wohnraum nachfrägt.
Standortfaktoren: Gemischte Zukunftsbewertung, günstige Lage im Vergleich
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Dillingen a.d.Donau, in dem Bächingen liegt, auf Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Arbeitsmarkt-Rang (139) und der Wohlstands-Index (106) gehören zum besseren Drittel, während der Dynamik-Index (305) und der Wettbewerb-Innovation-Index (308) im unteren Bereich liegen. Der Demografie-Index liegt mit Rang 162 im mittleren Bereich. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Bächingen bei der Angebotsmiete mit 9,68 €/m² im unteren Drittel – nur Haunsheim (8,61 €/m²) ist günstiger. Bei den Kaufpreisen liegt Bächingen mit 2.692 €/m² im unteren bis mittleren Feld, deutlich unter Niederstotzingen (3.612 €/m²) und Gundremmingen (3.438 €/m²), aber auch unter Haunsheim (3.171 €/m²).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bächingen a.d.Brenz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bächingen a.d.Brenz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,84 €/m² |
| 2021 | 7,29 €/m² |
| 2022 | 11,76 €/m² |
| 2023 | 11,67 €/m² |
| 2024 | 12,31 €/m² |
| 2025 | 12,50 €/m² |
| 2026 | 7,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bächingen a.d.Brenz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.692 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bächingen a.d.Brenz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bächingen a.d.Brenz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.302 Einwohner |
| 2016 | 1.306 Einwohner |
| 2017 | 1.327 Einwohner |
| 2018 | 1.332 Einwohner |
| 2019 | 1.358 Einwohner |
| 2020 | 1.368 Einwohner |
| 2021 | 1.362 Einwohner |
| 2022 | 1.392 Einwohner |
| 2023 | 1.388 Einwohner |
| 2024 | 1.388 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bächingen a.d.Brenz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,65 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 1,56 % |
| 2018 | 1,58 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 1,99 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 1,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 190 Rang |
| Dynamik | 305 Rang |
| Stärke | 160 Rang |
| Demografie | 162 Rang |
| Arbeitsmarkt | 139 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 308 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 106 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bächingen a.d.Brenz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bächingen a.d.Brenz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bächingen a.d.Brenz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bächingen a.d.Brenz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bächingen a.d.Brenz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederstotzingen | 10,67 €/m² |
| Gundelfingen a.d.Donau | 10,54 €/m² |
| Medlingen | 10,45 €/m² |
| Offingen | 10,39 €/m² |
| Sontheim an der Brenz | 10,21 €/m² |
| Gundremmingen | 10,09 €/m² |
| Hermaringen | 9,98 €/m² |
| Bächingen a.d.Brenz | 9,68 €/m² |
| Asselfingen | 9,09 €/m² |
| Haunsheim | 8,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bächingen a.d.Brenz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bächingen a.d.Brenz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Medlingen | 5,80 % |
| Asselfingen | 5,02 % |
| Hermaringen | 4,74 % |
| Sontheim an der Brenz | 4,45 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 4,32 % |
| Offingen | 4,21 % |
| Gundelfingen a.d.Donau | 4,05 % |
| Niederstotzingen | 3,54 % |
| Gundremmingen | 3,52 % |
| Haunsheim | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sontheim an der Brenz | 2,2 km | 89567 | 10,21 € | 2.756 € | 4,45 % |
| Medlingen | 2,4 km | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Gundelfingen a.d.Donau, St | 4,1 km | 89423 | 10,54 € | 3.127 € | 4,05 % |
| Niederstotzingen, Stadt | 5,7 km | 89168 | 10,67 € | 3.612 € | 3,54 % |
| Hermaringen | 6,7 km | 89568 | 9,98 € | 2.527 € | 4,74 % |
| Haunsheim | 7,4 km | 89437 | 8,61 € | 3.171 € | 3,26 % |
| Offingen, M | 8,0 km | 89362 | 10,39 € | 2.959 € | 4,21 % |
| Gundremmingen | 8,4 km | 89355 | 10,09 € | 3.438 € | 3,52 % |
| Asselfingen | 9,1 km | 89176 | 9,09 € | 2.175 € | 5,02 % |
Wo liegt Bächingen a.d.Brenz?
Lage
Bächingen a.d.Brenz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bächingen a.d.Brenz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.692 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 1.388 |
| Einwohner je km² | 189 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #190 |
| Prognos Dynamikrang | #305 |
| Prognos Stärkerang | #160 |
| Koordinaten | 48,5462, 10,3121 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bächingen a.d.Brenz
Was kostet eine Wohnung in Bächingen a.d.Brenz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bächingen a.d.Brenz liegt bei 9,68 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.692 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter, aber deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt ebenfalls unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mietpreise in Bächingen a.d.Brenz entwickelt?
Die Mietpreise in Bächingen a.d.Brenz sind in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 4,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie auf 12,50 Euro im Jahr 2025. Im Jahr 2026 liegt der Wert bei 7,88 Euro pro Quadratmeter, was einem deutlichen Rückgang entspricht. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite kann man in Bächingen a.d.Brenz erwarten?
Die Bruttomietrendite in Bächingen a.d.Brenz beträgt 4,32 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Landkreises Dillingen a.d.Donau (4,18 %) und des Bundeslandes Bayern (4,13 %), aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Mit einem Perzentilrang von rund 70 im bayerischen Vergleich liegt Bächingen im oberen Drittel der Orte – das bedeutet, dass etwa 70 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,17 und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bächingen a.d.Brenz?
Die Einwohnerzahl in Bächingen a.d.Brenz ist seit 2015 um rund 6,6 Prozent gestiegen, von 1.302 auf 1.388 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 189 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei relativ stabil, mit einem leichten Rückgang von 1.392 Einwohnern im Jahr 2022 auf 1.388 in den Jahren 2023 und 2024.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Bächingen a.d.Brenz?
Die Arbeitslosenquote in Bächingen a.d.Brenz lag 2023 bei 15 Prozent und ist damit von 22 Prozent im Jahr 2015 deutlich gesunken. Der Trend zeigt eine kontinuierliche Verbesserung der Arbeitsmarktlage über die letzten Jahre. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis Dillingen a.d.Donau mit Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang).
Woher stammen die Daten zu Bächingen a.d.Brenz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bächingen a.d.Brenz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bächingen a.d.Brenz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dillingen a.d.Donau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwenningen | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Aislingen, M | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Medlingen | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Binswangen | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Bachhagel | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Ziertheim | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Mödingen | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Villenbach | 86637 | 10,09 € | 2.877 € | 4,21 % |