Bächingen a.d.Brenz
Bächingen a.d.Brenz (PLZ 89431) liegt im Kreis Dillingen a.d.Donau in Bayern. Der Ort zählt 1.388 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 189 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,68 € pro m², der Kaufpreis bei 2.692 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bächingen a.d.Brenz über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,84 € auf 7,88 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dillingen a.d.Donau Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 305, Stärkerang 160). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sontheim an der Brenz, Medlingen und Gundelfingen a.d.Donau an.
Immobilienpreise in Bächingen a.d.Brenz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bächingen a.d.Brenz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bächingen a.d.Brenz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,84 €/m² |
| 2021 | 7,29 €/m² |
| 2022 | 11,76 €/m² |
| 2023 | 11,67 €/m² |
| 2024 | 12,31 €/m² |
| 2025 | 12,50 €/m² |
| 2026 | 7,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bächingen a.d.Brenz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.692 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bächingen a.d.Brenz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bächingen a.d.Brenz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.302 Einwohner |
| 2016 | 1.306 Einwohner |
| 2017 | 1.327 Einwohner |
| 2018 | 1.332 Einwohner |
| 2019 | 1.358 Einwohner |
| 2020 | 1.368 Einwohner |
| 2021 | 1.362 Einwohner |
| 2022 | 1.392 Einwohner |
| 2023 | 1.388 Einwohner |
| 2024 | 1.388 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bächingen a.d.Brenz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,65 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 1,56 % |
| 2018 | 1,58 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 1,99 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 1,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 190 Rang |
| Dynamik | 305 Rang |
| Stärke | 160 Rang |
| Demografie | 162 Rang |
| Arbeitsmarkt | 139 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 308 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 106 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bächingen a.d.Brenz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bächingen a.d.Brenz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bächingen a.d.Brenz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bächingen a.d.Brenz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bächingen a.d.Brenz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederstotzingen | 10,67 €/m² |
| Gundelfingen a.d.Donau | 10,54 €/m² |
| Medlingen | 10,45 €/m² |
| Offingen | 10,39 €/m² |
| Sontheim an der Brenz | 10,21 €/m² |
| Gundremmingen | 10,09 €/m² |
| Hermaringen | 9,98 €/m² |
| Bächingen a.d.Brenz | 9,68 €/m² |
| Asselfingen | 9,09 €/m² |
| Haunsheim | 8,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bächingen a.d.Brenz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bächingen a.d.Brenz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Medlingen | 5,80 % |
| Asselfingen | 5,02 % |
| Hermaringen | 4,74 % |
| Sontheim an der Brenz | 4,45 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 4,32 % |
| Offingen | 4,21 % |
| Gundelfingen a.d.Donau | 4,05 % |
| Niederstotzingen | 3,54 % |
| Gundremmingen | 3,52 % |
| Haunsheim | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sontheim an der Brenz | 2,2 km | 89567 | 10,21 € | 2.756 € | 4,45 % |
| Medlingen | 2,4 km | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Gundelfingen a.d.Donau, St | 4,1 km | 89423 | 10,54 € | 3.127 € | 4,05 % |
| Niederstotzingen, Stadt | 5,7 km | 89168 | 10,67 € | 3.612 € | 3,54 % |
| Hermaringen | 6,7 km | 89568 | 9,98 € | 2.527 € | 4,74 % |
| Haunsheim | 7,4 km | 89437 | 8,61 € | 3.171 € | 3,26 % |
| Offingen, M | 8,0 km | 89362 | 10,39 € | 2.959 € | 4,21 % |
| Gundremmingen | 8,4 km | 89355 | 10,09 € | 3.438 € | 3,52 % |
| Asselfingen | 9,1 km | 89176 | 9,09 € | 2.175 € | 5,02 % |
Wo liegt Bächingen a.d.Brenz?
Lage
Bächingen a.d.Brenz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bächingen a.d.Brenz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.692 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 1.388 |
| Einwohner je km² | 189 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #190 |
| Prognos Dynamikrang | #305 |
| Prognos Stärkerang | #160 |
| Koordinaten | 48,5462, 10,3121 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bächingen a.d.Brenz
Was kostet eine Wohnung in Bächingen a.d.Brenz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bächingen a.d.Brenz liegt bei 9,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 678 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.692 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 188.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Bächingen a.d.Brenz?
Die Bruttomietrendite in Bächingen a.d.Brenz beträgt 4,32 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bächingen a.d.Brenz über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bächingen a.d.Brenz entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bächingen a.d.Brenz von 4,84 € auf 7,88 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Bächingen a.d.Brenz im Vergleich zum Kreis Dillingen a.d.Donau ab?
Die Bruttomietrendite in Bächingen a.d.Brenz liegt bei 4,32 %, der Durchschnitt im Kreis Dillingen a.d.Donau bei 4,18 %. Bächingen a.d.Brenz liegt damit 0,14 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bächingen a.d.Brenz?
Bächingen a.d.Brenz hat 1.388 Einwohner bei 189 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dillingen a.d.Donau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwenningen | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Aislingen, M | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Medlingen | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Binswangen | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Bachhagel | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Ziertheim | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Mödingen | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Villenbach | 86637 | 10,09 € | 2.877 € | 4,21 % |