Gundremmingen

Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite

Gundremmingen gehört zu den teureren Orten im ländlichen Raum. Mit einer Angebotsmiete von 10,09 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort knapp unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.438 €/m² liegt hingegen über dem bayerischen Mittel (3.246 €/m²) und dem Kreis-Durchschnitt Günzburg (2.929 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 3,52 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %) und deutlich unter dem deutschen (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 28,4 liegt über dem bayerischen (26,1) und dem Kreis-Durchschnitt (24,4). Das bedeutet: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten höher als in den Vergleichsräumen. Gundremmingen liegt im Perzentilrang 35 im Bundesland Bayern — von 2.056 Orten liegen rund 65 % über diesem Ort in der Mietrendite. Der Markt ist also durch hohe Preise bei relativ moderaten Mieten geprägt.

Preisentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis fällt

Die Mietpreise in Gundremmingen haben in den letzten Jahren stark schwankt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,60 €/m², stieg sie bis 2023 auf 12,50 €/m² — ein Anstieg um mehr als 120 % in fünf Jahren. Seitdem ist sie wieder auf 9,86 €/m² (2026) gefallen. Der CAGR der Miete beträgt 7,33 % über die gesamte Reihe.

Die Kaufpreise zeigen eine andere Dynamik: Von 4.356,81 €/m² (2021) fielen sie auf 3.928,57 €/m² (2022), stiegen leicht auf 3.978,78 €/m² (2025) und fielen dann erneut auf 2.622,23 €/m² (2026). Der CAGR der Kaufpreise liegt bei -9,66 %. Die Kaufpreisentwicklung ist also rückläufig, während die Mieten trotz der Schwankungen insgesamt gestiegen sind. Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Muster: Nach dem starken Anstieg der Mieten in den Jahren 2022–2023 korrigieren sich die Kaufpreise stärker als die Mieten.

Demografie: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit

Gundremmingen hat 1.394 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 10,84 km², was einer Bevölkerungsdichte von 129 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,66 % gesunken (von 1.447 auf 1.394). Der Rückgang konzentrierte sich auf die Jahre 2015 bis 2017 (von 1.447 auf 1.323), seit 2018 ist die Bevölkerung stabil bis leicht steigend (1.323 auf 1.394).

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,53 % — deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und ein Zeichen für eine stabile lokale Wirtschaft. Mit nur 13 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt eng. Die niedrige Arbeitslosigkeit könnte die Nachfrage nach Wohnraum stützen, auch wenn die Bevölkerung leicht rückläufig ist.

Standortfaktoren: Starker Wohlstand, schwache Dynamik

Der Landkreis Günzburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 137 von 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 52), während der Teilindex Dynamik mit Rang 300 schwach ist. Der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei 280, der Wettbewerbs- und Innovations-Rang bei 134. Der Demografie-Rang ist mit 79 sehr gut.

Diese Mischung aus starkem Wohlstand und schwacher Dynamik beschreibt den Ort: Gundremmingen profitiert von der wirtschaftlichen Stärke der Region, hat aber keine eigenen Wachstumsmotoren. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lagefaktoren deuten auf eine Gemeinde hin, die von der Nähe zu größeren Orten profitiert, aber selbst keine eigenständige Entwicklungskraft entfaltet.

Regionale Einordnung: Teuer im Vergleich zu Nachbarn

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis zeigt Gundremmingen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,09 €/m² liegt über der von Aislingen (9,75 €/m²), Dürrlauingen (9,68 €/m²), Glött (9,45 €/m²), Rettenbach (9,05 €/m²) und Winterbach (8,57 €/m²), aber unter Offingen (10,39 €/m²) und Burgau (11,64 €/m²). Der Ort liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn.

Beim Kaufpreis ist Gundremmingen mit 3.438 €/m² der teuerste Ort im direkten Vergleich — deutlich über Offingen (2.959 €/m²), Dürrlauingen (2.445 €/m²), Rettenbach (2.468 €/m²), Winterbach (2.627 €/m²) und Aislingen (1.917 €/m²). Glött (3.158 €/m²) und Gundelfingen a.d.Donau (3.127 €/m²) liegen in ähnlicher Höhe.

Die Bruttomietrendite von 3,52 % ist die niedrigste im direkten Vergleich. Mit nur 3,59 % liegt Glött knapp darüber, alle anderen Nachbarn liegen deutlich höher (Winterbach 3,91 %, Burgau 3,89 %, Gundelfingen 4,05 %, Dürrlauingen 4,75 %, Rettenbach 4,40 %, Aislingen 6,10 %, Offingen 4,21 %). Das bestätigt die Einordnung als teurer Markt mit niedriger Rendite. Der Ort folgt damit dem Muster des Landkreises Günzburg insgesamt, der über dem bayerischen Durchschnitt bei den Preisen liegt, aber unter dem bayerischen Durchschnitt bei der Mietrendite.