Röfingen

Marktüberblick

Röfingen ist eine 6,62 km² große Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg mit 1.231 Einwohnern (2024). Die Gemeinde umfasst die beiden Gemeindeteile Röfingen und Roßhaupten und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Haldenwang. Mit einer Bevölkerungsdichte von 186 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine ländlich geprägte Siedlungsstruktur.

Der lokale Immobilienmarkt bietet Angebotsmieten von 9,69 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.331 Euro je Quadratmeter. Die angebotene Bruttomietrendite liegt bei 3,49 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 28,66. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar.

Die Gemeinde weist eine ausgeprägte Pendlerstruktur auf: 2022 waren 549 Einwohner sozialversicherungspflichtig am Wohnort gemeldet, aber nur 240 am Arbeitsort. Das bedeutet, dass rund 300 Personen täglich zur Arbeit auspendeln. Vor Ort bestehen ein Betrieb im verarbeitenden Gewerbe, zwei im Bauhauptgewerbe und elf landwirtschaftliche Betriebe auf 315 Hektar Nutzfläche.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der Angebotswerte zeigen starke Schwankungen, die typisch für kleine Märkte mit geringer Inseratendichte sind.

Bei den Mieten liegt der aktuelle Wert von 9,69 €/m² deutlich über dem Niveau von 2019 (7,33 €/m²), weicht aber stark von den Vorjahreswerten ab: 2020 lagen die Angebotswerte bei 5,98 €/m², 2022 bei 11,54 €/m², 2023 bei 8,52 €/m² und 2024 bei 8,96 €/m². Der Zeitreihenwert für 2025 liegt mit 13,50 €/m² deutlich höher als der aktuelle Marktdatenwert von 9,69 €/m² – diese Diskrepanz zeigt, dass sich das Angebot in kurzer Zeit geändert hat oder dass die Zeitreihe und die aktuellen Daten unterschiedliche Stichtage oder Berechnungsmethoden zugrunde legen.

Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Von 2.644 €/m² (2018) stiegen die Werte auf 3.087 €/m² (2023), fielen dann auf 2.610 €/m² (2024) und lagen 2025 bei 3.912 €/m², bevor sie 2026 wieder auf 2.948 €/m² zurückgingen. Der aktuelle Kaufpreis von 3.331 €/m² liegt zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten. Der berechnete CAGR von 1,37 % über den Zeitraum 2018 bis 2026 spiegelt diesen schwankenden Verlauf wider.

Die Kaufpreisentwicklung ist in den letzten Jahren deutlich volatil verlaufen, was auf das kleine Marktumfeld mit wenigen Transaktionen zurückzuführen ist. Die angebotenen Werte repräsentieren nicht zwangsläufig tatsächliche Transaktionspreise.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 9,69 €/m² knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Günzburg (10,15 €/m²) und leicht unter dem Bayern-Durchschnitt (10,11 €/m²). Der Kaufpreis von 3.331 €/m² liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (2.929 €/m²) und leicht über dem Bayerischen (3.246 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor von 28,66 liegt über dem Kreiswert (24,39) und dem Bayerischen Durchschnitt (26,10). Die Bruttomietrendite von 3,49 % liegt unter dem Kreiswert (4,26 %) und dem Bayerischen Mittel (4,13 %). Im Perzentilrang aller bayrischen Orte liegt Röfingen mit 33,3 % im unteren Drittel – die Mietrenditen sind also niedriger als bei zwei Dritteln der verglichenen Orte in Bayern.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Haldenwang (1,5 km Entfernung) bietet mit 9,79 €/m² eine nahezu identische Miete und mit 2.867 €/m² niedrigere Kaufpreise. Burgau (2,9 km) liegt mit 11,64 €/m² Miete und 3.589 €/m² Kaufpreis deutlich höher. Dürrlauingen (4,8 km) bietet mit 2.445 €/m² den niedrigsten Kaufpreis im Umkreis. Landensberg (5,9 km) weist mit 15,37 €/m² die höchste Miete und mit 6,8 % die höchste Rendite auf – ein Ausreißer im Nachbarschaftsfeld.

Röfingen liegt mit seinen Werten damit im unteren bis mittleren Segment der Nachbargemeinden, wobei der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ausfällt als in den meisten Vergleichsorten.

Standortfaktoren

Röfingen verzeichnet seit 2015 ein durchgängiges Bevölkerungswachstum: Von 1.090 Einwohnern stieg die Zahl auf 1.231 (2024), was einer Zunahme von 12,9 % entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2022 und 2023 (+44 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,75 % (13 Arbeitslose) und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Vergleich zu 2020 (2,67 %) hat sich der Arbeitsmarkt weiter erholt.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Günzburg insgesamt auf Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Kreis erreicht Rang 110 in der Stärke und Rang 52 in Wohlstand und sozialer Lage – Werte, die auf eine robuste wirtschaftliche Basis hindeuten. Schwächer positioniert ist er mit Rang 280 im Arbeitsmarkt und Rang 300 in der Dynamik. Der Demografie-Index liegt mit Rang 79 sehr gut, was auf eine stabile Bevölkerungsstruktur schließen lässt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule mit 164 Schülern und 15 Lehrern sowie 50 Kindergartenplätze und 15 Krippenplätze. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreisniveau im ländlichen Raum, Bevölkerungszuwachs und guter sozialer Lage im Kreisumfeld macht Röfingen zu einem typischen Wohnort für Pendler in der Region Donau-Iller.