Röfingen
Röfingen (PLZ 89365) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 1.231 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 186 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,69 € pro m², der Kaufpreis bei 3.331 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Röfingen über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 7,33 € auf 13,50 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haldenwang, Burgau und Jettingen-Scheppach an.
Immobilienpreise in Röfingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Röfingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Röfingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,33 €/m² |
| 2020 | 5,98 €/m² |
| 2021 | 7,76 €/m² |
| 2022 | 11,54 €/m² |
| 2023 | 8,52 €/m² |
| 2024 | 8,96 €/m² |
| 2025 | 13,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Röfingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.644 €/m² |
| 2022 | 2.839 €/m² |
| 2023 | 3.087 €/m² |
| 2024 | 2.610 €/m² |
| 2025 | 3.912 €/m² |
| 2026 | 2.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Röfingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,88 % |
| 2023 | 3,31 % |
| 2024 | 4,12 % |
| 2025 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Röfingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.090 Einwohner |
| 2016 | 1.099 Einwohner |
| 2017 | 1.123 Einwohner |
| 2018 | 1.145 Einwohner |
| 2019 | 1.154 Einwohner |
| 2020 | 1.156 Einwohner |
| 2021 | 1.165 Einwohner |
| 2022 | 1.187 Einwohner |
| 2023 | 1.231 Einwohner |
| 2024 | 1.231 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Röfingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,34 % |
| 2016 | 1,14 % |
| 2017 | 0,90 % |
| 2018 | 0,91 % |
| 2019 | 1,46 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Röfingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Röfingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Röfingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Röfingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Röfingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landensberg | 15,37 €/m² |
| Burgau | 11,64 €/m² |
| Jettingen-Scheppach | 11,23 €/m² |
| Offingen | 10,39 €/m² |
| Haldenwang | 9,79 €/m² |
| Röfingen | 9,69 €/m² |
| Dürrlauingen | 9,68 €/m² |
| Kammeltal | 9,47 €/m² |
| Rettenbach | 9,05 €/m² |
| Winterbach | 8,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Röfingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Röfingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Landensberg | 6,80 % |
| Jettingen-Scheppach | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 4,75 % |
| Kammeltal | 4,71 % |
| Rettenbach | 4,40 % |
| Offingen | 4,21 % |
| Haldenwang | 4,10 % |
| Winterbach | 3,91 % |
| Burgau | 3,89 % |
| Röfingen | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldenwang | 1,5 km | 89356 | 9,79 € | 2.867 € | 4,10 % |
| Burgau, St | 2,9 km | 89331 | 11,64 € | 3.589 € | 3,89 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 4,0 km | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 4,8 km | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Winterbach | 5,5 km | 89368 | 8,57 € | 2.627 € | 3,91 % |
| Landensberg | 5,9 km | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Rettenbach | 7,7 km | 89364 | 9,05 € | 2.468 € | 4,40 % |
| Kammeltal | 8,2 km | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Offingen, M | 8,9 km | 89362 | 10,39 € | 2.959 € | 4,21 % |
Wo liegt Röfingen?
Lage
Röfingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Röfingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.331 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 1.231 |
| Einwohner je km² | 186 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,4244, 10,4444 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Röfingen
Was kostet eine Wohnung in Röfingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Röfingen liegt bei 9,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 678 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.331 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 233.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Röfingen?
Die Bruttomietrendite in Röfingen beträgt 3,49 %, der Kaufpreisfaktor 28,7 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Röfingen über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Röfingen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Röfingen von 7,33 € auf 13,50 € pro m² — im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Röfingen im Vergleich zum Kreis Günzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Röfingen liegt bei 3,49 %, der Durchschnitt im Kreis Günzburg bei 4,26 %. Röfingen liegt damit 0,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Röfingen?
Röfingen hat 1.231 Einwohner bei 186 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kammeltal | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |