Glött

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderater Miete

Glött liegt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau und umfasst auf 10,99 km² fünf Gemeindeteile. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 9,45 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 3.158 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreis- (2.908 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (3.246 Euro) liegt. Diese Kombination aus moderater Miete und hohem Kaufpreis drückt sich in einer Bruttomietrendite von 3,59 Prozent aus – unter dem Kreis- (4,18 Prozent) und Landesdurchschnitt (4,13 Prozent) und im bayerischen Vergleich auf dem 39. Perzentil. Der Kaufpreisfaktor von 27,85 liegt über dem Kreis- (24,80) und Landesdurchschnitt (26,10), was den relativen Kaufpreisdruck gegenüber der Miete bestätigt.

Ein auffälliger Befund ist die Diskrepanz zwischen den aktuellen Marktwerten und der historischen Zeitreihe: Die aktuelle Angebotsmiete von 9,45 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 12,67 Euro für 2024. Beim Kaufpreis ist die Abweichung noch größer – der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.158 Euro übersteigt den geschätzten Zeitreihenwert von 2.250 Euro für 2025 um rund 40 Prozent. Da die Kaufpreiszeitreihe als geschätzt gekennzeichnet ist, spiegelt sie keine tatsächlichen Transaktionspreise wider, sondern eine Modellierung. Die unterschiedlichen Werte deuten darauf hin, dass die aktuellen Inseratepreise (Markt- und Zeitreihe) unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden zugrunde liegen.

Preis- und Mietentwicklung: Starke Miete, volatile Kaufpreise

Die Mietentwicklung in Glött war in den letzten Jahren deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung. Von 5,33 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete auf 6,67 Euro im Jahr 2021 und erreichte 12,67 Euro im Jahr 2024 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 18,9 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, was ihr eine höhere Aussagekraft verleiht.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt ein anderes Bild. Von 1.900 Euro im Jahr 2021 stieg der geschätzte Kaufpreis 2022 auf 2.100 Euro, fiel 2023 auf 1.980 Euro und stieg 2024 auf 2.150 Euro. Für 2025 wird ein Wert von 2.250 Euro geschätzt. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 4,3 Prozent. Da diese Reihe als geschätzt gekennzeichnet ist, spiegelt sie keine tatsächlichen Transaktionspreise wider, sondern eine Modellierung.

Die starke Mietentwicklung geht einher mit der demografischen Entwicklung: Glött hat seit 2015 von 1.101 auf 1.133 Einwohner zugelegt (plus 2,9 Prozent). In einer kleinen Gemeinde mit begrenztem Wohnungsangebot entspricht die starke Mietentwicklung dem Muster, dass bereits ein moderater Zuzug zu spürbaren Mietsteigerungen führen kann.

Regionale Einordnung: Über dem Kreisdurchschnitt, unter dem Landesniveau

Im regionalen Vergleich liegt Glött bei der Angebotsmiete (9,45 Euro) knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,86 Euro und unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Beim Kaufpreis (3.158 Euro) liegt Glött über dem Kreis- (2.908 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (3.246 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,59 Prozent ist eine der niedrigsten im regionalen Vergleich – nur Gundremmingen (3,52 Prozent) weist eine noch niedrigere Rendite auf.

Der Nachbarort Aislingen (2,2 km entfernt) zeigt mit 6,1 Prozent Rendite und einem Kaufpreis von nur 1.917 Euro ein deutlich anderes Marktprofil: Hier sind die Kaufpreise niedriger bei ähnlichen Mieten, was die Attraktivität für Kapitalanleger erhöht. Landensberg (7,8 km) weist mit 15,37 Euro Miete und 6,8 Prozent Rendite das extremste Gegenbeispiel auf – hier liegen sowohl Miete als auch Rendite weit über dem Glötter Niveau.

Der Landkreis Dillingen an der Donau insgesamt liegt mit einem Prognos-Rang von 190 von rund 400 Kreisen im Mittelfeld. Besonders gut schneidet der Kreis beim Wohlstand (Rang 106) und beim Arbeitsmarkt (Rang 139) ab. Schwächer ist die Dynamik (Rang 305) und der Wettbewerb bei Innovation (Rang 308). Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit stabiler, aber wenig dynamischer Entwicklung.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabiles Kleindorf mit Zuzug

Mit 1.133 Einwohnern (2024) und einer Dichte von 103 Einwohnern je Quadratkilometer ist Glött eine kleine ländliche Gemeinde. Die Bevölkerung hat sich seit 2015 um 2,9 Prozent erhöht – von 1.101 auf 1.133. Dieser Zuzug ist bemerkenswert für eine Gemeinde dieser Größe und spricht für eine positive Entwicklung.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 0,86 Prozent (2023) mit nur sechs arbeitslosen Personen – ein Wert, der weit unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine sehr stabile lokale Wirtschaftssituation hinweist. Im Jahr 2021 waren 305 Personen sozialversicherungspflichtig am Arbeitsort beschäftigt, während 398 Personen am Wohnort beschäftigt waren. Das bedeutet, dass mehr Einwohner in Glött arbeiten als vor Ort Arbeitsplätze vorhanden sind – ein Überschuss von 93 Beschäftigten, der auf Auspendelung in umliegende Städte hindeutet.

Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Holzheim und bildet mit Aislingen und Holzheim den Schulverband Am Aschberg mit einer Grund- und Mittelschule in Weisingen. Eine eigene Schule besteht nicht, was für eine Gemeinde dieser Größe typisch ist.

Standortfaktoren: Stabile Struktur mit begrenzter Dynamik

Glött verfügt über keine Hochschulen und ist auf die Grund- und Mittelschule im Schulverband Am Aschberg angewiesen. Im August 2007 wurde die erste Windkraftanlage im Landkreis Dillingen in Glött errichtet (Enercon E-53, 800 kW), was auf eine frühe Nutzung erneuerbarer Energien in der Gemeinde hinweist.

Das ehemalige Wasserschloss Glött, das 1537 an die Fugger verkauft wurde, ist seit 1869 eine Versorgungs- und Pflegeanstalt der Regens-Wagner-Stiftung und beherbergt rund 118 Bewohner. Diese Einrichtung ist ein wichtiger Arbeitgeber und Strukturträger für die Gemeinde.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Dillingen an der Donau mit dem Gesamt-Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Arbeitsmarkt-Rang (139) und der Wohlstands-Rang (106) sind die stärksten Indizes, während die Dynamik (305) und der Wettbewerb bei Innovation (308) die schwächsten Bereiche sind. Diese Struktur – starker Wohlstand und Arbeitsmarkt bei geringer Dynamik – entspricht dem Profil einer ländlichen Gemeinde mit stabiler, aber wenig wachstumsorientierter Wirtschaft.

Verkehrlich ist Glött über die Staatsstraße 2033 (Verbindung Dillingen–Wertingen) angebunden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Dillingen und Lauingen an der Strecke Ingolstadt–Neuoffingen.