Wertingen, St
Wertingen (PLZ 86637) liegt im Kreis Dillingen a.d.Donau in Bayern. Der Ort zählt 9.625 Einwohner auf 51,9 km², das entspricht 186 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,15 € pro m², der Kaufpreis bei 3.570 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wertingen über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,79 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dillingen a.d.Donau Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 305, Stärkerang 160). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Binswangen, Laugna und Zusamaltheim an.
Immobilienpreise in Wertingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wertingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wertingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,79 €/m² |
| 2019 | 8,04 €/m² |
| 2020 | 7,24 €/m² |
| 2021 | 8,86 €/m² |
| 2022 | 9,68 €/m² |
| 2023 | 10,01 €/m² |
| 2024 | 11,07 €/m² |
| 2025 | 10,53 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wertingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.145 €/m² |
| 2019 | 2.439 €/m² |
| 2020 | 3.586 €/m² |
| 2021 | 3.485 €/m² |
| 2022 | 3.889 €/m² |
| 2023 | 3.499 €/m² |
| 2024 | 2.636 €/m² |
| 2025 | 3.669 €/m² |
| 2026 | 4.395 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wertingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 3,96 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 3,43 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 3,44 % |
| 2026 | 3,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wertingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.015 Einwohner |
| 2016 | 9.042 Einwohner |
| 2017 | 9.223 Einwohner |
| 2018 | 9.294 Einwohner |
| 2019 | 9.346 Einwohner |
| 2020 | 9.356 Einwohner |
| 2021 | 9.415 Einwohner |
| 2022 | 9.470 Einwohner |
| 2023 | 9.625 Einwohner |
| 2024 | 9.625 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wertingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,64 % |
| 2016 | 1,56 % |
| 2017 | 1,20 % |
| 2018 | 1,63 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 1,90 % |
| 2021 | 1,74 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 1,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 190 Rang |
| Dynamik | 305 Rang |
| Stärke | 160 Rang |
| Demografie | 162 Rang |
| Arbeitsmarkt | 139 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 308 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 106 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wertingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wertingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wertingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wertingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wertingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laugna | 11,43 €/m² |
| Wertingen | 11,15 €/m² |
| Binswangen | 10,65 €/m² |
| Ehingen | 10,22 €/m² |
| Villenbach | 10,09 €/m² |
| Emersacker | 9,96 €/m² |
| Blindheim | 9,90 €/m² |
| Buttenwiesen | 9,87 €/m² |
| Höchstädt a.d.Donau | 9,58 €/m² |
| Zusamaltheim | 9,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wertingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wertingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Binswangen | 5,13 % |
| Villenbach | 4,21 % |
| Buttenwiesen | 4,18 % |
| Blindheim | 4,15 % |
| Emersacker | 4,03 % |
| Höchstädt a.d.Donau | 3,96 % |
| Zusamaltheim | 3,90 % |
| Wertingen | 3,75 % |
| Ehingen | 3,40 % |
| Laugna | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Binswangen | 3,1 km | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Laugna | 3,7 km | 86502 | 11,43 € | 4.150 € | 3,31 % |
| Zusamaltheim | 5,0 km | 86637 | 9,43 € | 2.898 € | 3,90 % |
| Buttenwiesen | 5,5 km | 86647 | 9,87 € | 2.834 € | 4,18 % |
| Villenbach | 7,7 km | 86637 | 10,09 € | 2.877 € | 4,21 % |
| Emersacker | 8,1 km | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Blindheim | 9,1 km | 89434 | 9,90 € | 2.860 € | 4,15 % |
| Ehingen | 9,5 km | 86678 | 10,22 € | 3.602 € | 3,40 % |
| Höchstädt a.d.Donau, St | 10,1 km | 89420 | 9,58 € | 2.901 € | 3,96 % |
Wo liegt Wertingen?
Lage
Wertingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wertingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.570 € |
| Bruttomietrendite | 3,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 9.625 |
| Einwohner je km² | 186 |
| Fläche (km²) | 51,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #190 |
| Prognos Dynamikrang | #305 |
| Prognos Stärkerang | #160 |
| Koordinaten | 48,5619, 10,6826 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wertingen
Was kostet eine Wohnung in Wertingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wertingen liegt bei 11,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 781 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.570 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 249.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Wertingen?
Die Bruttomietrendite in Wertingen beträgt 3,75 %, der Kaufpreisfaktor 26,7 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wertingen über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wertingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wertingen von 7,79 € auf 11,00 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wertingen im Vergleich zum Kreis Dillingen a.d.Donau ab?
Die Bruttomietrendite in Wertingen liegt bei 3,75 %, der Durchschnitt im Kreis Dillingen a.d.Donau bei 4,18 %. Wertingen liegt damit 0,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wertingen?
Wertingen hat 9.625 Einwohner bei 186 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dillingen a.d.Donau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwenningen | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Aislingen, M | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Medlingen | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Binswangen | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Bachhagel | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Ziertheim | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Mödingen | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |