Winterbach
Winterbach (PLZ 89368) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 768 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.627 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winterbach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 5,50 € auf 8,30 € pro m², im Mittel 10,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Glött, Dürrlauingen und Haldenwang an.
Immobilienpreise in Winterbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Winterbach (Schwaben)
Winterbach im Landkreis Günzburg ist eine kleine Gemeinde mit 768 Einwohnern, die sich durch eine sehr niedrige Arbeitslosenquote (0,59 %) und moderate Immobilienpreise auszeichnet. Die Angebotsmiete stieg zwischen 2020 und 2024 stark an (CAGR 10,8 %), während der Kaufpreis mit 1,6 % CAGR deutlich ruhiger verlief und zuletzt leicht rückläufig war. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,91 % unter dem bayerischen Durchschnitt.
Marktüberblick: Günstige Mieten, aber teurer Kauf
Winterbach bietet Angebotsmieten von 8,57 Euro pro Quadratmeter – das ist unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und auch niedriger als der Kreisdurchschnitt von 10,15 Euro im Landkreis Günzburg. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.627 Euro pro Quadratmeter über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, wenn auch unter dem bayerischen Niveau von 3.246 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,91 Prozent, die unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,55 liegt leicht unter dem bayerischen Mittel von 26,10. Das bedeutet: Wer in Winterbach kauft, zahlt im Verhältnis zur erzielbaren Miete mehr als im bayerischen Durchschnitt – die Rendite ist hier geringer.
Preisentwicklung: Mieten stark gestiegen, Kaufpreise stabil bis leicht rückläufig
Die Angebotsmiete in Winterbach hat zwischen 2020 und 2024 ein enormes Tempo vorgelegt: Von 5,50 auf 8,30 Euro pro Quadratmeter entspricht das einem Anstieg von 51 Prozent in vier Jahren, bei einer jährlichen Wachstumsrate von 10,8 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich ruhiger: Von 2.462 Euro pro Quadratmeter (2022) stieg er auf 2.719 Euro (2024), fiel dann aber auf 2.622 Euro (2026) leicht zurück. Die jährliche Wachstumsrate von 1,6 Prozent ist moderat. Die unterschiedliche Dynamik bei Miete und Kaufpreis führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite strukturell unter Druck gesetzt sieht – die Miete holt auf, der Kaufpreis bleibt hoch.
Demografie: Stabile Bevölkerung bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit
Winterbach hat 768 Einwohner auf 14,83 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 relativ stabil: Nach einem Tief von 734 Einwohnern im Jahr 2018 stieg die Zahl wieder auf 768 (2023/2024), was einem leichten Plus von 1,2 Prozent seit 2015 entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,59 Prozent – das entspricht drei arbeitslosen Personen. Dieser Wert ist extrem niedrig und liegt weit unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt.
Regionale Einordnung: Unterdurchschnittliche Mieten, Kaufpreis im oberen Mittelfeld
Von allen aufgeführten Nachbarorten im Umkreis bis sieben Kilometer hat nur Holzheim (8,85 Euro) eine niedrigere Angebotsmiete als Winterbach (8,57 Euro). Alle anderen liegen darüber: Glött (9,45), Dürrlauingen (9,68), Haldenwang (9,79), Aislingen (9,75), Röfingen (9,69), Burgau (11,64) und Landensberg (15,37). Bei den Kaufpreisen liegt Winterbach mit 2.627 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbarn – über Dürrlauingen (2.445), Aislingen (1.917) und Holzheim (2.559), aber unter Glött (3.158), Röfingen (3.331) und Burgau (3.589). Diese Kombination – niedrige Miete bei vergleichsweise hohem Kaufpreis – führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in der Nachbarschaft: 3,91 Prozent liegen unter denen von Dürrlauingen (4,75), Holzheim (4,15) und deutlich unter Landensberg (6,80) und Aislingen (6,10).
Standortfaktoren: Starke Wirtschaft, aber dynamisch schwach
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Günzburg auf Platz 137 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Teilindex Stärke mit Platz 110 sowie im Index Wohlstand und soziale Lage mit Platz 52. Schwächer ist er im Index Dynamik mit Platz 300. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus starker wirtschaftlicher Basis und geringer Dynamik kennzeichnet den Landkreis.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winterbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winterbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 7,34 €/m² |
| 2024 | 8,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winterbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.462 €/m² |
| 2024 | 2.719 €/m² |
| 2026 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winterbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winterbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 759 Einwohner |
| 2016 | 751 Einwohner |
| 2017 | 739 Einwohner |
| 2018 | 734 Einwohner |
| 2019 | 739 Einwohner |
| 2020 | 745 Einwohner |
| 2021 | 745 Einwohner |
| 2022 | 766 Einwohner |
| 2023 | 768 Einwohner |
| 2024 | 768 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winterbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,73 % |
| 2016 | 0,94 % |
| 2017 | 0,78 % |
| 2018 | 0,96 % |
| 2019 | 0,99 % |
| 2020 | 1,19 % |
| 2021 | 1,40 % |
| 2022 | 0,98 % |
| 2023 | 0,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Winterbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Winterbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winterbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winterbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winterbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landensberg | 15,37 €/m² |
| Burgau | 11,64 €/m² |
| Gundremmingen | 10,09 €/m² |
| Haldenwang | 9,79 €/m² |
| Aislingen | 9,75 €/m² |
| Röfingen | 9,69 €/m² |
| Dürrlauingen | 9,68 €/m² |
| Glött | 9,45 €/m² |
| Holzheim | 8,85 €/m² |
| Winterbach | 8,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winterbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winterbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Landensberg | 6,80 % |
| Aislingen | 6,10 % |
| Dürrlauingen | 4,75 % |
| Holzheim | 4,15 % |
| Haldenwang | 4,10 % |
| Winterbach | 3,91 % |
| Burgau | 3,89 % |
| Glött | 3,59 % |
| Gundremmingen | 3,52 % |
| Röfingen | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Glött | 4,0 km | 89353 | 9,45 € | 3.158 € | 3,59 % |
| Dürrlauingen | 4,1 km | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Haldenwang | 4,1 km | 89356 | 9,79 € | 2.867 € | 4,10 % |
| Landensberg | 4,2 km | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Aislingen, M | 5,3 km | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Röfingen | 5,5 km | 89365 | 9,69 € | 3.331 € | 3,49 % |
| Holzheim | 6,3 km | 89438 | 8,85 € | 2.559 € | 4,15 % |
| Burgau, St | 7,0 km | 89331 | 11,64 € | 3.589 € | 3,89 % |
| Gundremmingen | 7,4 km | 89355 | 10,09 € | 3.438 € | 3,52 % |
Wo liegt Winterbach?
Lage
Winterbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winterbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.627 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 768 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,4642, 10,4883 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winterbach
Was kostet eine Wohnung in Winterbach?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,57 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.627 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Kreises Günzburg (10,15 Euro) und Bayerns (10,11 Euro), aber knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Winterbach entwickelt?
Die Miete ist von 5,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 8,30 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 51 Prozent entspricht. Der Kaufpreis lag 2022 bei 2.462 Euro pro Quadratmeter, stieg 2024 auf 2.719 Euro und lag 2026 bei 2.622 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Wie rentabel ist eine Kapitalanlage in Winterbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,91 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,55. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Günzburg (4,26 Prozent), Bayerns (4,13 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 53,79 bedeutet, dass rund 54 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor spiegelt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Winterbach?
Die Bevölkerung ist von 759 Einwohnern im Jahr 2015 auf 768 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 1,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer. Winterbach ist damit eine kleine Gemeinde im ländlichen Raum.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Winterbach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,59 Prozent, was drei Arbeitslosen entspricht. Im Jahr 2015 lag sie noch bei 1,73 Prozent und ist damit deutlich gesunken. Die niedrige Quote spiegelt die gute wirtschaftliche Lage im ländlichen Raum wider.
Woher stammen die Daten zu Winterbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Winterbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Winterbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kammeltal | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |