Wertingen, St

Marktüberblick: Preise über dem regionalen Durchschnitt

Wertingen ist eine Stadt mit rund 9.600 Einwohnern im nordschwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Sie fungiert als Mittelzentrum und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. Augsburg liegt 28 Kilometer südlich, die Kreisstadt Dillingen 14 Kilometer westlich. Die 51,88 Quadratkilometer große Gemeinde umfasst 14 Gemeindeteile und weist eine Bevölkerungsdichte von 186 Einwohnern pro Quadratkilometer auf.

Der Immobilienmarkt spiegelt die Lage als ländliches Mittelzentrum wider: Die Angebotsmiete liegt bei 11,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.570 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,75 Prozent, der Kaufpreisfaktor 26,68. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Die Rendite von 3,75 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,18 Prozent und dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,68 übertrifft den Kreiswert von 24,80 und den bayerischen Durchschnitt von 26,10. Das bedeutet: Die Preise in Wertingen liegen über dem regionalen und bayernweiten Niveau, während die Mieten dies nicht in gleichem Maße kompensieren. Im Bundesland belegt Wertingen im Miet-Perzentil den Rang 46,9 – damit liegt die Stadt knapp unter dem bayerischen Median.

Preisentwicklung: Kaufpreise mit starker Volatilität

Die Mietpreise in Wertingen zeigen einen durchgehenden Aufwärtstrend: Von 7,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 11,10 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 4,41 Prozent. Ein leichter Rückgang ist für 2025 mit 10,53 Euro zu verzeichnen, bevor die Werte 2026 wieder auf 11,10 Euro ansteigen.

Die Kaufpreise verlaufen deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 2.145 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 3.889 Euro im Jahr 2022 folgte ein starker Einbruch: 2023 sanken die Preise auf 3.499 Euro, 2024 erreichten sie mit 2.636 Euro den Tiefpunkt der Reihe. Im Jahr 2025 erholten sie sich auf 3.669 Euro, 2026 wird ein Wert von 4.395 Euro prognostiziert. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 9,38 Prozent.

Die Volatilität der Kaufpreise ist auffällig: Der Unterschied zwischen dem Tief 2024 und dem Prognosewert 2026 beträgt über 66 Prozent. Diese Schwankungen deuten auf einen marktgetriebenen Zyklus hin, der sich von der Hochphase 2020–2022 über die Korrekturphase 2023–2024 bis zur Erholung 2025–2026 erstreckt. Die Mieten verlaufen in diesem Zeitraum deutlich stabiler und zeigen keine vergleichbaren Ausschläge.

Regionale Einordnung: Teuerster Ort im Kreis

Im regionalen Vergleich hebt sich Wertingen deutlich von den Nachbargemeinden ab. Mit einem Angebotskaufpreis von 3.570 Euro pro Quadratmeter liegt die Stadt über allen acht untersuchten Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbarort Binswangen (3,1 Kilometer) liegt mit 2.492 Euro pro Quadratmeter um mehr als 30 Prozent niedriger. Laugna (3,7 Kilometer) bildet mit 4.150 Euro die einzige Ausnahme nach oben – und weist zugleich die niedrigste Rendite der Gruppe von 3,31 Prozent auf.

Die Angebotsmiete von 11,15 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Nachbarmittel. Mit Ausnahme von Laugna (11,43 Euro) liegen alle Nachbarorte zwischen 9,43 Euro (Zusamaltheim) und 10,22 Euro (Ehingen). Wertingen befindet sich damit im oberen Drittel der Nachbarmiete.

Die Bruttomietrendite von 3,75 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Höhere Renditen finden sich in Binswangen (5,13 Prozent), Buttenwiesen (4,18 Prozent) und Villenbach (4,21 Prozent) – dort sind die Kaufpreise deutlich niedriger bei vergleichbaren Mieten. Die niedrige Rendite in Wertingen ist primär auf die überdurchschnittlich hohen Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf niedrige Mieten.

Auf Ebene des Landkreises Dillingen an der Donau liegt Wertingen bei der Angebotsmiete (11,15 gegenüber 9,86 Euro) und dem Kaufpreis (3.570 gegenüber 2.908 Euro) jeweils deutlich über dem Kreisdurchschnitt. Der Kreis selbst liegt mit 10,11 Euro Angebotsmiete knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und mit 3.246 Euro Kaufpreis leicht darunter. Wertingen ist damit einer der teuersten Orte im Kreis.

Standortfaktoren: Stabile soziale Lage, schwache Innovationsdynamik

Die Bevölkerung von Wertingen wächst seit 2015 kontinuierlich: Von 9.015 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.625 im Jahr 2024 entspricht das einem Zuwachs von 6,77 Prozent. Besonders dynamisch war die Entwicklung zwischen 2015 und 2019, als die Einwohnerzahl um 3,6 Prozent stieg. Seit 2023 stagniert die Bevölkerungszahl bei 9.625.

Die Arbeitslosenquote des Landkreises Dillingen an der Donau bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 9,1 Prozent (2019) und 11,3 Prozent (2023). Der Tiefpunkt 2019 fiel mit dem wirtschaftlichen Aufschwung vor der Pandemie zusammen, der Anstieg 2020 auf 11,0 Prozent entspricht dem Pandemieeffekt. Die Quote von 11,3 Prozent im Jahr 2023 liegt leicht über dem Vor-Pandemie-Niveau.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Dillingen an der Donau den Gesamtrang 190 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im unteren Mittelfeld. Die Säulen des Atlas zeigen ein unterschiedliches Bild: Die soziale Lage und der Wohlstand mit Rang 106 zählen zu den stärksten Bereichen des Kreises. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 139 im oberen Drittel. Schwächste Säulen sind Wettbewerb und Innovation mit Rang 308 sowie die Dynamik mit Rang 305. Die Demografie liegt mit Rang 162 im unteren Mittelfeld.

Diese Struktur – starker Wohlstand bei schwacher Innovationsdynamik – entspricht dem Muster einer ländlichen Region mit etablierter, aber nicht wachstumsstarker Wirtschaft. Wertingen als Mittelzentrum profitiert von dieser stabilen sozialen Lage, während die schwache Innovationsdynamik des Kreises langfristig die Entwicklungspotenziale begrenzen könnte.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.