Buttenwiesen
Buttenwiesen (PLZ 86647) liegt im Kreis Dillingen a.d.Donau in Bayern. Der Ort zählt 6.164 Einwohner auf 59,5 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.834 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buttenwiesen über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,32 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dillingen a.d.Donau Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 305, Stärkerang 160). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wertingen, Ehingen und Allmannshofen an.
Immobilienpreise in Buttenwiesen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Buttenwiesen
Marktüberblick: Preisniveau und Rendite im regionalen Kontext
Buttenwiesen liegt mit einer Angebotsmiete von 9,87 €/m² knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m², aber 10,6 % über dem deutschen Mittel von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.834 €/m² liegt 12,4 % unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²) und 17,6 % über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 23,94 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein moderates Verhältnis von Kaufpreis zu Miete hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,18 % liegt im oberen Drittel Bayerns (Perzentilrang 65,3 % unter 2.056 bayerischen Orten).
Im Kreis Dillingen an der Donau liegt Buttenwiesen mit seiner Miete (9,87 €/m²) fast exakt auf dem Kreisdurchschnitt (9,86 €/m²). Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,2 km weist Buttenwiesen die niedrigste Angebotsmiete auf und den drittniedrigsten Kaufpreis. Die Bruttomietrendite von 4,18 % liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarn: Sie übertrifft Ehingen (3,40 %), Tapfheim (3,61 %) und Wertingen (3,75 %), liegt aber deutlich unter Schwenningen (6,20 %) und Binswangen (5,13 %).
Preisentwicklung: Volatiler Kaufmarkt, stetig steigende Mieten
Die Kaufpreise in Buttenwiesen zeigten zwischen 2018 und 2021 eine starke Dynamik: Von 2.386 €/m² stiegen sie 2021 auf einen Spitzenwert von 4.878 €/m², bevor sie bis 2025 auf 2.667 €/m² fielen. Der aktuelle Wert von 2.843 €/m² (2026) liegt damit knapp über dem Niveau von 2018. Die Angebotsmieten entwickelten sich anders: Sie stiegen von 7,32 €/m² (2018) auf 9,84 €/m² (2025) und liegen 2026 bei 10 €/m².
Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Mieten beträgt 3,98 %, während die Kaufpreise mit 2,21 % weniger dynamisch sind. Die Kaufpreise stiegen von 2018 auf 2021 um 104 %, bevor sie bis 2025 um 45 % zurückgingen. Die Mieten verlaufen dagegen kontinuierlicher und liegen 2026 mit 10 €/m² deutlich über dem Niveau von 2018 (7,32 €/m²).
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachsende Gemeinde mit schwankendem Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl wuchs von 5.776 (2015) auf 6.164 (2024), was einem Anstieg von 6,7 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 104 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote schwankte in der Zeitreihe zwischen 3,6 % und 6,5 % (2015–2023).
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Energiewende-Potenzial
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Dillingen an der Donau insgesamt auf Platz 190 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Teilindex "Wettbewerb und Innovation" (Platz 308), während "Wohlstand und soziale Lage" mit Platz 106 besser abschneidet. Die Teilindizes "Demografie" (162) und "Arbeitsmarkt" (139) liegen im mittleren Bereich. Der Dynamik-Index mit Platz 305 deutet auf geringe dynamische Impulse hin.
Buttenwiesen ist eine ländliche Gemeinde mit 19 Gemeindeteilen auf 59,49 km². 2019 gab es 1.025 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte im Produzierenden Gewerbe und 761 im Handel und Verkehr, während 2.711 Einwohner am Wohnort beschäftigt waren. 76 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschafteten 3.932 ha landwirtschaftlich genutzte Fläche (2016). Die Gewerbesteuereinnahmen betrugen 2013 rund 2,2 Mio. € von insgesamt 5,7 Mio. € Gemeindesteuereinnahmen.
Die Gemeinde wurde 2023 als Energie-Kommune von der Agentur für Erneuerbare Energien ausgezeichnet. In Buttenwiesen bestehen drei Windkraftanlagen, zwei Solarparks, fünf Biogasanlagen, drei Wasserkraftwerke und Bürgersolardächer auf öffentlichen Gebäuden.
Buttenwiesen hat seit 1981 keinen Bahnhof mehr; der Personenverkehr auf der Strecke Mertingen–Wertingen wurde eingestellt. Busanbindung besteht über die AVV-Linien 404 und 405 nach Wertingen und Mertingen. Die Strecke wurde 2020 als Prüffall für eine Reaktivierung genannt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buttenwiesen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buttenwiesen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,32 €/m² |
| 2019 | 8,26 €/m² |
| 2020 | 8,37 €/m² |
| 2021 | 8,38 €/m² |
| 2022 | 7,92 €/m² |
| 2023 | 7,74 €/m² |
| 2024 | 8,79 €/m² |
| 2025 | 9,84 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buttenwiesen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.386 €/m² |
| 2019 | 2.375 €/m² |
| 2020 | 3.131 €/m² |
| 2021 | 4.878 €/m² |
| 2022 | 3.495 €/m² |
| 2023 | 3.065 €/m² |
| 2024 | 3.221 €/m² |
| 2025 | 2.667 €/m² |
| 2026 | 2.843 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buttenwiesen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 4,17 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 3,03 % |
| 2024 | 3,27 % |
| 2025 | 4,43 % |
| 2026 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buttenwiesen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.776 Einwohner |
| 2016 | 5.814 Einwohner |
| 2017 | 5.895 Einwohner |
| 2018 | 5.936 Einwohner |
| 2019 | 5.936 Einwohner |
| 2020 | 5.988 Einwohner |
| 2021 | 6.064 Einwohner |
| 2022 | 6.083 Einwohner |
| 2023 | 6.164 Einwohner |
| 2024 | 6.164 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buttenwiesen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 1,74 % |
| 2017 | 0,85 % |
| 2018 | 0,95 % |
| 2019 | 1,14 % |
| 2020 | 1,50 % |
| 2021 | 1,59 % |
| 2022 | 1,46 % |
| 2023 | 1,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 190 Rang |
| Dynamik | 305 Rang |
| Stärke | 160 Rang |
| Demografie | 162 Rang |
| Arbeitsmarkt | 139 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 308 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 106 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Buttenwiesen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Buttenwiesen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buttenwiesen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buttenwiesen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buttenwiesen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwenningen | 13,08 €/m² |
| Wertingen | 11,15 €/m² |
| Nordendorf | 11,06 €/m² |
| Binswangen | 10,65 €/m² |
| Allmannshofen | 10,44 €/m² |
| Tapfheim | 10,29 €/m² |
| Ehingen | 10,22 €/m² |
| Kühlenthal | 9,95 €/m² |
| Blindheim | 9,90 €/m² |
| Buttenwiesen | 9,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buttenwiesen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buttenwiesen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwenningen | 6,20 % |
| Binswangen | 5,13 % |
| Nordendorf | 4,21 % |
| Buttenwiesen | 4,18 % |
| Blindheim | 4,15 % |
| Allmannshofen | 3,91 % |
| Wertingen | 3,75 % |
| Tapfheim | 3,61 % |
| Kühlenthal | 3,59 % |
| Ehingen | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wertingen, St | 5,5 km | 86637 | 11,15 € | 3.570 € | 3,75 % |
| Ehingen | 5,8 km | 86678 | 10,22 € | 3.602 € | 3,40 % |
| Allmannshofen | 6,2 km | 86695 | 10,44 € | 3.202 € | 3,91 % |
| Schwenningen | 7,6 km | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Binswangen | 7,9 km | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Tapfheim | 8,0 km | 86660 | 10,29 € | 3.422 € | 3,61 % |
| Nordendorf | 8,2 km | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Blindheim | 8,2 km | 89434 | 9,90 € | 2.860 € | 4,15 % |
| Kühlenthal | 8,5 km | 86707 | 9,95 € | 3.331 € | 3,59 % |
Wo liegt Buttenwiesen?
Lage
Buttenwiesen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buttenwiesen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.834 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 6.164 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 59,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #190 |
| Prognos Dynamikrang | #305 |
| Prognos Stärkerang | #160 |
| Koordinaten | 48,6044, 10,7213 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buttenwiesen
Was kostet eine Wohnung in Buttenwiesen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.834 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,87 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Buttenwiesen unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m² bzw. 10,11 Euro/m²) und knapp unter dem Wert des Landkreises Dillingen a.d.Donau beim Kaufpreis (2.908 Euro/m²), während die Miete mit 9,87 Euro/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,86 Euro/m² liegt. Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m².
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Buttenwiesen entwickelt?
Von 2018 bis 2025 ist die Angebotsmiete von 7,32 auf 9,84 Euro pro Quadratmeter gestiegen, der Angebotskaufpreis von 2.386 auf 2.667 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 3,98 % und beim Kaufpreis 2,21 %. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Werte für 2026 zeigen eine weitere leichte Steigerung auf 10,00 Euro/m² bei der Miete und 2.843 Euro/m² beim Kaufpreis.
Welche Bruttomietrendite und welchen Kaufpreisfaktor hat Buttenwiesen?
Buttenwiesen weist eine Bruttomietrendite von 4,18 % und einen Kaufpreisfaktor von 23,94 auf. Die Rendite liegt damit leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und entspricht dem Kreisdurchschnitt von 4,18 %. Der Perzentilrang von 65,27 bedeutet, dass rund 65 % der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite haben. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %.
Wie hat sich die Bevölkerung in Buttenwiesen entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 5.776 im Jahr 2015 auf 6.164 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von 6,7 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 104 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Buttenwiesen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Dillingen a.d.Donau, zu dem Buttenwiesen gehört, den Gesamtrang 190 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 305, im Index Stärke auf Rang 160. Buttenwiesen hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Buttenwiesen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Buttenwiesen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Buttenwiesen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dillingen a.d.Donau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwenningen | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Aislingen, M | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Medlingen | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Binswangen | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Bachhagel | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Ziertheim | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Mödingen | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |