Binswangen
Binswangen (PLZ 86637) liegt im Kreis Dillingen a.d.Donau in Bayern. Der Ort zählt 1.413 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.492 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Binswangen über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 9,81 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dillingen a.d.Donau Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 305, Stärkerang 160). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zusamaltheim, Wertingen und Laugna an.
Immobilienpreise in Binswangen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Binswangen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Binswangen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 8,97 €/m² |
| 2023 | 9,35 €/m² |
| 2024 | 10,50 €/m² |
| 2025 | 12,51 €/m² |
| 2026 | 9,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Binswangen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.055 €/m² |
| 2019 | 2.887 €/m² |
| 2020 | 2.841 €/m² |
| 2022 | 2.848 €/m² |
| 2024 | 2.708 €/m² |
| 2025 | 3.594 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Binswangen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,78 % |
| 2024 | 4,65 % |
| 2025 | 4,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Binswangen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.308 Einwohner |
| 2016 | 1.314 Einwohner |
| 2017 | 1.338 Einwohner |
| 2018 | 1.356 Einwohner |
| 2019 | 1.325 Einwohner |
| 2020 | 1.340 Einwohner |
| 2021 | 1.374 Einwohner |
| 2022 | 1.407 Einwohner |
| 2023 | 1.413 Einwohner |
| 2024 | 1.413 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Binswangen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,18 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 1,53 % |
| 2018 | 0,81 % |
| 2019 | 0,96 % |
| 2020 | 1,64 % |
| 2021 | 1,50 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 2,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 190 Rang |
| Dynamik | 305 Rang |
| Stärke | 160 Rang |
| Demografie | 162 Rang |
| Arbeitsmarkt | 139 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 308 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 106 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Binswangen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Binswangen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Binswangen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Binswangen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Binswangen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laugna | 11,43 €/m² |
| Wertingen | 11,15 €/m² |
| Binswangen | 10,65 €/m² |
| Villenbach | 10,09 €/m² |
| Emersacker | 9,96 €/m² |
| Blindheim | 9,90 €/m² |
| Buttenwiesen | 9,87 €/m² |
| Höchstädt a.d.Donau | 9,58 €/m² |
| Zusamaltheim | 9,43 €/m² |
| Holzheim | 8,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Binswangen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Binswangen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Binswangen | 5,13 % |
| Villenbach | 4,21 % |
| Buttenwiesen | 4,18 % |
| Blindheim | 4,15 % |
| Holzheim | 4,15 % |
| Emersacker | 4,03 % |
| Höchstädt a.d.Donau | 3,96 % |
| Zusamaltheim | 3,90 % |
| Wertingen | 3,75 % |
| Laugna | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zusamaltheim | 3,1 km | 86637 | 9,43 € | 2.898 € | 3,90 % |
| Wertingen, St | 3,1 km | 86637 | 11,15 € | 3.570 € | 3,75 % |
| Laugna | 5,1 km | 86502 | 11,43 € | 4.150 € | 3,31 % |
| Villenbach | 5,7 km | 86637 | 10,09 € | 2.877 € | 4,21 % |
| Buttenwiesen | 7,9 km | 86647 | 9,87 € | 2.834 € | 4,18 % |
| Emersacker | 8,0 km | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Höchstädt a.d.Donau, St | 8,1 km | 89420 | 9,58 € | 2.901 € | 3,96 % |
| Blindheim | 8,4 km | 89434 | 9,90 € | 2.860 € | 4,15 % |
| Holzheim | 9,5 km | 89438 | 8,85 € | 2.559 € | 4,15 % |
Wo liegt Binswangen?
Lage
Binswangen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Binswangen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.492 € |
| Bruttomietrendite | 5,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 1.413 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #190 |
| Prognos Dynamikrang | #305 |
| Prognos Stärkerang | #160 |
| Koordinaten | 48,5578, 10,6404 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Binswangen
Was kostet eine Wohnung in Binswangen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Binswangen liegt bei 10,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 746 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.492 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 174.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Binswangen?
Die Bruttomietrendite in Binswangen beträgt 5,13 %, der Kaufpreisfaktor 19,5 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Binswangen über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Binswangen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Binswangen von 6,67 € auf 9,81 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Binswangen im Vergleich zum Kreis Dillingen a.d.Donau ab?
Die Bruttomietrendite in Binswangen liegt bei 5,13 %, der Durchschnitt im Kreis Dillingen a.d.Donau bei 4,18 %. Binswangen liegt damit 0,95 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Binswangen?
Binswangen hat 1.413 Einwohner bei 119 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dillingen a.d.Donau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwenningen | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Aislingen, M | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Medlingen | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Bachhagel | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Ziertheim | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Mödingen | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |
| Villenbach | 86637 | 10,09 € | 2.877 € | 4,21 % |