Haldenwang

Marktüberblick

Haldenwang ist eine 17,99 km² große Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg mit 2.142 Einwohnern. Sie ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Haldenwang und umfasst fünf Gemeindeteile. Der Ort liegt am Übergang zwischen Schwäbischer Alb und Schwäbischem Donaumoos auf 480 m ü. NHN.

Der Immobilienmarkt bewegt sich auf einem Niveau, das sich zwischen dem schwächeren ländlichen Umland und den größeren städtischen Zentren im Landkreis einordnet. Die Angebotsmiete liegt bei 9,79 Euro pro Quadratmeter, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 2.867 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,1 Prozent entspricht etwa dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,4 liegt unter dem bayerischen Wert von 26,1, was auf moderatere Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Haldenwang haben in den vergangenen Jahren eine starke Entwicklung durchlaufen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,50 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 11,09 Euro – ein Anstieg um mehr als 100 Prozent in fünf Jahren. Seitdem stabilisiert sie sich auf hohem Niveau (2024: 10,81, 2025: 11,83, 2026: 11,88 Euro).

Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich dynamisch: Von 1.981 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg er bis 2025 auf 3.568 Euro an, bevor er 2026 auf 2.857 Euro zurückging. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.867 Euro liegt damit nahe dem Wert des Jahres 2026 in der Zeitreihe.

Eine auffällige Diskrepanz zeigt sich bei den Mietwerten: Der aktuelle Marktdatenwert von 9,79 Euro liegt deutlich unter dem Wert der Zeitreihe für 2026 (11,88 Euro). Dies könnte darauf hindeuten, dass sich das Mietangebot in der aktuellen Periode entspannt hat oder dass die Zeitreihe und die aktuellen Marktdaten unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden zugrunde legen.

Die CAGR der Miete liegt bei 10,1 Prozent, die des Kaufpreises bei 5,4 Prozent. Die hohe Volatilität in beiden Reihen – insbesondere der starke Anstieg zwischen 2018 und 2023 und der Rückgang beim Kaufpreis zwischen 2025 und 2026 – deutet auf einen Markt hin, der stark nachfragegetrieben ist.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Haldenwang unter dem bayerischen Durchschnitt: Die Angebotsmiete von 9,79 Euro liegt unter dem Landesmittel von 10,11 Euro, der Kaufpreis von 2.867 Euro unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,4 liegt ebenfalls unter dem bayerischen Wert von 26,1.

Im Landkreis Günzburg bewegt sich Haldenwang nahe am Kreisdurchschnitt (Miete: 10,15 Euro, Kaufpreis: 2.929 Euro, Faktor: 24,39). Die Miete liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis ebenfalls.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Die Miete von 9,79 Euro liegt über der von Röfingen (9,69) und Dürrlauingen (9,68), aber deutlich unter der von Burgau (11,64) und Landensberg (15,37). Beim Kaufpreis liegt Haldenwang mit 2.867 Euro über Dürrlauingen (2.445) und Winterbach (2.627), aber unter Röfingen (3.331) und Burgau (3.589).

Die Bruttomietrendite von 4,1 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Sie ist höher als die von Röfingen (3,49) und Glött (3,59), aber niedriger als die von Dürrlauingen (4,75), Jettingen-Scheppach (4,76) und Landensberg (6,8). Landensberg weist mit 6,8 Prozent die höchste Rendite auf – ein Hinweis darauf, dass dort die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete besonders niedrig sind.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Haldenwang wuchs von 2015 bis 2024 um 13,6 Prozent – von 1.886 auf 2.142 Einwohner. Dieser Zuzug geht einher mit dem Anstieg der Immobilienpreise in den vergangenen Jahren. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 119 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde über dem Durchschnitt liegt.

Die Arbeitslosenquote betrug 2023 1,22 Prozent und lag damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur 16 arbeitslosen Personen weist die Gemeinde eine sehr niedrige Arbeitslosigkeit auf. Dieser starke Arbeitsmarkt steht in einem positiven Zusammenhang mit der Nachfrage nach Wohnraum.

Auf Kreisebene erreicht der Landkreis Günzburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 137 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet er bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 52) und Demografie (Rang 79) ab. Schwächer ist er bei Dynamik (Rang 300) und Arbeitsmarkt (Rang 280). Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.