Winterbach
Winterbach (PLZ 89368) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 768 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.627 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winterbach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 5,50 € auf 8,30 € pro m², im Mittel 10,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Glött, Dürrlauingen und Haldenwang an.
Immobilienpreise in Winterbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winterbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winterbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 7,34 €/m² |
| 2024 | 8,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winterbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.462 €/m² |
| 2024 | 2.719 €/m² |
| 2026 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winterbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winterbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 759 Einwohner |
| 2016 | 751 Einwohner |
| 2017 | 739 Einwohner |
| 2018 | 734 Einwohner |
| 2019 | 739 Einwohner |
| 2020 | 745 Einwohner |
| 2021 | 745 Einwohner |
| 2022 | 766 Einwohner |
| 2023 | 768 Einwohner |
| 2024 | 768 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winterbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,73 % |
| 2016 | 0,94 % |
| 2017 | 0,78 % |
| 2018 | 0,96 % |
| 2019 | 0,99 % |
| 2020 | 1,19 % |
| 2021 | 1,40 % |
| 2022 | 0,98 % |
| 2023 | 0,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Winterbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Winterbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winterbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winterbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winterbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landensberg | 15,37 €/m² |
| Burgau | 11,64 €/m² |
| Gundremmingen | 10,09 €/m² |
| Haldenwang | 9,79 €/m² |
| Aislingen | 9,75 €/m² |
| Röfingen | 9,69 €/m² |
| Dürrlauingen | 9,68 €/m² |
| Glött | 9,45 €/m² |
| Holzheim | 8,85 €/m² |
| Winterbach | 8,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winterbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winterbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Landensberg | 6,80 % |
| Aislingen | 6,10 % |
| Dürrlauingen | 4,75 % |
| Holzheim | 4,15 % |
| Haldenwang | 4,10 % |
| Winterbach | 3,91 % |
| Burgau | 3,89 % |
| Glött | 3,59 % |
| Gundremmingen | 3,52 % |
| Röfingen | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Glött | 4,0 km | 89353 | 9,45 € | 3.158 € | 3,59 % |
| Dürrlauingen | 4,1 km | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Haldenwang | 4,1 km | 89356 | 9,79 € | 2.867 € | 4,10 % |
| Landensberg | 4,2 km | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Aislingen, M | 5,3 km | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Röfingen | 5,5 km | 89365 | 9,69 € | 3.331 € | 3,49 % |
| Holzheim | 6,3 km | 89438 | 8,85 € | 2.559 € | 4,15 % |
| Burgau, St | 7,0 km | 89331 | 11,64 € | 3.589 € | 3,89 % |
| Gundremmingen | 7,4 km | 89355 | 10,09 € | 3.438 € | 3,52 % |
Wo liegt Winterbach?
Lage
Winterbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winterbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.627 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 768 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,4642, 10,4883 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winterbach
Was kostet eine Wohnung in Winterbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winterbach liegt bei 8,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 600 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.627 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Winterbach?
Die Bruttomietrendite in Winterbach beträgt 3,91 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winterbach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Winterbach entwickelt?
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Winterbach von 5,50 € auf 8,30 € pro m² — im Mittel 10,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Winterbach im Vergleich zum Kreis Günzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Winterbach liegt bei 3,91 %, der Durchschnitt im Kreis Günzburg bei 4,26 %. Winterbach liegt damit 0,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Winterbach?
Winterbach hat 768 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kammeltal | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |